公司之間、個人與公司之間以及個人與個人之間有經濟往來時，一般會設置抵押擔保，希望通過抵押物來確保自己合同權益或者是債權的實現(xiàn)。而在實踐中，有時會出現(xiàn)抵押人由于欠債等原因，被其債權人“先下手為強”告上法院，致使抵押物被查封，這可讓抵押權人十分著急，擔心自己的抵押權會受到沖擊。為此，下面我們就為大家介紹一下與之有關的法律知識。

一、抵押物被查封是否影響抵押效力

我國《擔保法》第37條　第5項規(guī)定：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產不得抵押，這主要是考慮到依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產雖然所有權仍然屬于財產所有人，但所有權的行使卻受到了法律的限制。因此，法律規(guī)定這些財產不能設定抵押，但同時我們需要注意的是，如果債務人的財產已經設定了抵押權，其后財產又被依法查封、扣押、監(jiān)管的，則此時債權人的抵押權是否受到影響呢？

最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第五十五條對此問題作出了明確的回答，該條給定：已經設定抵押的財產被采取查封、扣押等財產保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力。司法解釋之所以作出這種規(guī)定，主要是考慮到抵押權的追及效力和物上代位性。所謂抵押權的追及效力是指在抵押權成立后，標的物不論輾轉于何人之手，抵押權人都可以追及標的物之所在，直接支配標的物從而行使其抵押權。所謂抵押權的物上代位性是指抵押物因滅失、毀損所得到的賠償金或被拍賣、變賣所得價金都是擔保物的代替物，抵押權人可以就該代替物行使抵押權。所以如果抵押權設定后，抵押物又被查封或扣押的，則抵押權人可以根據抵押權的追及效力和物上代位性行使其權利，就抵押物拍賣、變賣所得的價金優(yōu)先受償。

從最高人民法院所作出的司法解釋的規(guī)定，我們可以看出該解釋明確肯定了抵押人的抵押權不受人民法院的查封、扣押等執(zhí)行措施的影響，但這需要兩個前提條件：（一）抵押權的設定是在財產被采取強制措施之前。（二）該強制措施合法。

二、抵押物被其他法院查封該如何處置

在執(zhí)行案件中，被執(zhí)行人的財產上如有查封和輪候查封時，應由查封法院對財產進行處置。若財產上已設定抵押，查封法院應保障抵押權人的優(yōu)先受償權。查封法院如認為對抵押物的處置屬于無益處置，可同意由抵押權案件的執(zhí)行法院處置，但應完善相關手續(xù)。

（一）輪候查封制度

輪候查封制度最早見于《最高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》（2004年2月10日頒布，2004年3月1日起施行）。該通知第十九條規(guī)定，“兩個以上人民法院對同一宗土地使用權、房屋進行查封的，國土資源、房地產管理部門為首先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù)后，對后來辦理查封登記的人民法院作輪候查封登記，并書面告知該土地使用權、房屋已被其他人民法院查封的事實及查封的有關情況”。同年10月26日，最高人民法院審判委員會通過《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》。該規(guī)定第二十八條規(guī)定，“對已被人民法院查封、扣押、凍結的財產，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結。查封、扣押、凍結解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結即自動生效”。該規(guī)定于2005年1月1日起施行。該規(guī)定第三十條規(guī)定，“查封、扣押、凍結的財產已經被執(zhí)行拍賣、變賣或者抵債的，查封、扣押、凍結的效力消滅”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于查封法院全部處分標的物后輪候查封的效力問題的答復》再次強調，“人民法院對已查封、扣押、凍結的財產進行拍賣、變賣或抵債的，原查封、扣押、凍結的效力消滅，人民法院無需先行解除該財產上的查封、扣押、凍結，可直接進行處分，有關單位應當協(xié)助辦理有關財產權證照轉移手續(xù)”。

被執(zhí)行人的財產上既有查封、扣押、凍結措施，又有輪候查封、扣押、凍結措施的，應由采取查封、扣押、凍結措施的法院處置被執(zhí)行人的財產?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第91條規(guī)定，“對參與被執(zhí)行人財產的具體分配，應當由首先查封、扣押或凍結的法院主持進行”。故采取了查封、扣押、凍結措施的法院是當然的處置法院。這樣的規(guī)定是有其現(xiàn)實意義的，因為采取了查封、扣押、凍結措施的法院實際上控制了被執(zhí)行人的財產，實際控制人通常最了解財產的狀況，由其處置被執(zhí)行人的財產最便利可行，也可減少不必要的協(xié)調環(huán)節(jié)。

（二）無益拍賣

如被執(zhí)行人的財產上設定了擔保物權等優(yōu)先權，拍賣保留價在清償優(yōu)先債權和強制執(zhí)行費用后并無剩余的，對查封法院的案件的申請執(zhí)行人而言，無法從處置的財產中受益，此稱為“無益拍賣”。在這種情形下，根據《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第九條的規(guī)定，除非申請執(zhí)行人申請，人民法院不得進行拍賣，并且應當重新確定拍賣保留價，拍賣保留價應當大于優(yōu)先債權及強制執(zhí)行費用的總額。

在無益拍賣的情形下，申請執(zhí)行人如不申請拍賣，或因其他原因查封法院認為由其處置被執(zhí)行人財產不合適的，查封法院應當將財產交由優(yōu)先債權執(zhí)行法院拍賣。從便于執(zhí)行，提高效率的角度考慮，優(yōu)先債權執(zhí)行法院如認為查封法院怠于處置查封財產，或認為由其處置更有利于當事人利益最大化的，也可主動聯(lián)系查封法院要求同意由其處置。查封法院應當以書面形式同意優(yōu)先債權執(zhí)行法院處置查封財產。優(yōu)先債權執(zhí)行法院對財產進行處置過程中，應將評估、拍賣財產的相關情況書面告知查封、扣押、凍結法院，評估報告及拍賣公告應送達查封、扣押、凍結法院執(zhí)行案件的申請執(zhí)行人。財產處置完畢后，應書面告知查封、扣押、凍結法院處置結果；執(zhí)行款如有剩余，應移交查封、扣押、凍結法院；需辦理產權證照轉移登記手續(xù)的，應向登記機關送達查封、扣押、凍結法院應出具的同意由優(yōu)先債權執(zhí)行法院處置的書面材料。

通過上文的講述，相信大家對有關抵押物被查封的法律知識應該已經有了一定的了解，希望它能對您有所幫助。另外，在這還需要提醒大家注意的是：有些抵押的設置只需雙方簽訂合同即可，但部分抵押權的實現(xiàn)則需要辦理登記。因此，建議大家在設置抵押前最好是去咨詢一下法律專業(yè)人士，以免權益受損。