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消費(fèi)者維權(quán) | 2020-08-22 21:37:59

租房糾紛
本月租了一個房子，當(dāng)時沒有安裝樓梯扶手，反復(fù)跟房東確認(rèn)是玻璃樓梯扶手才租的，也看見他們?yōu)椴ＡХ鍪诸A(yù)留的凹槽了，沒多想就簽合同了。 現(xiàn)在沒經(jīng)過我同意就改成欄桿扶手了，欄桿涉及噴漆，刷油，因為帶孩子過去住，怕有甲醛，協(xié)商了一下，說用白鋼等材料也可以接受，現(xiàn)在協(xié)商不下來，說已經(jīng)訂完了更改不了，那我怕影響孩子得健康，你這邊不能改，那我就退房，退房房東要扣我2600塊錢一個月的租金，也是押金，但是我一天沒住，我們合同日期是9月1號到21年8月31號。我一天沒修，剛簽完合同沒兩天，他們沒有任何損失憑什么不退我押金。 求解答，是否能退房，并收到已經(jīng)交付的租金和押金。
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補(bǔ)
但是中介在寫合同的時候并沒有把玻璃扶手的事情寫進(jìn)去！但是中介那邊有反復(fù)確認(rèn)的聊天記錄，并且當(dāng)日多人在場共7人，中介就3人均可證明！
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2020-08-22 21:42:18
補(bǔ)
我們支付是8月16號，合同是9月1號，也就是合同還未生效，違約條款中說租期內(nèi)產(chǎn)生我退房的原因我違約，現(xiàn)在還沒到租期。 以下圖片是證明玻璃扶手的聊天內(nèi)容，房主的和中介費(fèi)的，當(dāng)天簽合同也反復(fù)強(qiáng)調(diào)了，多人在場均可證明。
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2020-08-22 22:42:44
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59位律師解答

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    • 28″
      自動轉(zhuǎn)換：看來你咨詢的問題，由于房東提供的房源是內(nèi)部時改變，有違約，違反合同約定的是犯愁，那么是可以要求雙方解除合同并退還所有的款項。
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      2020-08-22 21:39:26
  • ￥0.48
    • 您好，房東扣你的押金沒有任何的理由，如果你們在合同中已經(jīng)明確約定是安裝玻璃扶手那么房東的行為已經(jīng)構(gòu)成違約你可以要求按照合同約定的違約條款來向其主張違約責(zé)任，另外要求退還全部押金如果房東拒絕你可以走訴訟程序來維權(quán)
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      2020-08-22 21:39:50
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    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：所以對方的人可以要是推薦圖片大家庭就是我們建立了我們的很大的適應(yīng)起來就是。
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      2020-08-22 21:40:14
  • ￥0.48
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下，你可以提出對方要求對方返還一下進(jìn)那么實(shí)際上你們對對方?jīng)]有造成任何損失。
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      2020-08-22 21:40:35
  • ￥0.48
    • 29″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述啊，在整個租房過程中，你已經(jīng)跟房東明確了是玻璃的服務(wù)，在這種情況之下呢？房東沒有按約定安裝這個玻璃，那房東工程違約，在違約的情況下，你就可以要求對方呃返還租金以及押金的啊，同時借款合同，嗯嗯，如果約定的違約金，你還可以要求丞承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，希望能幫到您。
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      2020-08-22 21:41:10
    • 李鑫 服務(wù)方：
      27″
      自動轉(zhuǎn)換：有聊天記錄也是可以的啊，你好，這個聊天記錄只要能證明對方的這個身份聊天記錄的內(nèi)容也是可以作為證據(jù)的啊，不過建議以后再遇到類似的這個合同一定要明確地約定進(jìn)去啊，明確的寫到這個合同里面，不然的話，你發(fā)生糾紛舉證就是一個這個問題，希望能幫到你。
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      2020-08-22 21:46:17
    • 李鑫 服務(wù)方：
      17″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的這些提供這些證據(jù)啊，那你是完全可以把這個租金以及押金要回來的啊？嗯，基本上是這個證據(jù)都可以用啊，都能證明啊，都是有效的一些證據(jù)，希望能幫到你。
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      2020-08-22 22:51:26
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    • 可以要求房東退租金并退押金，扶手材質(zhì)雖然沒有寫進(jìn)合同，但是雙方事先有約定，而且噴漆刷油導(dǎo)致的甲醛危害有多大，誰也無法確定，這個改變足以讓你一開始就決定不簽這個租房協(xié)議。
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      2020-08-22 21:41:35
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 劉凱

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 18″
      自動轉(zhuǎn)換：你當(dāng)初和房東協(xié)商的這個扶手的材質(zhì)的時候留沒留下證據(jù)，通話記錄或者聊天記錄，如果有證據(jù)能證明你們當(dāng)時協(xié)商溝通必須是玻璃扶手，如果有這個內(nèi)容的話，你的押金全部都能退回來。
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      2020-08-22 21:42:29
    • 劉凱 服務(wù)方：
      如果你需要進(jìn)一步咨詢，請點(diǎn)擊我的頭像選擇在線溝通，你可以把具體的情況跟我說一下，我免費(fèi)幫你具體分析。
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      2020-08-22 21:42:48
  • ￥0.48
    • 首先，如果你有證據(jù)證實(shí)，之前房主對玻璃樓梯扶手是有承諾的，則對方已涉嫌合同欺詐，你不僅可以主張全額退還費(fèi)用，還有權(quán)要求房主承擔(dān)違約賠償責(zé)任或者損失賠償責(zé)任。
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      2020-08-22 21:42:55
  • ￥0.48
    • 你們當(dāng)時約定的玻璃樓梯扶手，是否有聊天記錄，或者錄音錄像，或者其他的什么客觀性證據(jù)能夠證明曾經(jīng)約定的？
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      2020-08-22 21:44:01
  • ￥0.48
    • 29″
      自動轉(zhuǎn)換：啊，你好像像這種事情的話呢，如果你和房東之前有協(xié)商好啊，對方也同意你的條件，但是事后沒有落實(shí)啊，不符合你的這種入駐條件啊，所以說呢，這種情況下，這個押金呢，是需要退還的，包括交的這個租金也應(yīng)該與退款好吧，和這個房東協(xié)商不成的話，可以向法院起訴啊，要求退還押金和這個房租。
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      2020-08-22 21:46:21
  • ￥0.48
  • ￥0.48
    • 一般情況是不太容易的，但是關(guān)于能否居住的問題和眾多的問題，要有具體的證據(jù)和危害檢測，所以具體需要幫助的情況和策略，請直接下單本專家律師電話咨詢。
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      2020-08-22 21:47:34
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，您這邊是可以要求房東退租金并退還押金的，雖然說扶手的材質(zhì)沒有寫進(jìn)合同，但是雙方是有時間約定的。您是有明確的要求。甲醛是導(dǎo)致不能自主要求的根本原因?，F(xiàn)在對方是處于違約的情形您這邊可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝，隨后可以和我詳細(xì)溝通
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      2020-08-22 21:50:40
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 關(guān)鍵是合同當(dāng)中是否將玻璃樓梯作為房屋租賃的意向指標(biāo)，如果合同中或者承租人已經(jīng)很清楚的告知出租人，有未成年人居住，如果是改用涂裝的油漆樓梯，承租人存在抵觸心理是客觀存在的事實(shí)，導(dǎo)致嚴(yán)重影響承租方購買意愿的，且該房屋尚未入住，出租方扣除承租方的押金以及一個月的租金，是沒有法律依據(jù)的
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      2020-08-22 21:51:08
    • 黃振波 服務(wù)方：
      筆誤更正:關(guān)鍵是合同當(dāng)中是否將玻璃樓梯作為房屋租賃的意向指標(biāo)，如果合同中或者承租人已經(jīng)很清楚的告知出租人，有未成年人居住，如果是改用涂裝的油漆樓梯，承租人存在抵觸心理是客觀存在的事實(shí)，導(dǎo)致嚴(yán)重影響承租方租賃意愿的，且該房屋尚未入住，出租方扣除承租方的押金以及一個月的租金，是沒有法律依據(jù)的
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      2020-08-22 21:53:41
    • 黃振波 服務(wù)方：
      以上是從法律的角度作出專業(yè)的分析及指引，如果認(rèn)為本回復(fù)能夠?qū)嵸|(zhì)性的幫您解決問題，請在右上角采納，如有問題追問請點(diǎn)擊頭像私信，將為您免費(fèi)提供更精準(zhǔn)的回復(fù)。
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      2020-08-22 21:57:53
  • ￥0.48
    • 如果當(dāng)初和房東協(xié)商的這個扶手的材質(zhì)的時候留下證據(jù)，通話記錄或者聊天記錄，如果有證據(jù)能證明你們當(dāng)時協(xié)商溝通必須是玻璃扶手，你的押金和租金全部都能退回來。
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      2020-08-22 21:51:08
    • 這個情況對方擅自更改扶手的材質(zhì)，造成污染，違反當(dāng)初的約定，屬于對方違約在先，你可以要求對方改正，如果不改正，可以解除合同，要求對方退款。協(xié)商不成，可以去法院起訴。
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      2020-08-22 21:55:04
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.48
    • 如你所述，“沒多想就簽合同了”，那么合同已經(jīng)成立并生效。所以，你現(xiàn)在要求退房是解除合同，你得承擔(dān)違約責(zé)任，而違約責(zé)任如何承擔(dān)，你要仔細(xì)看下合同條款。
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      2020-08-22 21:56:29
  • ￥0.48
    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：跟你說情況先合同中沒有寫明，但是當(dāng)時有證人那么結(jié)果在證人的同一個說說癥狀，包括以后打官司的說不停的話，那么你這個事情呢？嗯，也有可能性是很大的。
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      2020-08-22 21:56:36
  • ￥0.48
  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.48
    • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況，雙方合同中是否有關(guān)于房屋構(gòu)造的相關(guān)約定，有約定按約定，建議及時收集證據(jù)向法院起訴進(jìn)行解決。
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      2020-08-22 21:59:48
  • ￥0.48
    • 你說的中介反復(fù)確認(rèn)的聊天記錄就是裝玻璃扶手的事嗎？跟房東溝通的是吧？房東有沒有在聊天記錄當(dāng)中說明確認(rèn)會裝玻璃樓梯扶手？還有就是中介，如果有人可以證明的話，你可以讓他們幫你出一個證人證言的東西。然后你憑借聊天記錄和證人證言以及這個租房合同到法院去起訴，要求撤銷合同，退還租金和押金。不過有一定的風(fēng)險。再一點(diǎn)就是看你們這份合同里對違約責(zé)任是怎么約定的，有沒有你無故退租他不返租金的條款
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      2020-08-22 22:01:18
  • ￥0.48
    • 21″
      自動轉(zhuǎn)換：啊，如果你單方解除合同的話，押金可以要求退回，但是并不方案就是房東的這種那種，然后我一個責(zé)任，對于這個假設(shè)是否超標(biāo)呢？這個問題不好判定那么熟悉么？與有關(guān)的這個專業(yè)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行鑒定才可以。
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      2020-08-22 22:03:15
  • ￥0.48
    • 您好，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案。
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      2020-08-22 22:08:50
  • ￥0.48
    • 建議你們協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以訴訟解決，合同里面雖然沒有明確，但是你們彼此之間的聊天記錄可以印證。
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      2020-08-22 22:17:09
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.48
    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換：完全可以要求退押金，如果協(xié)商一致可以起訴。
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      2020-08-22 22:19:47
  • ￥0.48
    • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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      2020-08-22 22:21:03
  • ￥0.48
    • 35″
      自動轉(zhuǎn)換：玻璃扶手和欄桿扶手本身沒有什么太大的區(qū)別，這個不影響合同繼續(xù)履行，如果你僅以此為由要求解除合同，那么屬于你違約，需要扣掉你違約金，如果你有證據(jù)證明欄桿扶手甲醛嚴(yán)重超標(biāo)，影響家里人的身體健康，那么可以要求解除合同，同時不承擔(dān)違約責(zé)任，要求退還已繳納的款項。
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      2020-08-22 22:21:14
  • ￥0.48
    • 你這個如果沒有明確約定是需要什么樣的，那你很難直接解除合同，除非你支付違約金，但是如果到時你檢測一下，甲醛過高不適合居住，可以主張解除
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      2020-08-22 22:26:51
  • ￥0.48
    • 租賃合同中是否對房屋的情況及環(huán)境進(jìn)行過詳細(xì)的約定，如果有相關(guān)的約定的話，對方存在違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，如果沒有約定的話只有在房屋不適合居住租賃合同不能履行的情況下，您才可以解除合同
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      2020-08-22 22:30:19
  • ￥0.48
    • 您好 他們不給你退押金等，協(xié)商不成可以考慮訴訟解決。聊天記錄和合同發(fā)一下，我看后給您出具更詳細(xì)的意見。
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      2020-08-22 22:31:01
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.48
    • 你好，可以申請退房，如果是因為中介的過錯，中介需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?？梢云鹪V法院確認(rèn)合同解除，退還租房押金
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      2020-08-22 22:32:08
  • ￥0.48
    • 只要你的聊天記錄中有相關(guān)約定，房東應(yīng)履行，否則即是違約。同時你繳納的是押金和租金而不是定金，所以你可以要求解除合同，并退回押金和租金。
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      2020-08-22 22:39:13
  • ￥0.48
    • 按你所述情況，有相應(yīng)證明表明出租方?jīng)]有依照協(xié)商承諾的欄桿，屬于違約，可以要求解除合同，退還押金。協(xié)商不成就起訴解決！
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      2020-08-22 22:42:06
  • ￥0.48
  • ￥0.48
    • 您好，就您所說的情況，既然你手中有聊天記錄，證明房東答應(yīng)了玻璃樓梯，那就屬于房東違約，按照約定的違約條款來處理就行。如果協(xié)商不成，可以到法院起訴解決。
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      2020-08-22 23:12:26
  • ￥0.48
    • 您好，您的問題較為復(fù)雜，可以與我詳細(xì)私聊，發(fā)送一下相關(guān)的書面材料。我審查后再給你出具相關(guān)的法律意見。
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      2020-08-22 23:12:28
  • ￥0.48
    • 33″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，這種情況就看你們當(dāng)時有沒有大學(xué)一項明確約定好這個圍欄的約定？如果沒有明確的協(xié)議的話，那么你只能抽幾集錄音證據(jù)，或者是一些微信聊天的記錄能證明當(dāng)時你們已經(jīng)明確的確定是玻璃下來，嗯，如果對方因此變更這個東西，導(dǎo)致你們不走的話，那么這種情況下有可能會減輕或者是嗯獎勵你們違約的這個為。
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      2020-08-22 23:13:09
  • ￥0.48
    • 玻璃扶手屬于租房的附加條件，如果房主不能滿足這個附加條件，視為對合同的變更，如果解除合同，對方應(yīng)當(dāng)退還全部款項。
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      2020-08-22 23:13:36
  • ￥0.48
    • 首先需要能夠證明房東承諾安裝玻璃扶手，其次還要證明現(xiàn)在安裝的扶手甲醛等超標(biāo)，都能證明的話，可以去法院起訴要求解除合同，退還費(fèi)用。
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      2020-08-22 23:25:02
  • ￥0.48
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    ￥0.48
    • 你好，根據(jù)你的問題描述，如果房東單方面違約，造成租房合同目的不能實(shí)現(xiàn)，承租人是可以據(jù)此解除合同的，并且不用承擔(dān)違約金，押金是要予以返還的，如果對承租人造成損失，可以要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。積極跟對方協(xié)商處理，如果問題得不到解決可以通過訴訟方式處理。
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      2020-08-22 23:33:42
  • ￥0.48
    • 你好。根據(jù)合同，房東可以扣除押金。合同自簽訂時成立。由于您租下了房子，就排出房東將房子租給別人的可能。如果想要回押金，可以測試房屋甲醛是否超標(biāo)，如果超標(biāo)，且是墻漆等不能移動的非家具類散發(fā)出來的，您可以要求房東退還押金。當(dāng)然，現(xiàn)在房東自愿退還也是可以的。希望對您有所幫助。
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      2020-08-22 23:34:07
  • ￥0.48
    • 你好，如果你要解除租賃關(guān)系，可以通過訴訟要求返還錢款，因為你們支付的是押金，而非定金，即使違約，對方也不能收取押金。
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      2020-08-22 23:58:26
  • 劉楊

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.48
    • 合同有主給付義務(wù)和從給付義務(wù)，樓梯裝修問題相對于房屋能否交付使用，屬于從給付義務(wù)，從給付義務(wù)只有在影響合同目的達(dá)成時才能作為違約條件。甲醛超標(biāo)可以認(rèn)為是影響合同目的達(dá)成條件，但需要權(quán)威鑒定，如果能確定裝修甲醛超標(biāo)，能算對方違約。但是鑒定也需要費(fèi)用，只有勝訴才能要求對方支付，經(jīng)濟(jì)上怎么權(quán)衡還是要考慮一下。
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      2020-08-22 23:59:48
  • ￥0.48
    • 你好，根據(jù)你的描述情況，你方通過中介租房子，結(jié)果房東安裝的扶手噴漆可能會有甲醛，你方因此不愿租住。合同已經(jīng)簽訂，你方已經(jīng)交過押金，房東意思是你方不租就是違約，要扣去2600元。這種情況下，房東應(yīng)該退還押金或者部分退還，建議你們協(xié)商解決，協(xié)商不成可以去法院起訴。
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      2020-08-23 00:21:07
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    • 如果有證據(jù)證明雙方就此事項進(jìn)行了特別約定的，那么對方未按照約定履行，即構(gòu)成違約。但是并非任何程度的違約都必將導(dǎo)致合同解除，除非雙方有專門約定。另一方面，如果承租人交付了定金的，那么在承租人不愿意履行合同的情況下，出租人可以不予退還定金。 您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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      2020-08-23 00:34:31
  • 劉學(xué)勤

    律師

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    • 對于您所講的這種情況，如果像您所描述的這種情況，就不能達(dá)到租賃房的租賃合同目的，您可以依照法律規(guī)定提出解除合同，并由對方退還相關(guān)費(fèi)用，包括押金在內(nèi)。協(xié)商處理不成及時向法院起訴，由法院判決對方解除合同，返還押金，賠償損失。
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      2020-08-23 00:53:50
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    • 你們雙方約定過樓梯扶手的情況，并且這個內(nèi)容是雙方協(xié)商一致的，后來房東沒有按照約定的內(nèi)容旅行合同已經(jīng)是違約行為了，但是你后面又退一部和對方協(xié)商，對方還是沒有按照約定履行合同，對方的行為是構(gòu)成合同不能履行的原因，對方是沒有理由來扣留費(fèi)用的
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      2020-08-23 03:01:57
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      33″
      自動轉(zhuǎn)換：既然有人證明，然后聊天記錄中也有記錄，那就不是你違約這個押金問題，房東如果不退的話，那你中間推，因為你和廣東沒有單獨(dú)的聊天記錄來證明這個玻璃扶手那么產(chǎn)生這個糾紛，那就是到中介，然后中介也給你退掉，這個是沒問題的。
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      2020-08-23 05:49:42
    • 答謝
      你們支付了8月16號的租金，是吧？具體我給你解答一下，應(yīng)當(dāng)如何處理。 你好，根據(jù)你的描述，以及概括，我們可以給你進(jìn)一步解答。讓你知道應(yīng)當(dāng)如何處理。維護(hù)你自己的權(quán)利。謝謝。
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      2020-08-23 06:57:56
  • 梅超群

    法律執(zhí)業(yè)者

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      押金可以退。這算是房東違約了，你可以要求他退還押金并支付違約金。是合同的違約行為造成你沒辦法履行合同，你沒錯。
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      2020-08-23 08:19:28
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      10″
      自動轉(zhuǎn)換：如果確實(shí)對方違約，那么你們直接向法院起訴，要求對方賠償違約金，成長為直認(rèn)即可。
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      2020-08-23 08:48:39
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      這種情況不可以退你們租金，沒有裝扶手明顯就不安全，裝了扶手有甲醛。只要看他裝的扶手符不符合你們的約定，如果符合約定，那么你就不能解除，不符合約定，你當(dāng)然可以解除合同，并且他們不能扣除你押金
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      2020-08-23 10:52:03
    • 答謝
      根據(jù)您的情況描述，您跟這個房東在訂立房屋租賃協(xié)議的時候，有沒有把這個您特別慎重強(qiáng)調(diào)的玻璃扶手等等寫進(jìn)這個合同里面，如果一旦寫進(jìn)合同里面，那么他就要履行這個約定，如果說沒有寫進(jìn)去的話，恐怕您是有風(fēng)險的，至于您說的聊天記錄，這些聊天記錄是您跟這個中介聊天的記錄還是跟房東聊天記錄？如果你能舉證房東答應(yīng)你這個扶手是玻璃的，那么也可以視作一個補(bǔ)充的協(xié)議，如果不是的話，恐怕你也不能約束房東，而一旦您提前解約的話，那您要相應(yīng)地承擔(dān)這個租賃協(xié)議的違約責(zé)任了。
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      2020-08-23 17:58:50
    • 答謝
      15″
      自動轉(zhuǎn)換：您可以通過法律的手段進(jìn)行維權(quán)，您屬于情勢變更的情形，是因為特殊原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行下去，對于房房東是不應(yīng)當(dāng)扣除您押金的。
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      2020-08-23 21:22:34
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