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房屋產(chǎn)權(quán) | 2021-02-23 15:50:19

房屋產(chǎn)權(quán)辦理 過戶問題
房子是2008年買的，全款。，一直沒有辦理產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)在想辦理 需要怎么弄。并且辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，直接過戶給女兒。發(fā)票是父親的名字。需要交過戶費(fèi)嗎
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補(bǔ)
就是這個(gè)房子還沒有辦理產(chǎn)權(quán)，能不能辦的時(shí)候直接落戶給女兒
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2021-02-23 16:23:21
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64位律師解答

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    • 這個(gè)情況建議直接去咨詢房地產(chǎn)交易中心，確認(rèn)一下需要哪些手續(xù)。房屋過戶肯定是需要承擔(dān)稅費(fèi)的。但是房屋過戶分為不同的情況，稅費(fèi)也是不一樣的。
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      2021-02-23 15:51:44
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，根據(jù)你的描述，辦理過戶是需要交稅的。
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      2021-02-23 15:51:47
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      2021-02-23 15:51:50
    • 樓主：
      全款的現(xiàn)房 已經(jīng)住了好多年的。不能房產(chǎn)證直接辦成我的名字嗎？寫個(gè)贈(zèng)予合同之類的。因?yàn)闆]有辦理產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)在
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      2021-02-23 15:57:33
    • 匿名 服務(wù)方：
      21″
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      2021-02-23 16:00:48
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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要去房管局具體咨詢。房管局會(huì)告訴你具體準(zhǔn)備哪些材料。不能直接寫女兒的名字。只能寫父親的。
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      2021-02-23 15:53:39
    • 匿名 服務(wù)方：
      房產(chǎn)證下來(lái)之后，父親可以再把房子過戶給孩子。
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      2021-02-23 16:04:41
    • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，這種情況下如果要辦房產(chǎn)證，私產(chǎn)房應(yīng)該到房管局辦理，只能辦理到父親名下，如果要辦理到女兒名下，從父親過戶給女兒是要交相關(guān)的稅費(fèi)的。
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      2021-02-23 15:54:18
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    • 您好，請(qǐng)問什么原因沒有辦理房產(chǎn)證呢？如果是因個(gè)人原因沒有去辦理的話，現(xiàn)在去辦理的話，只要攜帶購(gòu)房發(fā)票購(gòu)房合同等購(gòu)房材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)，因沒有辦理過登記，不存在過戶問題，可以直接將產(chǎn)權(quán)登記在女兒名下。
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      2021-02-23 15:54:23
    • 樓主：
      就是沒有想辦理，一直拖著。您的意思沒有辦理產(chǎn)權(quán)證可以直接過戶到女兒名下是吧。就不需要先用發(fā)票的名字辦理產(chǎn)權(quán)證，然后再過戶給女兒
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      2021-02-23 16:00:00
    • 黃美溪 服務(wù)方：
      一 由于家庭發(fā)生突然變故等特殊原因，父母與子女之間、夫妻之間需更名的。 二 如何辦理手續(xù) 首先，購(gòu)房者需擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說(shuō)明注銷或更名的理由。然后將申請(qǐng)書提交給開發(fā)企業(yè)，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意。 接著，購(gòu)房者本人持申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。 房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù)。 三 提供哪些材料 辦理“更名”需提交兩大類證明材料：本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明及全部購(gòu)房合同原件；父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。 辦理房產(chǎn)前，去變更購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票上的姓名，這樣就不用過戶了，可以省一筆稅費(fèi)。
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      2021-02-23 16:13:08
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    • 你好，是可以拿著購(gòu)房合同相關(guān)的身份證明父女倆到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房產(chǎn)證 需要先辦到您的名下 再過戶給您的女兒期間需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)
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      2021-02-23 15:55:49
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    • 需要由開發(fā)商過戶您購(gòu)房人，再由購(gòu)房人贈(zèng)與過戶給子女。會(huì)有稅費(fèi)，具體以交易中心和稅務(wù)部門意見為準(zhǔn)。 您好，我是平臺(tái)認(rèn)證律師，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn)，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對(duì)您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問。
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      2021-02-23 15:56:06
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    • 發(fā)票是你父親的，那么購(gòu)買房屋時(shí)簽訂的購(gòu)房合同買受人是誰(shuí)，如果是你父親，那么將來(lái)只能給你父親名下辦理。 你購(gòu)買的是一手房還是二手房屋，購(gòu)房合同如何約定房屋產(chǎn)權(quán)登記的，這些都需要你表述清楚。方便律師判斷。
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      2021-02-23 16:00:36
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    • 1.辦理過戶需要提交購(gòu)房合同，發(fā)票及完稅證明等材料。 2.房屋贈(zèng)予子女，并辦理過戶需繳納契稅，公證費(fèi)和登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
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      2021-02-23 16:01:56
    • 匿名 服務(wù)方：
      《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十五條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來(lái)源材料； （二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料； （三）房屋已經(jīng)竣工的材料； （四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告； （五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證； （六）其他必要材料。 首次登記將房屋登記到子女名下，需要購(gòu)房人出具有關(guān)證明文件，具體要符合當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要求。
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      2021-02-23 18:14:40
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    • 第一次辦理產(chǎn)權(quán)證不需要繳納過戶稅，你可以把產(chǎn)證辦理在孩子的名下，這個(gè)法律沒有禁止，去房地產(chǎn)交易中心辦理就好
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      2021-02-23 16:02:44
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 你好，根據(jù)你的問題描述，辦理產(chǎn)權(quán)需要攜帶身份證，戶口本，圖章等在繳納了手續(xù)費(fèi)，契稅，印花稅后可以辦理過戶手續(xù)和房產(chǎn)證，具體辦理咨詢下當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧？梢灾苯舆^戶給女兒，現(xiàn)在可免征個(gè)稅。
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      2021-02-23 16:03:01
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    • 需要你與你女兒寫份贈(zèng)與或買賣房子的協(xié)議，就可以把房子過戶到你女兒名字下面了。贈(zèng)與：首次過戶時(shí)只繳3%契稅 買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅。
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      2021-02-23 16:07:44
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    • 你好。沒有辦理過房產(chǎn)證先要辦理到父親名下。然后再過戶。一般不能直接過戶。具體的咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口。
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      2021-02-23 16:09:43
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    • 你好，如果更改購(gòu)房合同名字的話，可以直接拌到女兒身上，否則的話只能通過房產(chǎn)過戶的方式進(jìn)行過戶，當(dāng)然是需要很多費(fèi)用的
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      2021-02-23 16:17:12
    • 樓主：
      怎么更改購(gòu)房合同的名字呢，可以更改嗎
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      2021-02-23 16:24:35
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)您的情況描述，一般在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，是根據(jù)這個(gè)買賣合同上購(gòu)買人的名字來(lái)進(jìn)行辦理產(chǎn)權(quán)的，那您這個(gè)合同上的產(chǎn)權(quán)人到底是誰(shuí)，那么就是辦理誰(shuí)的產(chǎn)權(quán)，如果您要直接過戶到你女兒，除非你要更改合同。
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      2021-02-23 16:34:14
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    • 不動(dòng)產(chǎn)的登記由我們國(guó)家專門的房產(chǎn)登記中心辦理，你可以帶上購(gòu)房的合同、發(fā)票等相關(guān)的材料去房產(chǎn)登記中心辦理。由于發(fā)票的名字不是你女兒，合同上也沒有你女兒的名字因此直接過戶給你女兒一般不可能，你可以先辦理房產(chǎn)證后再辦理過戶手續(xù)，由于你們屬于直系親屬之間的過戶，是沒有過戶費(fèi)用的（具體你可以向你們當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中心詢問）。
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      2021-02-23 16:37:14
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    • 購(gòu)買房子的時(shí)候是誰(shuí)簽訂的合同，只能用誰(shuí)的名字辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證以后，你可以通過贈(zèng)予或者買賣再辦理過戶手續(xù)，變更為孩子的名字。
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      2021-02-23 16:41:41
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    • 直接過戶給女兒是不可以的，需要材料保持一致。你可以選擇贈(zèng)與或者買賣的關(guān)系將房屋變更由你女兒所有，就可以過戶給你女兒了
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      2021-02-23 16:42:12
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    • 你好，我們?cè)?jīng)處理過類似的案件，非常巧合，我可以告訴你如何處理維護(hù)你最大的合法權(quán)利。我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作，謝謝。
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      2021-02-23 16:44:26
    • 樓主：
      需要怎么具體操作呢
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      2021-02-23 16:46:14
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    • 去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍冝k理房屋產(chǎn)權(quán)的問題。房屋要先落戶到父親名下。如果不是繼承的話，需要辦理過戶手續(xù)，是否需要繳納相關(guān)費(fèi)用，咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/div>
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      2021-02-23 16:54:44
    • 黃文香 服務(wù)方：
      去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍冝k理房屋產(chǎn)權(quán)的問題。房屋要先落戶到父親名下。如果不是繼承的話，需要辦理過戶手續(xù)，是否需要繳納相關(guān)費(fèi)用，咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/div>
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      2021-02-23 16:55:09
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    • 你好，根據(jù)你說(shuō)的情況，假如原來(lái)合同上沒有女兒名字，現(xiàn)在直接變成女兒名字，需要開發(fā)商同意并變更買賣合同。即可。
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      2021-02-23 16:58:58
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    • 這個(gè)問題要看你所簽的購(gòu)房合同中對(duì)于辦證事宜有無(wú)約定（能否變更登記人），該房產(chǎn)買賣是否已辦理備案登記（如未辦理，可以變更）以及當(dāng)?shù)胤抗懿块T的管理規(guī)定。
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      2021-02-23 17:44:44
  • 張揚(yáng)智

    律師

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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，“房子是2008年買的，全款，一直沒有辦理產(chǎn)權(quán)”，那么你要辦證，自然是去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。至于能否直接落戶給女兒，要看你的購(gòu)房合同。
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      2021-02-23 18:13:42
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    • 對(duì)于這種情況，首先須考慮相關(guān)房產(chǎn)的各項(xiàng)證照是否完備，即是否具有辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件。在滿足辦理產(chǎn)權(quán)登記條件的情況下，首次辦理產(chǎn)權(quán)登記可直接將權(quán)利人登記為女兒，此時(shí)不存在過戶的問題，無(wú)需繳納過戶費(fèi)。
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      2021-02-23 18:13:49
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    • 以前買的房子沒有辦理產(chǎn)權(quán)，你怎么過戶？根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)，你必須有所有權(quán)，才能有處分買賣的權(quán)利，另外稅費(fèi)還是要交的，所以要做技術(shù)處理。
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      2021-02-23 18:42:30
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  • 李國(guó)民

    律師

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    • 一般性要結(jié)合購(gòu)房合同，根據(jù)購(gòu)房合同中相應(yīng)的人辦理完相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)登記后，再進(jìn)行辦理相應(yīng)的贈(zèng)予手續(xù)。才可以
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      2021-02-23 19:45:01
  • 劉學(xué)強(qiáng)

    律師

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    • 可以將房產(chǎn)直接辦理到你女兒名下。 可以到房產(chǎn)公司變更購(gòu)房合同的買受人，然后到房管部門辦理房屋買賣備案合同，繳納相應(yīng)契稅就可以了。
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      2021-02-23 19:58:14
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如果該房產(chǎn)取得了房屋產(chǎn)權(quán)登記，權(quán)屬人要過戶給女兒，還需要辦理贈(zèng)與的形式，并不能直接落戶給女兒，這期間產(chǎn)生贈(zèng)與的相關(guān)契稅，作為房屋產(chǎn)權(quán)人，是免不了要征繳的。
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      2021-02-23 20:05:47
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    • 對(duì)于您所講的這種情況，按照目前房地產(chǎn)法律法規(guī)的規(guī)定，要需要原購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)證券后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)讓行為?；蚴琴?zèng)予自己的子女可以免交契稅，但是少量的手續(xù)費(fèi)還是需要依法繳納的。
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      2021-02-23 20:20:49
  • ￥0.55
    • 房子是2008年全款買的，一直沒有辦理產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)在想辦理，直接天當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)房產(chǎn)部門咨詢。是否直接落戶一女兒名下，也以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門為準(zhǔn)。發(fā)票是父親的名字，正常需要交過戶費(fèi)
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      2021-02-23 20:22:57
  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.55
    • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個(gè)情況，有購(gòu)房合同，開發(fā)商的五證，即可進(jìn)行房產(chǎn)登記，如果需要變更產(chǎn)權(quán)人可以向房管局咨詢辦理。
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      2021-02-23 20:28:39
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    • 你好，我是張律師，根據(jù)你的描述，這個(gè)房子購(gòu)買時(shí)是父親的名字，所以說(shuō)現(xiàn)在不可能直接過個(gè)女兒，除非說(shuō)開發(fā)商可以改合同，如果開發(fā)商無(wú)法改合同的話，只能先過戶到你名下，以后再給過戶到女兒名下。
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      2021-02-23 20:46:45
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    • 你好，購(gòu)買房子的時(shí)候，合同上寫的是父親的名字，辦證的時(shí)候是要看購(gòu)房合同和發(fā)票的，按照這些材料上的名字辦，要變成女兒的名字需要辦出來(lái)后變更。
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      2021-02-23 20:57:22
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    • 您好，就您描述的情況，如果房子沒有辦理產(chǎn)權(quán)，需要按照發(fā)票上的名字辦理。然后再進(jìn)行過戶手續(xù)處理，這就需要支付相關(guān)稅費(fèi)。
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      2021-02-23 21:18:23
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    • 如果是通過開發(fā)商購(gòu)買的房屋，可以找開發(fā)商，重新簽訂房屋買賣合同，如果開發(fā)商不配合，只能先辦理房產(chǎn)過戶后，再轉(zhuǎn)讓給女兒。
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      2021-02-23 21:37:09
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    • 你好根據(jù)你說(shuō)的情況來(lái)看，辦理產(chǎn)權(quán)證需要和發(fā)票和合同上的主體一致，如果想把房子直接登記，在你女兒名下，可以直接去房屋產(chǎn)權(quán)登記中心咨詢辦理手續(xù)。
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      2021-02-23 21:40:36
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問律師

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