48位律師解答

• 

  蔣巍巍

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：相對(duì)的情況的話，是符合。
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    2020-11-06 22:02:19
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• 

  崔兵

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  • 如果隱瞞真實(shí)情況，是可以要求撤銷合同定金的問題要看是否真正符合條件，所以各種技術(shù)處理一兩句是講不清的，直接下單本專家律師電話咨詢。
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    2020-11-06 22:03:03
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 83″
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    2020-11-06 22:04:44
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 根據(jù)你說的這種情況，對(duì)方存在欺詐，你可以去法院起訴，要求撤銷或者變更合同。房屋沒有產(chǎn)權(quán)，可以退，或者減少價(jià)格。
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    2020-11-06 22:04:47
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 哦，你好看了下你的這個(gè)描述啊，你們這個(gè)合同呢，是變更房屋產(chǎn)權(quán)，也需要變更，車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)啊，這都需要詳細(xì)的約定，如果車庫(kù)就有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的話，房東也應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，按時(shí)履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如果違約沒有變更或者沒有產(chǎn)權(quán)，那這樣的話呢，是需要按照對(duì)方違約承擔(dān)違約責(zé)任，如果對(duì)方存在欺詐，是可以解除合同的
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    2020-11-06 22:04:56
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• 

  梁保國(guó)

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  • 沒有產(chǎn)權(quán)是不能買賣的，如果是打包出售，可以要求解除合同讓對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，也可以就車位單獨(dú)解除合同，或者降低車位價(jià)格，簽訂使用合同。
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    2020-11-06 22:05:01
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• 

  陸暢言

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  • 70″
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    2020-11-06 22:06:51
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• 

  陳華明

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  • 57″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：第一個(gè)啊，就是說他說的辦理產(chǎn)權(quán)過戶對(duì)吧，前提條件是他有產(chǎn)權(quán)，如果這個(gè)車庫(kù)都沒有產(chǎn)權(quán)，那這個(gè)時(shí)候它這個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的就是這個(gè)房屋在沒有產(chǎn)權(quán)的情況下，他是無法辦理這個(gè)產(chǎn)權(quán)的第二個(gè)，如果他沒有產(chǎn)權(quán)去向你生成具有產(chǎn)權(quán)，對(duì)吧這個(gè)時(shí)候你可以要求他把那個(gè)錢車庫(kù)的價(jià)位這個(gè)錢全部返還給你評(píng)估一下這個(gè)車位大概到底是多少錢，讓他把所有的錢返還給你，但是這個(gè)定金你要求他雙倍還可能性不大，因?yàn)檫@個(gè)定金主要適用于這個(gè)房子定金，而不是這個(gè)車位的定金，你要知道，車位一般附屬于這個(gè)房子，他是一個(gè)從屬他不是一個(gè)主要的，所以這個(gè)時(shí)候呢，你可以要求對(duì)方返還你這個(gè)車位的價(jià)款，但是其他的可能性不大。
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    2020-11-06 22:07:03
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• 

  趙宴敏

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  • 從現(xiàn)行的法律和政策，車庫(kù)沒有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證的，都是買賣合同，合同里明確了車庫(kù)的位置和大小等信息就可以。
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    2020-11-06 22:07:13
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• 

  李新宇

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好嗯，這個(gè)問題呢？昨天有問過啊，剛才我看了你給我的留言啊，因?yàn)檫@個(gè)有事兒呢，沒來得及回復(fù)你，你可以主張違約，也可以主張對(duì)方欺詐啊，可以解除合同，并要求對(duì)方賠償你的損失，退還這個(gè)收房款。
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    2020-11-06 22:08:07
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• 

  黃振波

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  • 對(duì)于問題，一個(gè)人認(rèn)為既然合同當(dāng)中約定了，這162萬已經(jīng)囊括了車庫(kù)的買賣標(biāo)的，在辦理房屋過戶時(shí)，應(yīng)是以主標(biāo)的房屋和車庫(kù)一并辦理過戶登記。
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    2020-11-06 22:08:13
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    這種交易方式，同時(shí)也是符合日常交易習(xí)慣，按照合同的相對(duì)性原則，應(yīng)當(dāng)理解為與車庫(kù)一并轉(zhuǎn)移登記。
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    2020-11-06 22:11:05
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    對(duì)于問題二，估計(jì)原房東也是無法取得對(duì)該車庫(kù)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，這就涉及到開發(fā)商當(dāng)時(shí)在建設(shè)車庫(kù)時(shí)是否符合報(bào)建規(guī)劃？對(duì)于您提出因?yàn)榉繓|隱瞞車庫(kù)無法過戶的事實(shí)是否支持定金罰則的？因?yàn)榉课葑鳛橹黧w部分是能夠正常使用辦理過戶，但是車庫(kù)因其他原因沒有產(chǎn)權(quán)，顯然有存在欺詐行為
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    2020-11-06 22:22:00
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    房東的行為在某種程度上構(gòu)成了欺詐，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。從合同相關(guān)法律規(guī)定看，其一，一方以欺詐的手段使對(duì)方違背真實(shí)意愿訂立合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求法院撤銷合同，合同撤銷之后，買受方支付的相關(guān)費(fèi)用（稅費(fèi)、裝修費(fèi)等）甚至由賣方退一賠三責(zé)任承擔(dān)。其二，賣方隱瞞該房屋本體結(jié)構(gòu)附屬車庫(kù)產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致嚴(yán)重影響買受人購(gòu)買意愿，如果當(dāng)時(shí)買受人知道車庫(kù)無法辦理權(quán)屬登記，勢(shì)必會(huì)放棄買賣。
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    2020-11-06 22:25:08
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• 

  王寶珊

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  • 您好，你們?cè)诤炗喌臅娣课葙I賣合同中，有明確的補(bǔ)充約定房屋交易包含家電家具及有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)需要辦理過戶，所以，賣方現(xiàn)在違反合同約定，您是可以按照合同約定的違約條款來向其主張雙倍定金作為違約金來索賠
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    2020-11-06 22:09:21
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    協(xié)商不成，是可以收集證據(jù)主要是簽訂的書面合同，以及已向?qū)Ψ礁犊畹霓D(zhuǎn)賬流水記錄、中介公司的證言等，提交法院通過訴訟來向賣方主張違約賠償
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    2020-11-06 22:10:38
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2020-11-06 22:10:22
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• 

  任宇飛

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  • 沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)，有權(quán)向法院申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購(gòu)買這些私賣車位的業(yè)主只能向原房子主追討購(gòu)車位款項(xiàng)。
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    2020-11-06 22:11:51
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• 

  張鳳啟

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  • 38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎，您好，根據(jù)您陳述的情況，開發(fā)商肯定是構(gòu)成了違約，因?yàn)殚_發(fā)商當(dāng)初在簽定合同的時(shí)候采用欺詐的手段手段來讓您簽訂車位，而車位后續(xù)有沒有不能辦理產(chǎn)權(quán)？所以這是欺詐，就這個(gè)車位部分，因?yàn)檫@是合同的兩個(gè)內(nèi)容，就稱為部分您可以主張無效，或者是主要對(duì)方違約。
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    2020-11-06 22:13:05
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• 

  崔常山

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  • 車庫(kù)屬于房子的副隨品，房子過戶，車庫(kù)應(yīng)該一起過戶。當(dāng)然不排除有的車庫(kù)需要另外購(gòu)買?，F(xiàn)在你已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)了，說明主合同已經(jīng)履行完畢了。不能再主張雙倍定金返還的問題了。主要是車庫(kù)的處理問題。
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    2020-11-06 22:13:58
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• 

  張華北

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：有瑕疵啊，有瑕疵。
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    2020-11-06 22:14:13
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• 

  帥建陽(yáng)

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  • 1、雙方約定了房屋及車庫(kù)，因此肯定包括房屋及車庫(kù)的過戶。 2、雙方約定的定金責(zé)任是針對(duì)房屋的，而不是車庫(kù)，所以難以據(jù)此主張定金責(zé)任，但仍可主張其他違約責(zé)任。
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    2020-11-06 22:16:03
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• 

  苗世靜

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  • 27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這個(gè)主要得看那個(gè)客戶當(dāng)時(shí)是否有產(chǎn)權(quán)，如果有產(chǎn)權(quán)的話，那么大條魚能過戶，肯定是包括兩項(xiàng)的過戶，如果本身沒有產(chǎn)權(quán)的話，那不存在過戶的問題，嗯，那只能是什么時(shí)候房產(chǎn)車車車禍或者證下來之后在辦理對(duì)于您說的一個(gè)這個(gè)車要求雙倍賠償？這個(gè)時(shí)間都時(shí)間都過去，至少很像很像不大。
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    2020-11-06 22:18:58
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• 

  李國(guó)民

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么房東房租啊，銷售的時(shí)候，深圳有產(chǎn)全的，實(shí)際上沒有產(chǎn)權(quán)，是無法進(jìn)行過戶的，所以說買房要求對(duì)方承擔(dān)雙倍的賠償是合理。
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    2020-11-06 22:19:06
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• 

  王偉政

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  • 依照您所描述的情況以及圖片所包含的合同內(nèi)容。雙方所訂立的合同是具有法律效力的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定的內(nèi)容履行。合同所約定的辦理過戶手續(xù)是指買賣合同所包括的所有買賣標(biāo)的內(nèi)容，也就是住房以及車庫(kù)。 賣房如果在訂立合同時(shí)隱瞞了車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)真實(shí)狀況，導(dǎo)致不能夠及時(shí)辦理過戶登記手續(xù)。在法律上就構(gòu)成欺詐。可以依照合同相應(yīng)的定金條款向其主張雙倍的定金返還。 如果與對(duì)方協(xié)商處理不成，建議及時(shí)向法院提起訴訟，由法院依法作出判決。
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    2020-11-06 22:19:59
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況，對(duì)方的行為涉嫌欺詐，沒有產(chǎn)權(quán)是不可以買賣的，因此，你可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定賠償你的損失。
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    2020-11-06 22:21:08
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• 

  何勇

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)車庫(kù)沒有產(chǎn)權(quán)，是無法幫你過戶的，你可以就車庫(kù)合同的解除開賣麥放在存在欺詐買方程式，有權(quán)要求返還定金的。
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    2020-11-06 22:21:13
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• 

  范明

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  • 96″
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    2020-11-06 22:21:40
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• 

  朱久興

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  • 你好，根據(jù)你說的情況，既然房東賣房時(shí)隱瞞真實(shí)情況，構(gòu)成違約。你可以追究房東責(zé)任。開發(fā)商注銷，你也可以通過訴訟方式完成強(qiáng)制過戶。
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    2020-11-06 22:21:43
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• 

  巴波

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  • 1房屋的面積一般來說是不包含車位在內(nèi)的，而且應(yīng)該是需要單獨(dú)簽訂合同，單獨(dú)進(jìn)行過戶交易，單獨(dú)辦理產(chǎn)證的，所以從這份合同來看雙方并未明確約定車位過戶時(shí)間。2合同約定的違約金及定金條款主要是針對(duì)房屋交易的，至于車位無法過戶的違約金和定金是否適用，還需結(jié)合車位買賣合同來進(jìn)行判斷，目前來說并不能認(rèn)為車位不能過戶可以適用這條。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-11-06 22:23:01
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個(gè)情況，雙方簽訂的合同對(duì)相關(guān)事項(xiàng)有約定，那么按照約定進(jìn)行協(xié)商處理，一方違約，要向?qū)Ψ匠袚?dān)違約賠償。
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    2020-11-06 22:23:19
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述，因?yàn)樵撥噹?kù)并非有產(chǎn)權(quán)，所以是無法辦理過戶登記的，只能按照買賣合同約定的車庫(kù)使用權(quán)進(jìn)行使用，并非為有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，所以說車庫(kù)無法過戶，但房屋能過戶，雖然賣方打包出售車庫(kù)，但車庫(kù)本身不具有產(chǎn)權(quán)，所以無法辦理登記手續(xù)，另外，第九條約定的是房屋，如果不能變更登記或者辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，那么可以按照約定的定金罰則來進(jìn)行，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，但此時(shí)車庫(kù)并非是房屋，所以不能適用定金罰則。
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    2020-11-06 22:27:49
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• 

  王珍

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  • 114″
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    2020-11-06 22:40:13
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果約定是一并處理的話，過戶當(dāng)然也包括車庫(kù)，如果沒有提前說明的話，涉嫌欺詐，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，但是定金應(yīng)當(dāng)也包括房屋，建議協(xié)商解決
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    2020-11-06 22:41:38
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• 

  李曉軒

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  • 62″
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    2020-11-06 22:41:43
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• 

  劉凱

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好看明白你這個(gè)問題了當(dāng)初購(gòu)買房屋的時(shí)候，賣家就承諾有這個(gè)產(chǎn)權(quán)成為我看你們這個(gè)用手寫的應(yīng)該是這樣吧，他承諾過的合同里也寫明了。
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    2020-11-06 22:45:16
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    8″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我認(rèn)為他有義務(wù)協(xié)助你辦理，包括車位在內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)和成為產(chǎn)權(quán)。
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    2020-11-06 22:45:49
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我們一般理解的這個(gè)協(xié)助辦理過戶手續(xù)一般都是說的這個(gè)房屋，但是他在你們?cè)谘a(bǔ)充的協(xié)議里面就是手寫的協(xié)議，里面已經(jīng)有寫了一個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，這個(gè)應(yīng)該也當(dāng)也應(yīng)當(dāng)屬于主合同的范圍，應(yīng)當(dāng)也屬于他他竟然寫了產(chǎn)權(quán)成為它就是可以過戶的村委才能就是產(chǎn)生的，否則那就是人防成為。
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    2020-11-06 22:46:36
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我認(rèn)為你可以試一下要求的賠償相應(yīng)的違約金，因?yàn)樗?dāng)初做了這個(gè)虛假的承諾，屬于違約了，已經(jīng)程度是產(chǎn)權(quán)車位，如果是人防車位，你這個(gè)只有合同過不了戶的車位應(yīng)該應(yīng)當(dāng)是屬于人防車位吧？
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    2020-11-06 22:47:17
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• 

  楊力

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  • 38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，第一個(gè)問題就是房屋這個(gè)買賣房，房屋應(yīng)該管理的保護(hù)，但是這個(gè)車庫(kù)因?yàn)橹熬蜎]有這個(gè)產(chǎn)權(quán)證，這一款是不能夠以及辦理過戶的，只有是不產(chǎn)權(quán)證的車庫(kù)才能夠把這種過戶，這是第二一個(gè)呢，就是對(duì)方這個(gè)車庫(kù)沒有產(chǎn)權(quán)的所有產(chǎn)權(quán)，這是由其他的創(chuàng)意就是其他然后呢就是這款啊，就可以拯救對(duì)方，這個(gè)賠償30的人也把我為何責(zé)任。
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    2020-11-06 22:50:16
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• 

  邱寶良

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  • 沒有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)，與賣方聲稱不符是違約。定金與違約是不同的法律概念，法律適應(yīng)不同，不能混用。
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    2020-11-06 22:50:42
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.合同里約定了產(chǎn)權(quán)車庫(kù)，按照一般交易習(xí)慣，應(yīng)當(dāng)在房屋過去時(shí)同步過戶車庫(kù)。 2.開發(fā)商構(gòu)成違約，但主合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)還是房屋主體買賣，車庫(kù)屬于從合同義務(wù)，適用違約金或者按照該車庫(kù)市價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，退還雙倍定金可能性不大。
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    2020-11-06 22:54:42
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• 

  張超

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  • 1辦理過戶是否包括車庫(kù)，應(yīng)屬于約定不明，且實(shí)際上車庫(kù)因?yàn)闆]產(chǎn)權(quán)也無法辦理過戶。2首先需要有證明房東承諾車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)的證據(jù)。其次，合同約定的是房屋交易不能完成，房屋并不當(dāng)然包括車庫(kù)，車庫(kù)僅屬于附屬設(shè)施，不影響房屋本身使用，所以我覺得難以憑借該條要求定金。但是，對(duì)方的虛假承諾可能抬高了交易價(jià)格，所以可以要求降低，以及違約賠償。具體金額雙方協(xié)商，或者由法院裁判。
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    2020-11-06 23:01:17
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你是可以要求雙倍的返還定金的，因?yàn)槌榇し剿嬖谄渌袨?，?dǎo)致這個(gè)車庫(kù)呢不能夠過戶，所以說呢，這個(gè)呢是不能夠完全履行合同的，可以要求上面對(duì)方的雙倍返還定金。
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    2020-11-06 23:02:25
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你要這一條，后面她緊急就是這個(gè)首付款50萬，首付50萬，50萬包含這個(gè)車庫(kù)，如果包含車庫(kù)的話，那么這一條相對(duì)應(yīng)的就是嗯，我再覆蓋后30內(nèi)車庫(kù)和房產(chǎn)都同時(shí)兼有過戶。
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    2020-11-06 23:05:45
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• 

  吳煒

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  • 定金是需要有時(shí)間支付定金的情況下才能適用，；你這種情況下向他主張違約金更合理，所以建議你去主張他不能過戶的違約金
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    2020-11-06 23:16:36
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• 

  臧家參

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  • 合同中約定前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)應(yīng)該包含車庫(kù)，但前提車庫(kù)在房產(chǎn)中心有產(chǎn)權(quán)檔案，但根據(jù)協(xié)議是車位。房東賣車庫(kù)時(shí)聲稱有產(chǎn)權(quán)的意思是車位的使用權(quán)
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    2020-11-06 23:39:24
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• 

  徐范霽

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  • 你好！關(guān)于你說的這個(gè)事情，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的。故最好還是可以當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-11-06 23:57:05
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• 

  常磊

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  • 115″
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    2020-11-07 00:08:52
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  • 常磊 服務(wù)方：
    61″
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    2020-11-07 00:18:17
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• 

  鄭磊

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  • 1.并不包括第三項(xiàng)產(chǎn)權(quán)車庫(kù)（合同第一條的交易標(biāo)地并未包括該車庫(kù)） 2.但對(duì)方屬于合同違約情形，你可要求支付相應(yīng)違約金。
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    2020-11-07 00:38:05
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    47″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：積極條條合合同中約定你不能順利完成，誰(shuí)讓你這個(gè)就符合不能睡你完成這個(gè)順利完成么？包括房屋，也包括這個(gè)車庫(kù)沒有產(chǎn)權(quán)的，不行，違反約定，可以雙倍賠償對(duì)方不同意呢，只能通過訴訟的方式，這個(gè)合同的約定了，可以按照合同執(zhí)行，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商的問題，因?yàn)楫?dāng)時(shí)也沒有提出這個(gè)異議服務(wù)產(chǎn)公司已經(jīng)出席了，那么你現(xiàn)在沒有申報(bào)，當(dāng)時(shí)裁員已經(jīng)無法追究開發(fā)商的責(zé)任。
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    2020-11-07 05:42:20
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• 

  羅超

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  • 答謝
    根據(jù)你的描述，房屋買賣合同糾紛涉及了一個(gè)獨(dú)立的車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的問題，對(duì)吧？具體的我可以給你說一下這個(gè)買賣合同我已經(jīng)仔細(xì)看過了，建議你有如下幾個(gè)建議。
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    2020-11-07 07:36:33
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• 

  任麗媛

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  • 答謝
    你好，你們最好報(bào)警要求處理陪伴 對(duì)方已經(jīng)構(gòu)成違法行為 你也可以通過訴訟請(qǐng)求解決處理 后續(xù)有其他問題可以隨時(shí)咨詢我
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    2020-11-07 10:26:39
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• 

  李琳

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  • 答謝
    1.您所繳納的錢包括房屋和車庫(kù)，2.房屋過戶了，車庫(kù)沒過戶，3.可以訴求原業(yè)主退回車庫(kù)的錢，4.如果需要可以聯(lián)系我！謝謝
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    2020-11-07 10:37:09
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• 

  黃一洪

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  • 答謝
    31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我剛剛現(xiàn)在才看到你的問題啊，現(xiàn)在要幫你簡(jiǎn)單的做一個(gè)權(quán)威解答要求你雙飛奠定你一直不合理的不合理的啊，你要是哦，我剛開始我剛看到你把這紅包已經(jīng)派發(fā)了是吧？你那有什么其他問題的話，還可以在自信跟溝通額，方法就是你要點(diǎn)擊我頭像，然后再點(diǎn)擊第一個(gè)在線溝通就行了，這個(gè)公司你溝通，因?yàn)槲液臀覉F(tuán)隊(duì)的做了這件事，說出十多年了，而且我們是我們?nèi)珖?guó)最長(zhǎng)是五組，我們今天也非常豐富。
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    2020-11-07 14:17:11
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