55位律師解答

• 

  郭啟蘭

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  • 你好，你的問題過于簡單，可以詳細說明一下。另外，土地的權屬情況，一般是以土地使用權證上進行載明。如果沒有進行登記，一般認為權屬不明。
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    2020-04-27 16:49:07
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，麻煩您盡量把信息發(fā)全，要不也沒有辦法回答你的問題。您也可以通過電話咨詢我13097577303
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    2020-04-27 16:49:37
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 25″
    自動轉換：您好，請您詳細描述一下您想詢問的問題，土地所屬權是指的土地使用權，那如果歸屬存在意義的話，需要申請土地確權啊，必要的時候需要向法院起訴來進行土地確權，全年描述詳細描述下問題，以便給你更準確的回答和分析。
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    2020-04-27 16:49:44
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  • 劉闖 服務方：
    40″
    自動轉換：村委會是可以作為一個民事主體，因為村委會向你當初做出了土地使用期限的承諾，但是現(xiàn)在沒有相關的證據(jù)，這個是比較棘手的，你如果通過訴訟的話，我們需要提交村委會曾經(jīng)做出對土地使用40年的期限的相關證據(jù)，嗯，包括村委會之前的負責人的簽字或者是呃通話錄音，或者可以帶以村委會開具會議的這么一個會議紀要等。
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    2020-04-27 17:02:36
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• 

  李國民

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  • 13″
    自動轉換：啊你好，你有所問的問題內容非常的廣播那么見你一周以后啊啊單獨溝通，我來幫你解決這個土地收視率問題。
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    2020-04-27 16:50:07
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• 

  王錦

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  • 您好，請詳細說明您的問題！土地所有權是個大問題，集體土地所有權歸集體，國有土地所有權歸國家！流轉，租賃，承包又是其他問題！耕地，宅基地，工業(yè)用地，都是土地問題，具體不知您問哪方面
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    2020-04-27 16:50:39
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• 

  李新宇

  律師

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  • 13″
    自動轉換：你好啊，你說的比較簡單啊，你需要詳細說一下，然后才能給你做詳細的解答，好吧，把這個問題繼續(xù)說的詳細一些。
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    2020-04-27 16:50:53
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  • 李新宇 服務方：
    19″
    自動轉換：呃，一般的像這種權屬的問題啊，就是應該有這個土地證呢，如果沒有土地證的話啊，那就需要按照實際的這個使用的情況啊，或者是啊，有那個村委會或者是土地部門啊開具相應的證明來證明一下。
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    2020-04-27 16:51:51
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  • 李新宇 服務方：
    14″
    自動轉換：啊，像這種糾紛的，應該是由鮮啊，先是由相關的部門進行調解，調解不成的話可以像向法院起訴來要求確權啊，確認土地的權屬問題。
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    2020-04-27 16:52:31
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  • 樓主：
    那如果村委要求收回土地，我方不同意，會怎么確權，已經(jīng)在土地上居住了大概二十年了
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    2020-04-27 16:54:28
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  • 樓主：
    這個土地應該是村里的備用地
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    2020-04-27 16:54:54
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  • 李新宇 服務方：
    33″
    自動轉換：啊你好啊，就是說我看了一下描述啊，就是說村里的土地啊，應該是屬于集體所有啊，你可以和這個村委會啊，簽訂這個租賃合同，如果如果有證據(jù)證明你之前是有這個合同存在的話啊，那是可以的，如果沒有合同的話，那就需要其他的村民來證明，或者是有其他的收據(jù)來證明這件事情啊，如果有相應的證據(jù)的話就那就不用重新簽訂合同，這種到期之后才能重新再訂合同或者收回土地啊。
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    2020-04-27 16:56:02
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  • 李新宇 服務方：
    11″
    自動轉換：這樣吧，你可以點一下右上角的答謝啊，隨后可以和我私聊或者電話咨詢都是可以的好吧。
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    2020-04-27 16:56:21
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  • 樓主：
    沒有合同，只有一個簡單的收據(jù)，也沒有寫具體的日期。因為我們是外鄉(xiāng)人，應該很難有很多的村民幫忙證明，需要村民證明什么呢
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    2020-04-27 16:57:58
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  • 李新宇 服務方：
    11″
    自動轉換：啊這樣啊啊，你可以點一下右上角的答謝啊，隨后咱們私聊啊，從這里回復的話比較麻煩費勁啊，好吧，咱們私聊好吧？
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    2020-04-27 17:03:10
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，請把你具體的土地所屬權問題講清楚，律師才能幫你分析解答，對于土地糾紛，可以申請土地仲裁，對仲裁不服可提起訴訟
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    2020-04-27 16:51:41
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• 

  陳晨曉

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  • 你要具體描述，我們才可以給你解答清楚啊，農(nóng)農(nóng)村土地的話必須要有村民資格，沒有村民資格是沒辦法獲取到這個土地使用權的。
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    2020-04-27 16:51:48
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• 

  劉學勤

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  • 您好，土地所有權是指土地所有者依法對土地占有、使用、收益、處分的權利。土地所有權人在法律規(guī)定的范圍內占有，使用和處分土地，并從土地上獲得利益的權利。 土地所有權內容包括對土地的占有、使用、收益和處分四項權能，同時對土地所版有者及其代表行使權利有三條重要的限制： 1、土地所有者及其代表行使權利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務。 2、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權出讓合同或者土地承包合同中約定的權義務。 3、土地所有權禁止交易。 我國土地管理法規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農(nóng)村和城郊的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
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    2020-04-27 16:52:15
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，你想咨詢的是土地權屬什么問題？土地的性質是什么？ 現(xiàn)在的農(nóng)村集體土地都實行三權分置，也就是說土地一旦確權，農(nóng)戶都享有土地的使用權，所有權和經(jīng)營權并可以自由流轉，對外轉租。
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    2020-04-27 16:52:55
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  • 黃振波 服務方：
    那么關鍵問題還要看。這份收據(jù)上面有沒有明確使用權期限。如果已經(jīng)明確了，只要交付這部分的款項，即使是沒有簽訂其他合同，雙方的合同關系就已經(jīng)成立。合同期限沒到，村委會再提出解除合同，屬于違約行為，可以要求繼續(xù)履行合同。
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    2020-04-27 16:56:53
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  • 樓主：
    收據(jù)并沒有具體的時長
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    2020-04-27 16:59:32
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  • 黃振波 服務方：
    當然前提條件是您必須是這個村組織的成員，另外還要弄清該塊土地以什么性質和用途？是承包租賃，還是有轉出讓？這取決于村委會認否可以收回的核心條件。比方說規(guī)定的這位土地屬于農(nóng)用耕地，但是改變了土地的性質在地上建筑房屋，那么村委會就有這個權利收回土地。
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    2020-04-27 17:02:20
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  • 黃振波 服務方：
    如果收據(jù)上沒有明確的時間限制，那么實際上你家也有幾十年對土地的占有使用，在沒有違反上述規(guī)定的情形下，村委會回收土地不僅違反了尊重歷史事實，也侵害了合法使用人的權益。
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    2020-04-27 17:06:28
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  • 樓主：
    我們是外鄉(xiāng)人，不屬于這個村的居民，土地屬于村里的備用地，是可以建房子的
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    2020-04-27 17:18:37
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  • 樓主：
    當時是說的承包給我們
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    2020-04-27 17:19:38
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  • 黃振波 服務方：
    建房分為二種？一種是用于承包期間生產(chǎn)的臨時建筑物。另一種適用于長期居住使用的房屋。就因為你不是本村組織成員，如果在，其他村集體土地上建筑長期居住使用的房屋，就違反了我國《土地管理法》的規(guī)定。具體還是要詳細了解該土地的性質以當時發(fā)包當?shù)氐恼咭?guī)定，是否依據(jù)《村民委員會組織法》實行了村民表決。所以建議您，深入的一對一咨詢描述更詳細一點。得到的回復也會更精準一點。
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    2020-04-27 17:34:45
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• 

  王寶珊

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  • 你好，雖然沒有辦理土地使用權證，但是雙方已經(jīng)簽訂了土地承包協(xié)議，那么村委會應當按照協(xié)議的約定來履行，否則構成違約可以走訴訟程序來維權。
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    2020-04-27 16:59:46
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  • 樓主：
    但是并沒有承包合同，只有一個收據(jù)，而且收據(jù)上并沒有說承包時長
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    2020-04-27 17:00:34
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  • 王寶珊 服務方：
    如果沒有簽訂書面的土地承包協(xié)議明確約定土地承包期限，那么甲方確實很難維權，需要收集能夠證明乙方作出承諾對土地使用期限的證據(jù)才能勝訴
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    2020-04-27 17:01:30
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  • 樓主：
    那大概需要什么證據(jù)，在土地上已經(jīng)居住了幾十年可以算證據(jù)嗎
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    2020-04-27 17:02:44
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  • 王寶珊 服務方：
    雖然土地你已經(jīng)使用了十幾年，但是不能直接證明土地的使用期限是40年的事實?？梢栽跊]有約定的情況下按照下一輪土地承包期限來確定土地使用期限
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    2020-04-27 17:04:15
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2020-04-27 17:01:07
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• 

  馬范君

  律師

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  • 108″
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    2020-04-27 17:03:00
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• 

  南曉峰

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  • 你好，你這種情況屬于歷史遺留問題，當時法制環(huán)境不健全，以致簽訂了這個土地使用權合同，并且蓋了房子，如果確實是規(guī)劃需要應當收回，但是可以要求村委補償，如果不涉及規(guī)劃問題，可以要求村委繼續(xù)履行，協(xié)商不成可以向法院起訴。
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    2020-04-27 17:04:18
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• 

  張超

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  • 合同對雙方都是保護，有合同肯定比只有一份收據(jù)更能證明案件事實，不知道你為什么不同意重簽合同。比較而言，村委應該強勢，而且是合理要求，建議還是簽。條款方面可以商量斟酌。
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    2020-04-27 17:08:18
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  • 樓主：
    重簽合同村委會就會要高額租金
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    2020-04-27 17:15:04
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  • 張超 服務方：
    幾十年物價變動很大，如果一直沿用之前的價格，對村委明顯不公平。村委如果起訴提高租金，法院很可能會支持。與其讓對方打官司勝訴，還不如協(xié)商，更有利于長期合作。而且，對方甚至可以不起訴漲租，而是以租金過低，協(xié)商不成為由，起訴解除合同，也有勝訴的可能。等竹籃打水一場空的時候，再后悔就晚了。
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    2020-04-27 17:20:20
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• 

  劉帆

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  • 收據(jù)是誰寫的？具體內容是什么？有沒有相關證人？有沒有當時轉讓的費用清單或轉賬記錄單？如果證據(jù)充分，村委會是無權收回的
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    2020-04-27 17:08:35
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  • 樓主：
    村委會寫的，今收到xxx多少元錢，如果有現(xiàn)在村委主任承認租期四十年的電話錄音有用嗎
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    2020-04-27 17:12:52
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  • 劉帆 服務方：
    你好，當然是有用的?？梢园唁浺舯４婧?，以備訴訟使用，也可以放給對方聽，積極跟對方協(xié)商，這樣也有利于緩解矛盾
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    2020-04-27 22:40:34
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• 

  董帥

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  • 你好，可以拒絕村委會收回土地使用權，可以拒絕重新簽訂合同，如果拒絕，要看對方反應，如果對方強制侵占土地使用權可以報警
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    2020-04-27 17:12:28
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• 

  胡澤鵬

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  • 你問得的確不明確，土地權屬屬于誰，是在哪個方面出現(xiàn)了問題。土地存在耕地和建設用地，耕地目前屬于農(nóng)業(yè)部門管理。建設用地分城市建設用地和農(nóng)村集體建設用地。后者含農(nóng)村宅基地，屬于農(nóng)村集體成員的永久性福利，一次劃分永久性使用，無期限限制！
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    2020-04-27 17:12:51
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  • 胡澤鵬 服務方：
    問清乙方的真實意思和目的。如果是改變原有權利義務關系，導致你的權益蒙受損失，你可以要求修改條款，否則履行合同到期。
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    2020-04-27 17:15:37
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• 

  鄭磊

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  • 因為根據(jù)民法通則的規(guī)定，租賃期限最長不超過20年。因此，如果不簽對方可向法院起訴解除合同，但需退還你20年的租金，并且承擔地上建筑的損失賠償。
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    2020-04-27 17:14:07
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• 

  李長泉

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  • 你好，根據(jù)你陳述的情況，首先建議你們先協(xié)商處理，如果協(xié)商不成，在與村委會溝通的過程中你們可以收集相應的證據(jù)證明你們之間確實存在承包合同，且合同尚未到期。
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    2020-04-27 17:22:58
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• 

  劉銳

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  • 如果你有證據(jù)證明甲方以一定的價格得到乙方土地四十年的土地使用權，你就可以不用再簽，如果沒有證據(jù)，又想使用這些土地，只能再簽。有證據(jù)時就不用怕村委會坐地起價。
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    2020-04-27 17:27:38
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• 

  王聰

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  • 13″
    自動轉換：你這個情況，首先你是不是這個村委會的人？你是不是這個村的人？然后你承包的話非常20年呀。
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    2020-04-27 17:41:33
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• 

  吳瑤

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  • 您好！根據(jù)民法通則的規(guī)定，租賃期限最長不得超過20年。因此，如您不簽合同，對方可向法院起訴解除合同或者合同無效。但對方需退還您20年的租金，并對您地上建筑物的損失承擔賠償責任。
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    2020-04-27 17:41:48
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• 

  吳煒

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  • 你這個沒有合同，沒有土地證明，需要通過其他方面的證據(jù)去補強你的主張，不然很難，比如可以找一些證人，款項支付證明等等
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    2020-04-27 17:45:18
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• 

  周明明

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  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答，維護您的權益，提供解決方案。
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    2020-04-27 17:48:24
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• 

  趙嚴

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  • 村委會以什么原因要續(xù)簽合同，收據(jù)內容載明什么內容，如果能證明當時是收的土地承包款，且40年承包期未到，是可以不用再簽訂補充協(xié)議的，如果只是承包協(xié)議內容在原基礎上修訂，不更改實質性內容的，可以再續(xù)訂，載明使用年限，轉讓價格等內容。
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    2020-04-27 17:50:36
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• 

  龐宇婷

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  • 你說明的問題不是很全面，對于土地問題主要的還是看土地使用權證明，你說有過簡單收據(jù)，收據(jù)上具體是怎么寫的呢，是否寫有使用期間？
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    2020-04-27 17:51:45
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  • 龐宇婷 服務方：
    沒有土地證明，沒有合同的情況下，很難證明你對該土地享有合法的使用權。建議你還是先進行協(xié)商。事實情況對你不是很有利啊。
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    2020-04-27 20:36:11
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• 

  許家苗

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  • 38″
    自動轉換：土地權屬的合同，如果是工地的話，承包土地一般都是30年代續(xù)簽，你這個40年應該是本身就違反了這個法律強制性規(guī)定，所以你這個收據(jù)上，除非寫明了40年，如果收據(jù)上沒有40年，當時有沒有合同？那對方強行收回，對你來說很不利的，還是盡快談判吧，他們重新簽合同。
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    2020-04-27 18:00:57
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  • 許家苗 服務方：
    19″
    自動轉換：這個你甲方是不是這個團圓委會那個集體成員？也就說他的戶口是不是在這個這個推動力？如果在那里面的話，你就不要理他，如果不在的話你還是盡快的協(xié)商重新簽合同這個為妙。
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    2020-04-27 18:02:52
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• 

  張鳳啟

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  • 53″
    自動轉換：您好，根據(jù)您說吧，嗯，一方作為村委會與40年前就收取收取了您的這個錢，并且40年前你也蓋了房，那么至今嗯，作為您是本村村民，有有權在北區(qū)的土地上蓋房，所以現(xiàn)在這個房屋自建立之日起，自建成之日起，就已成既定的事實，任何人，任何一方都不得推翻，那也就是說，您的房屋是合法有效的，對方不得已是任何理由，要求收回土地，你不知道嗎？
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    2020-04-27 18:15:32
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• 

  牛振平

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  • 需要有證據(jù) 證明， 比如合同 協(xié)議， 證人 證言，錄音 錄像， 轉賬記錄 ，土地 檔案 等證據(jù)。建議先找 當時的 村主任。
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    2020-04-27 18:15:51
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2020-04-27 18:17:06
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  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“沒有土地證明”“沒有合同”，這在證據(jù)上對你方不利。所以，你得證明“只有一個簡單的收據(jù)”就是“得到乙方土地四十年的使用權”，否則土地會被收回。
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    2020-04-27 18:29:50
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種情況下，應該屬于土地使用權租賃合同，但是最長是20年，超過20年的是無效的，對方要求收回也是有可能會得到支持的。
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    2020-04-27 18:30:50
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  李曉軒

  律師

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  • 11″
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    2020-04-27 18:35:13
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  諶見平

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  • 66″
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    2020-04-27 18:55:05
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  崔兵

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  • 如果沒有其他的證據(jù)，怎么能證明是40年而且前后的這些關系。打官司最重要的就是證據(jù)，你可以介紹詳細情況幫你參謀對策。這是土地專業(yè)律師具體需要幫助的話，請電話咨詢聯(lián)系我。
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    2020-04-27 19:01:26
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  陳光文

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  • 16″
    自動轉換：你好啊，沒有土地合同，也沒有其他證明的話，那這個沒辦法證明這個群主的問題啊，現(xiàn)對方要把這個徒弟給收回去，你可以不同意??！
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    2020-04-27 19:07:19
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  華東旭

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  • 土地性質很重要，到底是耕地呢，還是建設用地？還是宅基地呢？這些性質影響這個合同到底是有效還是無效，影響處理結果
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    2020-04-27 19:21:27
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• 

  龐帥

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  • 46″
    自動轉換：哦，那我想問一下，第一個是你們那個收據(jù)上是寫的是什么名字呢？什么名字？就是說嗯是土地出讓金呢，還是說嗯，豬豬用的啊，租賃費了之類的，還有就是你們這個土地的性質是什么？是宅基地呢，還是那個嗯，就是耕地嗯，要確定一下土地的性質，第三個就是啊，你們那個辦了，在上面建房子有沒有就是嗯？取得那個就是房產(chǎn)證有沒有？
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    2020-04-27 19:22:22
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• 

  陸暢言

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  • 18″
    自動轉換：沒有，合同是很難維持你的祖宗是從你描述的情況開始，所以一個是租賃我國的法律規(guī)定，租賃最長時間不超過20年。
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    2020-04-27 19:30:56
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  李彩鈺

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  • 那當時把這塊土地出租給你們的村委會領導還在嗎？可以要求他出具一個說明，因為你們這邊沒有任何證據(jù)，沒辦法證明你們租賃了這塊土地40年，對方可以要求你們重新簽訂合同。
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    2020-04-27 19:31:00
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  李慶華

  律師

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  • 證據(jù)缺失，要證明承保期是40年，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，你是要提供證據(jù)證明是40年的期限，而你沒有合同，沒有證據(jù)，確實有些困境，但是你可以找到當年答應承包的證人，比如當時村委成員，根據(jù)有利于40年承保期的證人證言也是可能獲得法院支持的。
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    2020-04-27 19:35:07
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• 

  李歡歡

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  • 58″
    自動轉換：怎么講這種情況說數(shù)據(jù)就是當時與乙方簽訂合同？這個使用土地的，這個加快的，這個手機，所以說對你還是很不利的，如果說不行，那個啥，你就會讓自己承包這個的徒弟的話，那么還是要想辦法讓甲方讓乙方的才會承認你們曾經(jīng)簽訂過這種合同，那么就是可以通過打電話微信啊，聊天等記錄，后來套對方的話，你就說說哪一年到哪一年，他的承包期限半年簽訂的合同給他們支付的這個錢，如果對方明確表示是有這么回事，那就可以證明就可以去承包使用這個土地。
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    2020-04-27 20:05:45
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• 

  柴艷茹

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  • 20″
    自動轉換：這網(wǎng)友你好，根據(jù)你的描述，因為寸會之間沒有簽訂合同，也就是說沒有書面形式的證明你對這個土地擁有使用權，那建議你考慮一下有沒有當時有沒有證人也可以證明？如果連這樣都沒有的話，你這樣一個與社會之間重新簽訂合同。
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    2020-04-27 20:44:35
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  孫成山

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  • 32″
    自動轉換：這個看你是城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，如果你是城鎮(zhèn)戶口，還不是本村居民的情況下那你這個土地使用權那它屬于是基地用地用地啊吉利手機是貴村村民集體所有的，那這個合同原則上來說有可能啊，因為宅基地地這邊是限制非農(nóng)戶口買的，有可能是合同時候通過的啊，那你這個數(shù)據(jù)只能說證明，但是收錢的問題。
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    2020-04-27 20:46:43
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• 

  趙煒

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  • 如果按照你的描述來說，你沒有任何的證據(jù)，沒有簽署相應的合同和協(xié)議，只有一個簡單的收據(jù)，那么這個收據(jù)能說明什么問題？如果不能說明問題的話，確實對你來說是有風險的，因為在這種情況下，就是一個不定期的租賃了。
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    2020-04-27 20:55:49
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• 

  苗世靜

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  • 39″
    自動轉換：然后你們當時有沒有明確簽訂書面的合同？如果沒有簽訂的話，那么這種情況下，當時租給你們是租的什么地？如果是耕地或者是農(nóng)用地的話，那么你在上面蓋房子肯定是不合適的，如果沒有簽訂書面的合同，那就是衛(wèi)青的不定期租賃合同時未說你有這個證明，你們當時打算考東西，這約定是你的主題，而且按照法律規(guī)定，租賃合同不能超過20年，超過的部分屬于無效。
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    2020-04-27 21:05:37
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• 

  宋明洋

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  • 既然對方要求收回土地或者重新簽訂合同，那么應當是認可你的使用權的，只是說出于什么原因需要重新簽訂（比如提高費用）。那么就看你手里的材料能否說明使用權期限，并且你已經(jīng)支付了所有費用，如果有證據(jù)，那么對方無法強行收回，否則視為違約，應該賠償你的損失。供參考
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    2020-04-27 21:09:08
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  趙靜

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  • 你好，根據(jù)合同法的規(guī)定，第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?？梢砸蠓颠€多支付的租金。
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    2020-04-27 21:32:37
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  邵偉林

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  • 你好，土地的所有權屬于集體或者國家，個人僅具有使用權，如果你們之前租了40年的，一次性支付的租金，合同到期后，村委是可以不續(xù)簽的。
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    2020-04-27 21:44:50
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• 

  榮明昇

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  • 你好！ 按照你說的這個情況來看，你們沒有足夠的證據(jù)能夠證明你方擁有乙方土地使用權與四十年使用期限。如果你方不與對方簽訂土地使用權轉讓合同或協(xié)議的情況下，對方可以向當?shù)赝恋毓芾聿块T投訴，要求收回土地使用權，對方也可以向當?shù)胤ㄔ浩鹪V要求收回土地使用權且要求你方補償土地使用或轉讓金。
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    2020-04-27 21:53:38
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• 

  何勇

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  • 13″
    自動轉換：你好，土地不能是啥買賣買賣土地必須要經(jīng)過圖書館部門的須的。
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    2020-04-27 22:23:22
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，如果該土地上建設的房屋有合法的建設批準手續(xù)，按照規(guī)定，土地的使用權依附于房產(chǎn)，只有房產(chǎn)在合法的使用期限之內，對該房產(chǎn)所占有的土地就有合法的使用權。不必另行簽訂合同。
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    2020-04-27 22:24:36
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  楊康

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  • 如果雙方都沒有證據(jù)證明，法院會根據(jù)租賃合同最長期限為20年，確定租賃有效期為20年，盡量雙方協(xié)商解決。
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    2020-04-27 22:40:18
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• 

  王煥

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  • 答謝
    不簽，不會有什么后果，已經(jīng)做過的約定，對這個土地有四十的使用權。如果對方違約，你可以要求繼續(xù)履行。村委會也可以作為一個民事主體，你可以起訴它，要求繼續(xù)履行。
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    2020-05-18 17:18:54
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