51位律師解答

• 

  蔣巍巍

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  • 14″
    自動轉換：像這種情況的話，你們雙方之間簽訂的協(xié)議，這個一方面抵押他的產權的話，必須得經過這一半人的同意，這樣我不就行了嗎？去姐姐的攻擊了。
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    2020-07-17 08:53:44
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  • 樓主：
    對方要求辦理房產證，辦理完成后我方即時拿著原件對方去房管局掛失、辦理抵押貸款不告知我方就很被動了
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    2020-07-17 09:00:33
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 你好，首先雙方可以簽訂協(xié)議，并且在協(xié)議中約定好雙方的權利義務，違約責任等等，不需要公證，雙方簽字認可也是有法律效力的
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    2020-07-17 08:54:28
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  • 樓主：
    這種情況應該類似借名買房吧，如果有經濟糾紛法院支持房產證產權人的主張吧，擔心私人協(xié)議不能作為依據(jù)
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    2020-07-17 08:58:46
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  • 秦惠芳 服務方：
    只要協(xié)議內容不違背法律規(guī)定，雙方簽字認可，是在平等自愿的情況下簽訂的，就有法律效力，法院會支持的，可以作為依據(jù)
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    2020-07-17 09:01:16
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  • 樓主：
    所以您的建議是不簽協(xié)議，辦理房產證后跟著辦理他項權證就相對有保障嗎
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    2020-07-17 09:05:58
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  • 樓主：
    補簽，不是不簽 打錯
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    2020-07-17 09:07:39
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• 

  崔兵

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  • 可有方法的，比如搞一個協(xié)議，最大限度保護你的權益，具體請直接通過電話咨詢本資深專家律師，祝您順利。..
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    2020-07-17 08:55:56
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  • 樓主：
    這種情況應該類似借名買房吧，如果有經濟糾紛法院支持房產證產權人的主張吧，擔心私人協(xié)議不能作為依據(jù)
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    2020-07-17 08:59:02
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  • 崔兵 服務方：
    你好，不是這樣的，這種情況逐漸改善和改革了，最新的情況是作為你們其實根本上要抓住合作的情形，還不能走錯了路吊入其他的現(xiàn)金，作為合作方可以通過其他的方法靈活處理，不能光鉆牛角尖，具體需要請直接電話下單咨詢，祝你順利。
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    2020-07-17 09:03:58
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，你這個情況可以咨詢當?shù)氐膰辆只蛘叻慨a登記機關進行詳細咨詢。另外有其他不懂得也可以私聊。
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    2020-07-17 08:56:07
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，想辦法如果有可能的情況下，你撤出投資，也就讓對方給你經濟補償金，這也是沒有辦法的辦法。或者對方退出，你補償他。
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    2020-07-17 08:57:32
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  • 樓主：
    現(xiàn)物業(yè)價值遠超當時投資，雙方都不會采取這種方式
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    2020-07-17 09:06:59
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• 

  李曉軒

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  • 你們可以通過簽協(xié)議約束對方，協(xié)議中約定高額違約金。他項權的情況下是不可能轉讓的。你對民法典的理解是錯誤的。
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    2020-07-17 08:57:40
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  • 樓主：
    那請您解釋一下新民法典該項規(guī)定
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    2020-07-17 09:17:58
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  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況，可另行設立一家有限合伙企業(yè)（非有限責任公司），由該企業(yè)僅對用名單位的廠房部分進行控股。該合伙企業(yè)由你方各占50%。
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    2020-07-17 08:59:03
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  • 樓主：
    此方案的確能解決問題，但后續(xù)需繳納房產稅等其他稅賦，對方也不愿意
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    2020-07-17 09:10:06
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  • 鄭磊 服務方：
    這是最為保險的方式，如果不能協(xié)商一致，只能要求對方提供相應擔保人及擔保物或質押物。否則，一旦對方非法轉移，即使你能勝訴，但損失追回可能存在問題。
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    2020-07-17 09:51:14
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• 

  陳華明

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  • 66″
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    2020-07-17 09:00:06
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  • 樓主：
    1、方案的確能解決問題，但后續(xù)需繳納房產稅等其他稅賦，對方也不愿意
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    2020-07-17 09:14:09
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  • 陳華明 服務方：
    這個需要你跟對方協(xié)商，明確告知對方，所有的稅費由你們雙方共同負擔。如果對方還是不答應，那么，你可以負擔，但是，所有的稅費算作新成立的公司的出資，你需要在新成立的公司里面占據(jù)大股東的身份。
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    2020-07-17 09:30:03
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• 

  趙宴敏

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  • 你把房產證拿在自己手里，或者你們去銀行開個共同賬戶的保險柜。 抵押廠房你無權干涉，但沒有產權證就辦不了抵押。
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    2020-07-17 09:01:07
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  • 樓主：
    正常情況下沒問題，但雙方都不是絕對信任，擔心對方掛失補辦
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    2020-07-17 09:11:30
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  • 趙宴敏 服務方：
    掛失補辦要登報，房管局指定的報社不多，你們收發(fā)室的人留意一下。 就現(xiàn)有法律和政策，真發(fā)生也還是有可能，有辦法也不會絕對不出差，也是堵漏罷了。
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    2020-07-17 09:20:15
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  • 樓主：
    首先是私人與私人之間的合作，其次能保證他不做這些事，但也保證不了他孫子
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    2020-07-17 09:27:28
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  • 趙宴敏 服務方：
    保證只是精神安慰罷了，能做到就很難啊。 沒有絕對的事，您也是經歷風雨的企業(yè)家，肯定都知道的。 或者，您可以在單位里放個保險柜，密碼和鑰匙你們倆分別管著。
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    2020-07-17 09:35:55
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• 

  孔繁越

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  • 12″
    自動轉換：這種情況下，因為實際情況和你們約定的不符，那么對方是事先違約的，可以要求對方承擔違約責任，也可以直接要求結束合同恢復原狀，恢復原狀。
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    2020-07-17 09:05:37
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  • 孔繁越 服務方：
    35″
    自動轉換：你們這樣的處理，你們兩個先簽一個共有協(xié)議約定的由她來帶個朋友，但是確定是你們共同所有，如果他未來進行處分，其實他們也是權利，你可以要求他承擔違約責任，同時要求要提供一些其他的財產來做擔保，為這個未來可能違約做擔保，這樣就能保，這樣就能保障你的權益了，工程處也是可以為私人的協(xié)議做公證的，你可以多問解決問清楚，這個是有效的，那么你把簽協(xié)議的這個這個場景拍照開視頻就可以保證你的選擇了，麻煩點一下就變成擔心有沒有提醒過過后？
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    2020-07-17 09:08:59
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  • 樓主：
    房子建好了，產權證辦下來了，恢復什么原狀
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    2020-07-17 09:12:32
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• 

  丁輝

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  • 27″
    自動轉換：你好，那你的問題看過了，這種情況嗯嗯，可以解決的，建議讓對方提供擔保物啊，簽訂協(xié)議的時候，讓對方提供相應的擔保物，或者是擔保人啊，以最大限度的保護您的權益，如果需要詳細解答，耐可以與我聯(lián)系。
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    2020-07-17 09:06:47
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• 

  何啟超

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  • 挺復雜的案件，關鍵對方也不配合。就看你手頭有哪些材料哪些證據(jù)了，量體裁衣。稅務籌劃有必要的話可關注公眾號北京稅務律師在線。該案不是那么好解決。
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    2020-07-17 09:09:38
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• 

  張贛

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  • 你好，你可以根據(jù)律師給你提供的第三點，你在辦理抵押權時盡量將抵押擔保的債務數(shù)額提高，民法典沒有規(guī)定說抵押了對方還可以轉讓。如果你需要我進一步給你提供方案，你可以加我微信18908513641,你將你的具體情況及材料發(fā)給我，我根據(jù)你們當?shù)卣呒澳銈兊木唧w情況給你出具具體方案。
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    2020-07-17 09:11:01
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• 

  馬范君

  律師

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  • 43″
    自動轉換：你好，這位朋友，你問的問題都比較專業(yè)，應該是啟動一個專項服務的一項項委托有重要歷史給你找個專業(yè)服務，反正可能收費的吧，你在這個app上這么晚的話，很難有針對性的解釋我只能借用你目前所說的這種方式來來回答就是關于太陽權利證如何？有的話也是應用保障，他是屬于登記的，有優(yōu)先數(shù)量全安全，比合同企業(yè)管用的嗯，能否有更加的方案需要根據(jù)具體的情況再詳細溝通，他們出去如果你有你想這個要有個詳細方案了，可以連續(xù)我??！
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    2020-07-17 09:17:34
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• 

  蘇安娜

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  • 以對方名字辦理想關產權登記，可以簽訂一個借款合同，借款數(shù)額雙方協(xié)商，確定一個雙方都能認可的數(shù)額，并以這個房屋作為抵押，并且辦理抵押登記手續(xù)。
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    2020-07-17 09:21:34
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• 

  李國民

  律師

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  • 14″
    自動轉換：啊你好，那么這種情況下，如果不能辦理相關的產權證，所你們搭乘相應的協(xié)議是合法有效的，我可以只會保護你們的利益。
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    2020-07-17 09:23:48
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• 

  南曉峰

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  • 補簽合作建房協(xié)議，保留好出資證據(jù)，對于房屋處分事宜明確約定好違約責任，如果發(fā)生爭議，可以請求對方退還出資款。
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    2020-07-17 09:29:25
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• 

  任麗媛

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  • 您好，如您陳訴的事實來講 最好走司法程序，通過訴訟解決處理處理您可以點我頭像詳細的概況一下，也可以直接下單 我將為您做詳細的解答與規(guī)劃，后續(xù)有問題可以隨時咨詢我
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    2020-07-17 09:32:23
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• 

  黃振波

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  • 對于民法典四百零六條關于不動產抵押期間可以轉讓的規(guī)定。抵押人雖然可以不經抵押權人的同意轉讓抵押財產，且轉讓合法有效，只需要通知抵押權人即可。即使抵押財產轉讓可能損害抵押權，也只是請求抵押人將轉讓所得的價款提前清償或者提存。但是該法條還是尊重雙方協(xié)議約定的意思自治。
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    2020-07-17 09:34:57
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• 

  羅超

  律師

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  • 你好，根據(jù)你的描述，以及工作需要，建議你找我們專業(yè)律師，幫你排憂解難。 搜集證據(jù)，主張你的權利，具體情況具體分析一下。謝謝
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    2020-07-17 09:38:22
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• 

  韓亞銳

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  • 你好。1可以考慮將廠房作價變賣給對方。但這樣想要繼續(xù)使用一半的廠房，就需要出租金。2考慮以廠房出資入股。風險在于后期債務承擔。希望你能找到適合的方案。
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    2020-07-17 09:41:14
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2020-07-17 09:42:58
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• 

  許家苗

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  • 合同成立，但公證不了，只能追究合同相對方的違約責任，但目前看來，你只能用合同的方式約束對方，可以多次抵押的形式保證實現(xiàn)權利，你講民法典中可以出賣本就是抵押權的本質，這只是融資的目的。
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    2020-07-17 09:44:41
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• 

  李新宇

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  • 21″
    自動轉換：哦，你好看了你一下你的名字啊，就是說你們出資建廠的，像這種形式的話呢，建議簽一份協(xié)議啊，上面的形式式式出資協(xié)議，但是對這個房產的歸屬呢歸屬呢按份共有的約定啊，這樣能夠有效的維護保護你的這個權益啊，不受損害。
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    2020-07-17 09:45:23
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• 

  劉闖

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  • 37″
    自動轉換：您好，你們雙方可以簽簽訂一份抵押協(xié)議，也就是你出錢的這一部分可以認定是對他的借款，那么你收取分紅呢，是可以作為利息來進行計算，所以說嗯嗯，可以在簽訂協(xié)議之后呢，到當?shù)胤抗懿块T辦理房屋的抵押登記手續(xù)，這樣才能更好的保障你的合法權益，也就是到時候如果如果他不能進行還款，你對這套房子可以向法院起訴申請拍賣就拍賣的房款優(yōu)先進行受償。
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    2020-07-17 09:46:07
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• 

  郭淑嬌

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  • 嗯你好，嗯，看了一下您的描述啊，對于民法典第406條關于不動產抵押期間可以轉讓的規(guī)定，抵押人雖然可以不經抵押權人的同意轉讓抵押財產，且轉讓合法有效啊，只需要通知抵押權人即可，即使抵押財產轉讓可能損害抵押權。請求抵押人將轉讓所得價款提前清償或者提存。
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    2020-07-17 09:49:05
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• 

  諶見平

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  • 30″
    自動轉換：你好，如果說你這個房子這個房子的話，就是說那個辦理這個房產證的話，那么在抵押的話，那么這個所有權他對一個物權，那么你那個抵押權是不成立的人一定要抵押全部正常提下去，一定要登記的，所以說如果說這個抵押抵押權沒有經過你的同意的話，那么抵押權是不是沒有什么沒有效果呢？
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    2020-07-17 10:01:14
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• 

  董慶璽

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  • 首先，成立注冊一個公司，公司章程里面對此及股權進行明確，其次，建議你辦理抵押權，并由有一定資產能力的第三方進行相關擔保。
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    2020-07-17 10:04:12
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• 

  鄧啟亮

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  • 41″
    自動轉換：你好，鑒于現(xiàn)在這種將軍我有兩個建議第一，呃，你可以和對方簽訂一個協(xié)議，那么協(xié)議可以約定對方如果沒有將這塊地和地上的這個附著物，這個不動產的你賣掉的話，那如果沒有賣掉，那么你們收益可以怎么規(guī)定分成？那么如果將這個不動產賣掉的話，那么這個收益是如何分成？然后他還要補償你多少多少多少錢，這是第一種方法是可以約定的，那么第二種方法就是呃，你可以現(xiàn)在嗯嗯。
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    2020-07-17 10:20:26
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  • 鄧啟亮 服務方：
    20″
    自動轉換：第二種方法，現(xiàn)在可以向法院起訴，那么你是以一種什么方式到底是企業(yè)之間的軟件資金轉借還是說啊，你進行一種投資，以及以后的按鈕去起訴，達到效果是不一樣的。
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    2020-07-17 10:20:56
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• 

  陸暢言

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  • 39″
    自動轉換：看了你咨詢的問題是在這里也不不給你做飯，你那個幾十塊錢，給你做一個方面是也衛(wèi)冕是律師的勞動成果，太廉價了，建議你當?shù)卣乙粋€對方程是相關類的法律精通一點的律師來幫你幫助你，并且?guī)湍阒贫┤?，如果你是嘉興等你來可以找我。
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    2020-07-17 10:25:11
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• 

  宋明洋

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  • 你好，你說的情況，個人覺得先辦理抵押對你而言比較有保障，畢竟抵押權優(yōu)先，即使對方轉讓，你出的資也更有保障。如果你擔心未來可能沒辦法使用廠房，那只有簽一個租賃協(xié)議，買賣不破租賃。但是無論怎么樣，假設以后廠房增值或拆遷，你這邊可能就難以按照之前約定的一半主張，比較你沒得合法產權登記，這方便估計也只有通過雙方協(xié)議約定來防范風險了。供參考
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    2020-07-17 10:35:40
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• 

  張鳳啟

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  • 16″
    自動轉換：基本按揭情況已經介紹清楚，但是不知道您提出的具體目的和要求是什么？請說明一下具體的目的和要求。
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    2020-07-17 11:06:47
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• 

  巴波

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  • 可以先設置抵押，限制轉讓；共同出資設立公司，再以公司名義與產權人訂立廠房轉讓合同，辦理過戶登記（土地使用權、產權一并轉讓），過戶到公司名下。您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師，9年律師經驗，平臺認證律師。很高興有機會回答您的問題。希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-07-17 11:34:33
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• 

  劉風華

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  • 能否考慮將你的名字加入到產權登記中？如果不能那么能否簽訂租賃協(xié)議20年，然后到有關部門備案，租賃費用能否抵銷你有關出資建設費用等等，另外就是簽訂協(xié)議，如果廠房遇到征收拆遷等的，你要享有相應的權益等。最好設置多重舉措，完善權力保障措施。
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    2020-07-17 11:54:31
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• 

  宋洋

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  • 建議您把合同及相關的法律手續(xù)發(fā)出來。以便大家對你的實際情況進行了解，再了解的情況下，為你做出綜合的判斷
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    2020-07-17 11:55:00
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• 

  吳煒

  律師

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  • 有個辦法，你們出資成立一個公司，用這個公司購買這些資產，這樣你們就可以通過公司股東身份控制這個廠房及土地資產
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    2020-07-17 12:02:06
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  楊力

  律師

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  • 36″
    自動轉換：嗯，你們之間啊，屬于一種這個后悔關系和我呢是具有這個認可的性質，所以說呢，相互之間是一種這個通過厚薄好協(xié)議或者合同這種化石來啊固定你們之間的權利義務啊，包括整容辭職啊，然后這個英語啊虧損那就反正所以說這個關鍵就是一點那就是你們要把這個和我的心理的內容啊要給啊說清楚啊，這樣才能夠最大的限度的啊這個威脅你的合法權。
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    2020-07-17 12:40:27
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  孫成山

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  • 11″
    自動轉換：我們不能夠見面，不是在線嗎？你進去問問問問問，我看這個。
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    2020-07-17 12:47:55
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  周明明

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  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答，維護您的權益，提供解決方案。
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    2020-07-17 13:11:42
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  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，在“工業(yè)用地不允許分割”且“房產證只能對應土地使用證、建設規(guī)劃許可證上的名字”的情況下，要保障你方權益，只能兩害相權取其輕，將該房產抵押給你風險最小。雖然“可在抵押狀態(tài)下轉讓產權”，但必須經過抵押權人的同意，否則你可以主張該轉讓無效。
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    2020-07-17 13:17:08
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
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    2020-07-17 13:28:18
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好，就您所說的情況，建議雙方最好能夠在這件事上達成一致，可以簽訂雙方同意的協(xié)議互相約定，并把違約金涉及到的情況一一列出來，以保障您的合法權益。
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    2020-07-17 13:30:39
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• 

  何勇

  律師

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  • 14″
    自動轉換：您好，你們可以資金，親戚個協(xié)議留意土地使用錢的份額范圍以及不得對外地呀。
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    2020-07-17 13:59:19
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  陳光文

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  • 20″
    自動轉換：你好，直到物業(yè)分割啊，職場分割的這個事項的話，只能是由你們雙方來而協(xié)商簽訂書面的協(xié)議來約定清楚這個協(xié)議書經過你們雙方簽字就生效了，是受法律保護的。
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    2020-07-17 14:19:51
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• 

  呂海

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  • ①建議以協(xié)議方式約定給對方相關權利的限制，此等協(xié)議在法律上有效力，但在執(zhí)行過程中可能會面臨道德風險，故在合同表述及權益平衡上務必做好事先安排。 ②如此類協(xié)議合法，公證機構可以予以公證。建議更換多家公證機構，詢問其是否能夠對相關協(xié)議予以公證。在必要時，可以變更協(xié)議的標題及部分內容，以滿足公證條件。
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    2020-07-17 14:25:49
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  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，按照法律的規(guī)定，包括你所說的工業(yè)用房可以由兩人以上共有。您可以在對方辦理房產證的一定期限之內，到房屋管理機構辦理房產所有權人變更登記手續(xù)變更為由，雙方對該廠房共有。
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    2020-07-17 14:33:12
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  楊康

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  • 我國物權法規(guī)定，房屋所有權以登記為準，如果對方能夠認可乙方投資的事實，可以起訴，對于已投資部分作出相應補償
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    2020-07-17 14:44:02
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  李林

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  • 你們當時登記的時候，確定一下地的份額，然后通過合同形式確認一下份額的四界，是有法律效力的雖然不能對抗第三人。
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    2020-07-17 14:49:37
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  劉銳

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  • 根據(jù)你的描述，你們可以評估一下該房產及占用范圍內的土地總價值，既然是對方名字，通過評估后，把房產及土地交給對方打理，由對方給你現(xiàn)值對半的價值即可并且徹底解決。
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    2020-07-17 14:51:32
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 雙方另行簽訂一份合同，隱名持股，就違約責任進行約定，或辦理抵押登記，即使對方轉移房屋，也依然享有優(yōu)先受償權
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• 

  王煥

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  • 答謝
    抵押的房子是不可以被處分的。必須和抵押權人協(xié)商一致。如果要保護你方權益，可以在分配利潤上你多分一點。
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    2020-07-17 17:48:14
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