54位律師解答

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  南曉峰

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• 

  崔兵

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  • 如果幾十年的律師經(jīng)驗(yàn)和法律總顧問(wèn)的經(jīng)驗(yàn)，這種情況你應(yīng)該慎重處理，可以爭(zhēng)取少付一些資金，形成自己的權(quán)益保護(hù)。
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    2021-03-13 16:22:12
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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  孫杭林 贊 投訴

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  • 疫情屬于不可抗力，根據(jù)影響，可以要求減免租金、延長(zhǎng)租期或者解除租賃合同退租退押金。協(xié)商不成，可以去法院起訴。你需要提供受疫情影響的證據(jù)，包括營(yíng)業(yè)流水、視頻監(jiān)控等等。違約金確有過(guò)高，可以要求法院根據(jù)疫情影響情況予以適當(dāng)減免。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
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    2021-03-13 16:22:46
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 對(duì)于第一個(gè)問(wèn)題，在疫情期間，按照當(dāng)?shù)卣约爸鞴懿块T規(guī)定，因?yàn)樾袠I(yè)的要求迫使停業(yè)的，屬于不可抗力因素，只能針對(duì)合同因?yàn)榧s需要承擔(dān)的違約責(zé)任，但是并不必然，必須要減少，或者免除租金。
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    2021-03-13 16:24:07
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果出租方非自然人，或者非商業(yè)性質(zhì)的出租方，根據(jù)國(guó)家政府的相關(guān)規(guī)定，可以減少或者順延一個(gè)月，以降低經(jīng)營(yíng)者風(fēng)險(xiǎn)
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    2021-03-13 16:27:10
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  • 匿名 服務(wù)方：
    那來(lái)如果經(jīng)營(yíng)者確實(shí)是因?yàn)橐咔闊o(wú)法再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，將導(dǎo)致擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)損失，這種情況可以向出租方發(fā)函，出租方不同意解除租賃合同，可以向法院提起訴訟
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    2021-03-13 16:28:55
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  楊增輝

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• 

  王寶珊

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  • 您好，由于本地根據(jù)疫情采取相關(guān)的防疫政策而導(dǎo)致停業(yè) 屬于一種不可抗力，期間的租金和租期商場(chǎng)應(yīng)該減免或延續(xù)，可以在無(wú)法協(xié)商解除租賃合同情況下起訴商場(chǎng)來(lái)確認(rèn)解除合同同時(shí)退還押金
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    2021-03-13 16:27:47
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• 

  江潤(rùn)凱

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• 

  吳煒

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  • 租金如果房東不同意的話你是不能拒絕支付的，疫情屬不屬于不可抗力這個(gè)是有爭(zhēng)議的，一般不會(huì)認(rèn)定，只是一個(gè)參考因素
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    2021-03-13 16:29:18
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• 

  馬范君

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  楊力

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  李新宇

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  張華北

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  • 你好朋友，首先你第一個(gè)問(wèn)題，關(guān)門營(yíng)業(yè)期間，拒付租金的問(wèn)題：因?yàn)橐咔樵?，行政命令關(guān)門禁止?fàn)I業(yè)，這種情況屬于不可抗力，可以主張無(wú)責(zé)解除合同，也就是說(shuō)可以主張拒付租金，至少這期間的損失不能由你一方全部承擔(dān)。 第二，可以要回2個(gè)月的預(yù)交押金，如果協(xié)商不成，建議通過(guò)起訴解決。 第三，因?yàn)橐咔閷儆诓豢煽沽?，你可以主張解除合同? 第四，可以協(xié)商處理，疫情導(dǎo)致的損失應(yīng)該由協(xié)議雙方共同分擔(dān)。 第五，他們起訴是他們的權(quán)利，但賠償多少并不是按照他們主張的來(lái)的，你立刻撤場(chǎng)，沒(méi)有給對(duì)方合理的準(zhǔn)備時(shí)間，也是要代理承擔(dān)損失的。 以上是對(duì)你問(wèn)題的解答，如果有什么不清楚的可以繼續(xù)補(bǔ)充提問(wèn)
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    2021-03-13 16:33:30
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• 

  王珍

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    2021-03-13 16:38:08
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-03-13 16:39:05
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• 

  鄭磊

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  • 1.如果有書面通知，符合不可抗力規(guī)定，是可以要求免除的。 2.你可以主張返還，但出租方可能會(huì)以先履行抗辯權(quán)為由拒絕。
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    2021-03-13 16:41:57
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• 

  崔常山

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  • 疫情屬于不可抗力行為，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，租金應(yīng)該降低，根據(jù)公平正義原則，租金也是應(yīng)該減少的。這種情況可以起訴對(duì)方，要求降低租金。
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    2021-03-13 16:42:43
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• 

  黃美溪

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  • 嗯，您好，您這邊是否有租房合同呢？如果有合同的話，合同可以拿出來(lái)看一下，看一下上面如何約定，比如說(shuō)違約條款啊，押金條款等，疫情期間確實(shí)有減租的相關(guān)規(guī)定，建議您這邊去去當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站上查詢一下，當(dāng)時(shí)關(guān)于減租政策一般是都是有的，另外就是說(shuō)押金沒(méi)有其他特殊條件下的話，是可以退還的，然后退租的話，正常情況下與對(duì)方提前商量也是可以的，這個(gè)還是要取決于您這邊的租房合同是怎么寫的，建議您租房合同可以拍出來(lái)給大家看一下。
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    2021-03-13 16:51:16
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• 

  王煒華

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  • 對(duì)方不履行，那么對(duì)方不履行相關(guān)的義務(wù)呢，要盡早起訴處理要求履行相應(yīng)的義務(wù)，或者合同終止的要求。對(duì)方不履行，那么對(duì)方不履行相關(guān)的義務(wù)呢，要盡早起訴處理要求履行相應(yīng)的義務(wù)，或者合同終止的要求。
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    2021-03-13 16:54:17
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  • 匿名 服務(wù)方：
    未履行，如果對(duì)方在你發(fā)貨后沒(méi)有履行相應(yīng)的付款以后可以收集送貨單，并且之前的約定盡早提出處理詳細(xì)可以頭像咨詢。
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    2021-03-13 16:54:37
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  • 匿名 服務(wù)方：
    違約… 《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《民法通則》第一百一十一條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失
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    2021-03-13 16:55:06
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• 

  丁輝

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    2021-03-13 16:59:00
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• 

  張佳偉

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  • 首先，由于眾所周知的原因造成停業(yè)的可以適當(dāng)要求減免租金，其次，可以以不可抗力來(lái)解除合同并且要求退回押金，最后你們都是可以協(xié)商處理你們之間承租的事情。不可歸責(zé)的原因可以接觸合同并且退還押金并且不需要支付違約金，雙方友好解除合同即可。
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    2021-03-13 17:04:40
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• 

  范明

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• 

  李國(guó)民

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    2021-03-13 17:07:18
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• 

  呂海

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  • ① 你方可以教育部門指令教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)停止教學(xué)活動(dòng)一個(gè)月為由，主張返還相應(yīng)期間的租金。 ② 關(guān)于押金退還的問(wèn)題，需視你方與對(duì)方簽訂的合同而定。但根據(jù)交易習(xí)慣，通常在你方處理相關(guān)后續(xù)事務(wù)后，有權(quán)要求對(duì)方退還押金。 ③ 你方可以不可抗力為由主張立即解除合同，但你方需舉證證明疫情給你方經(jīng)營(yíng)造成實(shí)質(zhì)性困難，相關(guān)情形足以認(rèn)定構(gòu)成不可抗力。 ④ 如果按照對(duì)方要求，你方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)半年，建議你方現(xiàn)在即與對(duì)方約定，此間租金應(yīng)在對(duì)方找到下家后予以退還。否則，你方無(wú)理由要求對(duì)方退還此期間的租金。因?yàn)椋惴降耐饪梢暈閷?duì)原租賃合同的修改。 ⑤ 如果你方有正當(dāng)理由單方解除合同，對(duì)方無(wú)權(quán)扣留保證金，也無(wú)權(quán)要求你方承擔(dān)損失。
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    2021-03-13 17:13:16
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  黃一洪

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    2021-03-13 17:38:35
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• 

  李曉軒

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  • 如果現(xiàn)在在于疫情原因不可抗力解除合同。而且不承擔(dān)違約責(zé)任已經(jīng)不可能了，太晚了。現(xiàn)在可以去法院起訴，要求解除合同，但是你要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償商場(chǎng)違約金?？鄣暨`約金之后，剩余的房租押金都可以退還。
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    2021-03-13 17:46:31
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  • 匿名 服務(wù)方：
    不需要再等了半年之后。
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    2021-03-13 17:46:48
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• 

  謝福金

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    2021-03-13 17:52:06
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• 

  朱久興

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  • 你好，根據(jù)你說(shuō)的情況，疫情屬于不可抗力，可以要求不承擔(dān)違約責(zé)任，因此對(duì)方要求扣保證金并要求賠償?shù)恼f(shuō)法不符合法律規(guī)定。
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    2021-03-13 17:53:12
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，疫情期間能否減免房租，還要看對(duì)方是一個(gè)什么樣的單位，如果對(duì)方是私人單位，一般只能協(xié)商處理，沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)制要求減免租金，如果撤場(chǎng)考慮到疫情原因，可以以刑事變更為原則，一般就算承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任也會(huì)很低，因?yàn)橐紤]現(xiàn)實(shí)的這個(gè)疫情情況。所以建議您可以考慮撤場(chǎng)的方式解決，就是解除合同撤場(chǎng)要回押金，如果對(duì)方不同意起訴要求你承擔(dān)違約責(zé)任，法院判決的違約責(zé)任應(yīng)該也會(huì)很低
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    2021-03-13 17:54:09
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  • 劉志凱 服務(wù)方：
    你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，疫情期間能否減免房租，還要看對(duì)方是一個(gè)什么樣的單位，如果對(duì)方是私人單位，一般只能協(xié)商處理，沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)制要求減免租金，如果撤場(chǎng)考慮到疫情原因，可以以刑事變更為原則，一般就算承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任也會(huì)很低，因?yàn)橐紤]現(xiàn)實(shí)的這個(gè)疫情情況。所以建議您可以考慮撤場(chǎng)的方式解決，就是解除合同撤場(chǎng)要回押金，如果對(duì)方不同意起訴要求你承擔(dān)違約責(zé)任，法院判決的違約責(zé)任應(yīng)該也會(huì)很低
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    2021-03-13 17:55:01
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，因?yàn)椴豢煽沽Γ闶强梢砸蠼獬贤⑶也怀袚?dān)違約責(zé)任的，但是對(duì)方并沒(méi)有免除租金的義務(wù)，你可以立馬撤場(chǎng)解除合同
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    2021-03-13 18:12:00
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• 

  孫家輝

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  • 你好，根據(jù)你說(shuō)情況來(lái)看，如果因?yàn)橐咔橛绊憣?dǎo)致門面租賃合同不能延續(xù)的話可以跟商場(chǎng)或者是業(yè)主方協(xié)商解除合同，根據(jù)合同約定支付相應(yīng)的違約金之后，解除合同就不用再繼續(xù)以后的租金了
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    2021-03-13 18:14:53
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• 

  張蓉

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1、《教育部提醒：切實(shí)加強(qiáng)寒假期間校外培訓(xùn)場(chǎng)所疫情防控和規(guī)范管理工作》規(guī)定了培訓(xùn)機(jī)構(gòu)不得一次性收取或變相收取時(shí)間跨度超過(guò)3個(gè)月的費(fèi)用，沒(méi)有規(guī)定出租人減免培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租金，所以，出租人可以不退租、不減租。 2、可以要回預(yù)付商家的2個(gè)月押金。 3、如果解除租賃合同，構(gòu)成違約，需要支付違約金，如果押金數(shù)額與約定的違約金數(shù)額一致，商家可以不返還。 4、商家招租，半年后給你退租，這是你與商家協(xié)商。 建議，你可以與商家協(xié)商，補(bǔ)充協(xié)議，可以轉(zhuǎn)租。你自行轉(zhuǎn)租給別人。
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    2021-03-13 18:45:57
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2021-03-13 18:51:15
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問(wèn)題描述，疫情屬于不可抗力，在這里面，你可以要求減免房租，但是不能不支付房租，最好還是能跟商場(chǎng)進(jìn)協(xié)商，協(xié)商不了，可以通過(guò)向法院提起訴訟的方式解決以上問(wèn)題。
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    2021-03-13 19:00:15
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• 

  陸暢言

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    2021-03-13 19:05:27
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• 

  李鑫

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  賀圭胤

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  趙永利

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  • 你好，建議盡快離場(chǎng)，你離場(chǎng)后才能能不用繼續(xù)支付房屋租金，你現(xiàn)在占有房屋，即使不適用也要承擔(dān)房屋租金。 至于是否承擔(dān)違約責(zé)任，你可以利用疫情，來(lái)作為你離場(chǎng)解除合同理由。將來(lái)即使承擔(dān)違約責(zé)任也不會(huì)太多。 押金肯定得推給你，這是兩回事。
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  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題，首先你這個(gè)情況，民事問(wèn)題遵循平等自愿協(xié)商一致的原則，有約按約沒(méi)有約定從法律規(guī)定進(jìn)行處理。
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  帥建陽(yáng)

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  • 根據(jù)最高法的有關(guān)規(guī)定，因疫情產(chǎn)生的合同糾紛，協(xié)商不成的，法院可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求對(duì)合同內(nèi)容作出變更，由雙方分擔(dān)損失。
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    2021-03-13 19:27:41
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  王聰

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  諶見(jiàn)平

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    2021-03-13 19:50:39
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  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，疫情發(fā)生屬于不可抗力，對(duì)合同雙方都會(huì)造成損失。因此，“2021年教育部門要求疫情關(guān)門停業(yè)1個(gè)月的時(shí)間“，關(guān)門停業(yè)期間，你可以要求降低租金。如果解除合同，是可以要求退還押金的。
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  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況呢，如果與對(duì)方出租方協(xié)商處理不成，可及時(shí)向法院訴訟處理。由法院判決，依法減免之前的租金，并解除租賃合同。
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    2021-03-13 20:24:54
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  邱寶良

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  • 對(duì)于疫情問(wèn)題國(guó)家有相關(guān)政策，特別是租賃方面的問(wèn)題，租金是可以減免，當(dāng)?shù)貞?yīng)該有配套的政策，再是可以與出租方協(xié)商處理，協(xié)商不成還可以訴訟解決。
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    2021-03-13 20:51:48
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  吳瑤

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  • 您好！根據(jù)您所述情況，如果有書面停業(yè)文件，才可以法律規(guī)定的不可抗力免責(zé)為由，提出要求免租。而疫情原因并不屬于不可抗力免責(zé)事由，仍需按合同約定執(zhí)行。 您可以通過(guò)訴訟解除合同，減少雙方損失，但您需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，而對(duì)方要求并不合理。
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    2021-03-13 20:56:42
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  張輝

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  • 你好，我是張律師，很高興回答您提出的法律問(wèn)題，關(guān)于疫情期間的房租一般情況下是給予減免的，這個(gè)你可以要求對(duì)方給減免房租。押金應(yīng)該退給你，提前解除合同可以協(xié)商退租金，可以起訴解決，對(duì)方有權(quán)利提出你要賠償，但是可以拒絕，讓物業(yè)起訴解決。
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    2021-03-13 20:57:09
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  楊康

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  • 疫情屬于不可抗力，因不可抗力而導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可以起訴解除合同返還押金及保證金。
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    2021-03-13 21:01:27
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  趙宴敏

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  • 疫情是不可抗力，也是國(guó)家安排停業(yè)，這一個(gè)月可以要求減租。撤店可以解除合同，你們合同約定解除情形，按照合同約定解除就行。
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    2021-03-13 21:16:40
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  徐范霽

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  • 你好，關(guān)于你說(shuō)的這事情，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，有很多細(xì)節(jié)性的問(wèn)題需要了解清楚。有需要的話，可以委托專業(yè)的律師幫你們維護(hù)合法的權(quán)益。
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    2021-03-13 21:25:54
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  羅超

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  • 你好，我們?cè)?jīng)處理過(guò)類似的案件，非常巧合，我可以告訴你如何處理維護(hù)你最大的合法權(quán)利。根據(jù)你的描述，你租用了購(gòu)物中心的一個(gè)300平米的商鋪，對(duì)吧？有沒(méi)有合同啊，你合同需要拍照給我們看看。
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  陳鳳翔

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  • 您提到了不可抗力，是您免除違約責(zé)任的一個(gè)事由，另外一個(gè)事由，是情勢(shì)變更，政府部門的強(qiáng)制性政府指令也是您可以向?qū)?duì)方提出免除責(zé)任的理由。
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• 

  張超

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  • 單方?jīng)]有權(quán)利拒付租金，只能協(xié)商，或者向法院起訴解除。押金的返還要看合同約定?？梢云鹪V，能不能解除，根據(jù)受影響程度，租金數(shù)額等，由法院確定。可以提前和商場(chǎng)簽個(gè)退場(chǎng)協(xié)議，到期后全額退給你押金，關(guān)鍵是需要對(duì)方同意，誰(shuí)也不能強(qiáng)迫。提前退場(chǎng)屬于你違約，商場(chǎng)可以要求你承擔(dān)違約金或損失。當(dāng)然，如果是訴訟，法院會(huì)考慮情勢(shì)變更等問(wèn)題，予以適當(dāng)減少。
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  何勇

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  陳康

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  • 答謝
    你好，合同講求意思自治，關(guān)鍵看合同里面是如何約定的。沒(méi)有約定的話，再參考法律的規(guī)定，根據(jù)各方過(guò)錯(cuò)程度，分擔(dān)義務(wù)和責(zé)任。
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