50位律師解答

• 

  李新宇

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  ￥0.7

  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯，我先看一下您的描述啊，然后給你做詳細的解答。
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    2020-06-16 09:33:49
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    34″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯嗯嗯嗯嗯首先回答你一下，就是說這個購房合同的都是房管局備案的，這種試試的合同啊，這個是應(yīng)該有法律效率的，不過呢啊，這上面應(yīng)該是有房管局的一個印制的這個章啊，上面應(yīng)該有章啊，如果沒有張的話，有可能涉嫌就是說有可能是啊佳的啊啊，您可以說這個這個如果網(wǎng)簽了的話呢，您是可以在這個房管局的這個網(wǎng)上或者是現(xiàn)場查詢只能查詢到的啊！
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    2020-06-16 09:36:26
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，辦房產(chǎn)證的時候這個契稅呢啊，是一定要交的啊，包括其他的這個稅費啊，都需要交的，呃，如果現(xiàn)在有需要啊，有需要的話可以讓這個房管局要開一份證明，證明你對這個房產(chǎn)是有所有權(quán)的啊，如果辦不下證來來是可以開一個證明的，因為這個房產(chǎn)證，房管局這個網(wǎng)站上是可以查詢到您的這個個個個人信息的啊，買房的信息?。?
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    2020-06-16 09:37:03
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：這樣吧，您可以點擊一下右上角的大戲啊，隨后可以點擊我的頭像啊，和我私聊啊，就這個問題，咱們可以詳細溝通好吧。
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    2020-06-16 09:37:25
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。 出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。 因此，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括： 1、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證; 2、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
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    2020-06-16 09:35:31
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 69″
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    2020-06-16 09:35:31
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• 

  李國民

  律師

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種沒有辦法放在那肯定會影響你孩子的入學(xué)，那么這種情況下，建議您也可以通過訴訟途徑要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任。
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    2020-06-16 09:36:47
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• 

  李德穎

  律師

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  • 你好，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 如果你買的房子五證齊全的話，應(yīng)該是可以辦理的，除非五證不全，無法辦理，購房合同是有法律效力的。
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    2020-06-16 09:37:15
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，您的購房合同有效，受法律保護，可以訴訟主張要求地產(chǎn)商盡快配合您辦理房屋備案和房產(chǎn)證辦理相關(guān)事宜。
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    2020-06-16 09:39:29
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 您好，根據(jù)我國契稅暫行條例明確規(guī)定應(yīng)當由買方來支付相應(yīng)的契稅，但你們雙方有明確的書面約定，或者口頭約定由開發(fā)商來繳納契稅，那么開發(fā)商拒絕交付，構(gòu)成違約，可以直接向法院起訴來要求按照約定履行交稅的義務(wù)并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。
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    2020-06-16 09:39:43
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 契稅是辦理房產(chǎn)證的諸多條件之一，如果未繳納契稅就沒有契稅完稅證明，也就是辦理不出房產(chǎn)證的，如果合同上已經(jīng)明確了，開發(fā)商需要履行契稅備案，開發(fā)商沒有遵守合同約定屬于違約行為可以向住建部門和房管部門進行投訴，也可以直接向法院提起違約之訴。
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    2020-06-16 09:41:02
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    如果已經(jīng)向房管部門投訴，房管部門會通知開發(fā)商先到房管部門備案，買受人就可以在備案日期后90日內(nèi)交納房屋契稅。否則，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金，這部分由開發(fā)商承擔。
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    2020-06-16 10:16:48
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• 

  崔兵

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  ￥0.7

  • 這種情況比較復(fù)雜，但是腦子要靈活一點，兩個方面都可以爭取最大利益的26年資深房地產(chǎn)律師需要幫忙，請直接下單電話咨詢，祝您順利。
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    2020-06-16 09:41:22
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• 

  丁輝

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  ￥0.7

  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：你的問題看過了，像這種情況下，買賣合同是有效的，是有效的，這種情況下可以咨詢一下開發(fā)商不房產(chǎn)局，房產(chǎn)證沒有辦理下來的原因是什么啊，可以咨詢一下對方，如果需要詳細檢查呢，可以把電話聯(lián)系。
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    2020-06-16 09:43:36
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• 

  陳晨曉

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  • 這個東西要根據(jù)你們的合同約定，已經(jīng)驗好了，我建議你跟開放協(xié)商，如果開發(fā)商協(xié)商不成，那你又要及用這個房產(chǎn)證的話，那只能說去法院起訴，要求開發(fā)商馬上給你辦理出這個房產(chǎn)證。
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    2020-06-16 09:44:17
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• 

  任麗媛

  律師

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  • 房產(chǎn)登記機構(gòu)可以審核售房單位的預(yù)售行為是否合法，當然這個合法性的審核僅針對登記機構(gòu)應(yīng)當審核的內(nèi)容而不是包含一切的。如：預(yù)售許可內(nèi)容、預(yù)售房的限制情況，排除重復(fù)登記的狀況等，起到了保護預(yù)購人的作用。
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    2020-06-16 09:46:06
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• 

  楊力

  律師

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，既然這個方法的，看看和你已經(jīng)簽訂了新的房屋買賣的合同啊，吃瘦肉啊，購買改方案啊，是受到法律保護的，至于說叫這個備案的汽車等級，那么就是你可以說看看啊，這個溝通協(xié)調(diào)，那就就這件事情。
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    2020-06-16 09:49:18
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• 

  陳華明

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  • 1.新的購房合同是合法有效的。 2.你可以看下合同約定的辦理房產(chǎn)證的約定，可以要求房地產(chǎn)公司按照約定履行。 3.如果協(xié)商不成，你可以到法院起訴對方，或者到法院確權(quán)，證明房屋是你的，然后去辦理備案手續(xù)。
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    2020-06-16 09:49:21
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，首先你要明確開發(fā)商沒有辦理房產(chǎn)證的原因是什么？如果是因為開發(fā)商手續(xù)不全的話，是無法進行辦理的，可以根據(jù)合同要求開發(fā)商承擔違約責任
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    2020-06-16 09:49:48
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• 

  宋洋

  律師

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  ￥0.7

  • 你首先要描述一下你合同的具體內(nèi)容，根據(jù)合同的具體內(nèi)容來判斷相應(yīng)的法律責任。其次，你要到房地產(chǎn)管理部門查一下房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人是誰
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    2020-06-16 09:55:54
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，你的購房合同是有效的，孩子上學(xué)的事情可以要求按照購房合同或者網(wǎng)簽合同，也是有利的證據(jù)，也可以起訴要求盡快辦理房產(chǎn)證。
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    2020-06-16 09:58:10
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥0.7

  • 嗯，你好，嗯，根據(jù)我國契稅暫行條例，明確規(guī)定應(yīng)當由買方來支付相應(yīng)的稅費，但是你們雙方有明確的書面約定，或者口頭約定由開發(fā)商來繳納契稅，那么開發(fā)商拒絕交付，構(gòu)成違約可以直接向法院起訴要求按照約定履行交稅的義務(wù)并辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，你這邊可以點擊一下右上角的答謝，隨后可以和我私聊。
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    2020-06-16 09:58:52
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• 

  劉偉琦

  律師

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  • 你好，可以先和開發(fā)商進行協(xié)商，若協(xié)商不成可以起訴解決。現(xiàn)在房子的狀態(tài)不會影響你以后買房的。購房合同只要不存在欺詐脅迫等情形是合法有效的，受法律保護。
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    2020-06-16 10:03:22
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• 

  董慶璽

  律師

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  • 按照購房合同走，你看你的合同里面會有關(guān)于房產(chǎn)證的辦理，如果有對方何時辦理的描述，你可以適情主張對方違約責任。另外，一般孩子上學(xué)有購房合同就行。
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    2020-06-16 10:03:55
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• 

  趙宴敏

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：辦產(chǎn)權(quán)證，你也可以到拿著你這些材料就是買房這些東西，然后你到你當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)交易中心去查去問一下就行了，你沒必要一直等著開發(fā)商這邊的，這不是耽誤你自己的事兒。
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    2020-06-16 10:08:23
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• 

  袁忠

  律師

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  ￥0.7

  • 92″
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    2020-06-16 10:08:56
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• 

  王煒華

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  • 你好！根據(jù)你的描述來看你的房產(chǎn)購買合同是合法有效的，你可以和開發(fā)商協(xié)商要求他們幫你辦理相關(guān)手續(xù)。如協(xié)商不成，還是要盡快進行訴訟來確定這個房產(chǎn)，以此督促開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。
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    2020-06-16 10:11:06
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• 

  周明明

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  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答，維護您的權(quán)益，提供解決方案。
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    2020-06-16 10:15:48
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你的合同受法律保護，至于交契稅問題，可以到房產(chǎn)部門咨詢備案情況，如果備案不屬實，可以起訴開發(fā)商違約并要求交契稅并辦理房產(chǎn)證，或者房產(chǎn)證明保證孩子上學(xué)。
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    2020-06-16 10:18:36
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• 

  孫成山

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  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你這個合同可能是有效的，就是原來開發(fā)商和你心情前的合同已經(jīng)被解除了然后相當于你和開發(fā)商重新簽訂的合同，那現(xiàn)在你沒有辦法，主任搬出來的原因呢？有的是是因為開發(fā)商的原因沒有交際，沒有交那個助學(xué)金或者仰首期盼的，沒有審批完畢，嗯，如果真能下來的時候，你肯定是可以辦產(chǎn)權(quán)的啊，但是你你確定問一下你們那個同小區(qū)的其他住戶是我暴力產(chǎn)權(quán)的，如果都沒有辦理，那你這邊不必擔心，如果你想正常維權(quán)的情況下呢，看你們合同有沒有約定交房時間啊？包括辦產(chǎn)權(quán)證的時間，如果逾期辦產(chǎn)權(quán)證有沒有圍巾？
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    2020-06-16 10:38:18
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  • 孫成山 服務(wù)方：
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：有需要可以點擊我頭像沒有，私聊或加個聯(lián)系方式，幫幫你看下合同。
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    2020-06-16 10:41:55
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• 

  李彩鈺

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  • 請問購房合同主要內(nèi)容是什么？如果購房合同是你們雙方自愿商定的，也沒有違反法律規(guī)定的情形，那么購房合同是有效的，你們雙方都要按照合同履行義務(wù)，如果購房合同里面有約定什么時候辦理房產(chǎn)證等材料，就應(yīng)該按照合同來。
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    2020-06-16 10:52:49
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：購房合同在房管局備案了嗎？如果已經(jīng)在房管局備案，那房管局應(yīng)該會讓你交契稅，然后給發(fā)票的呀。
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    2020-06-16 10:53:19
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• 

  黃浩

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，這個房子如果你和開發(fā)商有這個買賣合同，可能這個小學(xué)是認可的啊，另外一點呢，就是你要求辦房產(chǎn)證的這種情況，如果開發(fā)商延期的話就是說你你具體可以看一下你的購房合同的這個房產(chǎn)證的一個交付的時間，如果延期的話，你可以起訴開發(fā)商要求他承擔違約責任。
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    2020-06-16 10:55:00
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• 

  趙靜

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  • 你好，如果有購房合同，可以看合同約定的交房時間，以此來起訴對方來確認產(chǎn)權(quán)，以及要求對方辦理相關(guān)手續(xù)或者賠償損失。
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    2020-06-16 11:17:31
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2020-06-16 11:23:05
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• 

  韓文華

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  ￥0.7

  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：這個問題如果他不能給你解決的話，可以向房管部門或逐漸部門啊投訴反映一下，應(yīng)該會弄得到解決。
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    2020-06-16 11:29:00
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• 

  吳煒

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  • 你先看看你當時的購房合同是不是有備案，有備案的話就看看你們簽署的房屋買賣合同，一般都會對辦理房產(chǎn)證的時間有約定的，
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    2020-06-16 11:45:04
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• 

  袁影

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  • 房產(chǎn)證明未加蓋公章，有偽造的可能性，購房合同是真實意思表示，是有效的，受法律保護 ，正常沒有房產(chǎn)證的房子是不能出售的，如果協(xié)商，只能訴訟解決，要求對方進行登記變更
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    2020-06-16 12:09:18
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• 

  鄭磊

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  • 首先，你所簽訂的購房合同是合法有效的。 其次，要看你的購房合同對于辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)及稅費繳納是如何約定的。 如果有明確得時間性約定，你可以合同違約為由提起訴訟，要求房產(chǎn)公司按照約定履行合同義務(wù)并承擔違約責任。 如果沒有時間性約定，你需以合同糾紛為由，要求法院明確對方辦理的時限。
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    2020-06-16 12:13:04
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• 

  諶見平

  律師

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    2020-06-16 12:27:13
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 購房合同是雙方真實意思表示，不違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定和公序良俗，是有效的。可以要求對方協(xié)助辦理備案和交契稅手續(xù)，協(xié)商不成，可以去法院起訴。
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    2020-06-16 12:56:07
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  李林

  律師

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    自動轉(zhuǎn)換：你的租房合同時收法律保護的，我覺得你不僅應(yīng)該去問開發(fā)商，跟他們跟協(xié)商，另一方面你去問一下不動產(chǎn)中心這個事情能通過你個人去解決嗎？
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    2020-06-16 12:57:56
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  陸暢言

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    自動轉(zhuǎn)換：建議你跟開發(fā)商來協(xié)商解決，如果不行的，那么只能是通過訴訟來解決。
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    2020-06-16 13:12:40
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  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“同小區(qū)樓棟都沒有辦理房產(chǎn)證”，因此大家都面臨此情況，并不是開發(fā)商針對你一個。所以，你們業(yè)主可以集體委托律師進行訴訟，要求開發(fā)商盡快辦證，并承擔違約責任。
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    2020-06-16 13:30:28
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  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，根據(jù)您的描述，如果合同沒有無效事由，那么雙方的權(quán)利義務(wù)就是受到法律保護的。具體上學(xué)的事宜要根據(jù)當?shù)氐慕逃值囊?guī)定。
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    2020-06-16 13:43:10
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  賀圭胤

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    2020-06-16 13:44:59
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  李達

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  • 你這個還是要明確一下開發(fā)商為什么現(xiàn)在還辦不了房產(chǎn)證，是不是因為他的這個相關(guān)的這個手續(xù)沒有辦全，如果是這樣的話，那是開發(fā)商違約了，你要追究他違約責任的
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    2020-06-16 13:54:05
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  楊康

  律師

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  • 對商品房購買合同備案是開發(fā)商的法定義務(wù)，這種情況可以起訴開發(fā)商履行備案義務(wù)，也可以向當?shù)刈〗ㄎ对V開發(fā)商。
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    2020-06-16 13:59:00
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  邵偉林

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  • 你好，你可以去房管局或者不動產(chǎn)登記中心咨詢這個房子能不能辦理房產(chǎn)證的，如果能辦證的，再催促開發(fā)商辦理。購房合同，開發(fā)商有蓋章的，那合同就是有效的。
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    2020-06-16 14:11:56
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  張超

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  • 建議一個是去房產(chǎn)登記機關(guān)咨詢該房屋有沒有辦理備案，另一個是打聽一下同棟樓其它人沒辦證的原因。如果還沒備案，可以起訴開發(fā)商要求辦理備案手續(xù)。
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    2020-06-16 14:18:53
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• 

  何勇

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：房合同輸入法律保護是不是對方?jīng)]有辦理商品房一藝術(shù)一萬經(jīng)濟所需，如果沒辦理了，只能后續(xù)有地方不辦了，如果再不辦理，你很難其他的來著就是你，你可以說不動她不動產(chǎn)登記中心去查詢一下地方有沒有辦理過商品房預(yù)售許可合同備案手續(xù)？
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    2020-06-16 14:29:54
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，如果對方逾期不予配合辦理房產(chǎn)證件，進行房產(chǎn)備案和換取發(fā)票也是對方的違約行為，協(xié)商處理過程可及時向法院起訴，由法院判決對方協(xié)助辦理房產(chǎn)證件，判決生效后由法院對其強制執(zhí)行。
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    2020-06-16 15:06:36
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  巴波

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  • 經(jīng)過原合同雙方協(xié)商一致的，合同權(quán)利義務(wù)可以概括轉(zhuǎn)移，但是需要注意新的購房人需要符合當?shù)刭彿空?，如果按照合同約定符合辦證條件，開發(fā)商無正當理由拒不配合辦理的，可以向房管部門投訴，或向法院起訴。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-06-16 15:07:01
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  陳光文

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  • 你好，根據(jù)你說的情況，建議你與開發(fā)商溝通備案交契稅問題，否則會影響你辦理產(chǎn)權(quán)證的進度，購房合同經(jīng)過你們雙方簽字，這個是受法律保護的。
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    2020-06-16 15:24:39
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