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房屋抵押 | 2021-02-11 10:10:29

房子按揭沒有及時放款的違約責任
我是被告，我給原告起訴了。就是我在去年的時候在東莞買了一套二手房，然后原告11月30日已經(jīng)把房子過戶給我了，當初我跟原告簽買賣合同的時候加了一個補充協(xié)議，就是原業(yè)主的房子過戶給我之后，我必須向按揭銀行申請貸款并且保證按揭尾款45天之內(nèi)打到原業(yè)主的卡里，但是因為現(xiàn)在銀行政策的改變，所以現(xiàn)在已經(jīng)過了45天了，銀行還沒有放款，銀行說估計還得等60天，現(xiàn)在原業(yè)主起訴我，合同說違約金就是萬八一天，我貸款金額為100萬，就是違約金每天800元，如果再等60天，違約金就是48000了。合同這樣寫：若賣家（原告）在過戶45天后沒有收到買家（被告）的按揭尾款100萬，買家自愿承擔每天萬八的違約金，請問現(xiàn)在原業(yè)主的訴訟請求法院會支持嗎？因為他的違約金已經(jīng)遠遠超過了同期I pr利率的4倍了。對了房子的交易金額為150萬，我首付50萬，按揭100萬，目前原告單單起訴我一個，因為合同就我跟我原告簽訂。
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54位律師解答

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    • 我們處理過類似的案件，有了豐富的法律經(jīng)驗，可以給你進一步咨詢解答，排憂解難。你好，根據(jù)你的描述，以及概括，我們可以給你進一步解答。讓你知道應(yīng)當如何處理。維護你自己的權(quán)利。謝謝。
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      2021-02-11 10:11:32
    • 樓主：
      說跟沒說的區(qū)別？
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      2021-02-11 10:12:07
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    • 您好，首先你需要與賣方進行溝通協(xié)商，如果不能達成協(xié)議 你們所約定的違約金數(shù)額超過實際損失的30%是可以向法院申請降低
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      2021-02-11 10:11:53
    • 樓主：
      房子150萬，他要求賠償5萬，法院支持嗎
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      2021-02-11 10:12:46
    • 王寶珊 服務(wù)方：
      雙方有明確約定法院優(yōu)先會按照約定來進行判決或調(diào)解。如果有如果證據(jù)證明因違約給對方造成實際損失那么法院會支持對方的主張。您這邊需要盡量提交未給對方造成損失的證據(jù)或者造成的損失不足5萬元
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      2021-02-11 10:14:56
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    • 法院會支持賣家的訴訟請求。這是買賣合同糾紛，不是民間借貸糾紛，不需要按照LP R計算。你想辦法把錢給人家吧。
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      2021-02-11 10:12:35
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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)經(jīng)驗，他起訴你一個你可以追加其他的當事人進行起訴，把矛盾作為技術(shù)處理進行法律的巧妙處理，保護你的合法權(quán)益。
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      2021-02-11 10:13:22
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    • 你好，雙方是應(yīng)到按照合同來履行義務(wù)，承擔違約責任的，但是如果違約金過高，在訴訟過程中，你是可以申請法院降低的，一般不超過實際損失的30%
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      2021-02-11 10:25:00
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    • lpr主要適用于民間借貸利率，對買賣合同未必適用。你可以以約定的違約金過高為由，請求法院調(diào)整違約金數(shù)額。
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      2021-02-11 10:33:46
  • 陳建權(quán)

    律師

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    • 您好！如你所述，不能按照合同付款，并非被告主觀為之，而是銀行政策的改變，這應(yīng)屬于情勢變更，不應(yīng)由被告承擔違約責任，被告可提出變更合同履行，根據(jù)銀行調(diào)整時間，要求延期付款。
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      2021-02-11 10:34:52
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    • 起訴你是沒有問題的，你簽的合同，違約責任和利息不是一個法律概念，適用的規(guī)則不同，沒有關(guān)聯(lián)關(guān)系，法院一般會支持。
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      2021-02-11 10:45:09
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，“合同這樣寫：若賣家（原告）在過戶45天后沒有收到買家（被告）的按揭尾款100萬，買家自愿承擔每天萬八的違約金”，該約定有效，法院會支持。如果你認為過高可以請求法院調(diào)降，但是你得舉證。
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      2021-02-11 10:49:05
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    • 你好，根據(jù)你的問題描述，原告起訴你的主體是沒有任何問題的，但是在這里面違約金最高不可以超過貸款主合同的30%，在30%以內(nèi)的違約金都是合法有效的，目前你積極的去應(yīng)訴，跟法官釋明相關(guān)的情況，爭取與原告調(diào)解處理。
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      2021-02-11 10:51:52
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    • 如果房子首付交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是最重要的依據(jù)。
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      2021-02-11 10:54:53
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    • 你這種情況違約是肯定的，只不過是違約金承擔的比例多少而已，可以申請向法院把違約金的比例降低。除非你能夠舉證證明你是受疫情原因影響可以主張不承擔違約責任。
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      2021-02-11 11:02:29
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    • 合同約定違約金，不是約定多少法院就支持多少，這要看對方實際損失，需要對方來舉證證明。建議你找律師代理。從根本上扭轉(zhuǎn)乾坤。
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      2021-02-11 11:38:02
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    • 如果合同約定違約金計算方法，并且是買方違約的，賣方可以主張違約責任，要求支付違約金，但同時，買方也可以以約定違約金明顯高于實際損失為由，向法院提出要求調(diào)低違約金。 您好，我是平臺認證律師，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問。
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      2021-02-11 11:39:19
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.47
    • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況，可以與對方協(xié)商，因為這并不是民間借貸糾紛所以并不能用貸款利率進行抗辯。
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      2021-02-11 11:53:45
  • ￥0.47
    • 一，這個積極應(yīng)對起訴，對于銀行政策原因是否是違約？不能通過簡單文字闡述來判斷。是否有違約？為什么有違約，是你個人原因？二，最終違不違約要有法院認定，只有違約后才有賠償違約金一說。
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      2021-02-11 12:00:59
  • ￥0.47
    • 銀行的責任，您需要找銀行。單獨看您跟原告之間的合同，您確實構(gòu)成違約了，如果因為情勢變更或者不可抗力，您確實可以主張免除違約金，目前看來銀行違約不屬于情勢變更或者不可抗力。違約金的總額不超過總金額的20%都是合理的，超過了法院一般不認可。違約金不實用4倍LPR的規(guī)則。
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      2021-02-11 12:02:29
  • ￥0.47
  • ￥0.47
    • 你好，根據(jù)你說的情況，你是否需要承擔違約責任還需要看合同其他內(nèi)容，畢竟銀行放款時間你是無法掌控的，而且恰逢這次政策調(diào)整。
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      2021-02-11 13:19:21
  • ￥0.47
    • 這種情況雙方約定的違約金，已經(jīng)遠遠超過實際損失，即使對方起訴，也可以要求法院調(diào)整違約金數(shù)額，按照對方實際損失支付違約金
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      2021-02-11 13:28:28
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    • 這個你可以提起反訴，主張是形式變更主張解除合同，要對方把你的定金什么的返回來，即使法院不支持，也可以要調(diào)整違約金
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      2021-02-11 13:42:31
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    • 銀行政策改變，可以考慮從不可抗力角度抗辯違約金。違約金合同約定過高，法院會調(diào)整，和lpr無關(guān)。你違約起訴你正常。
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      2021-02-11 13:42:35
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    • 首先，銀行延期放款跟被告沒有關(guān)系，原告起訴違約沒有法律依據(jù)，其次，原告訴求的違約金沒有法律依據(jù)，積極應(yīng)訴打贏官司，最后，我是深圳李琳律師，距離東莞很近，可以委托我代理，為被告爭取最大權(quán)益。
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      2021-02-11 13:48:03
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • ￥0.47
    • 對于您所講的這種情況，如果雙方在買賣合同或者補充協(xié)議上有約定。約定以銀行貸款方式支付尾款，如果是因為疫情的影響，銀行沒有能及時放款，那就在法律上構(gòu)成不可抗力。按照法律規(guī)定因不可抗力造成違約的，不承擔違約責任。因此對方起訴你的請求和理由，法律上是不能支持的。
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      2021-02-11 13:51:45
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，這種情況并不屬于您的根本違約，只是一般性質(zhì)的違約，雙方的合同目的還是能夠?qū)崿F(xiàn)，因此，對方主張賠償違約金，法院不會支持。
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      2021-02-11 13:57:38
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  • ￥0.47
    • 1.關(guān)于違約金的約定，與利息規(guī)定無關(guān)，不最高利息限制。 2.原業(yè)主的訴求會得到法院支持。 3.就此損失，你可單獨以銀行為被告提起違約之訴，要求銀行賠償損失。
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      2021-02-11 15:09:17
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    • 對于政策變化導致不能履行是否構(gòu)成違約，法院有不同的認識，有認定是違約，有認為是情勢變更。買賣合同不是民間借貸，其違約金跟利率沒有必然聯(lián)系。這個利率也有法院支持的。
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      2021-02-11 15:18:18
  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.47
    • 違約金的最高約定標準為標的額的30%，需利息規(guī)定無關(guān)，不受該規(guī)定影響，屬于有效約定。對于由此給您造成的損失，屬于銀行的違約行為，你可單獨提起訴訟要求銀行賠償。
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      2021-02-11 15:24:50
  • ￥0.47
    • 你好！關(guān)于你說的這個事情，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的。有很多細節(jié)性的問題需要了解清楚的。
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      2021-02-11 15:54:00
  • ￥0.47
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    • 答謝
      首先，原告起訴你是正常的，因為他只和你一人簽過合同，他起訴其他人都是沒有法律依據(jù)的。至于你們約定的下款時間的約定根據(jù)合同約定的情況看，你是應(yīng)該遵守，如果你沒有按照合同約定執(zhí)行，對方有權(quán)起訴你。但是作為被告也不是一定抗辯的理由沒有，比如程序上等。
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      2021-02-11 16:40:10
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