去年《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，如今全國不動產(chǎn)登記職責機構(gòu)也已基本整合完成，法律的實施以及相關機構(gòu)的整合歸根結(jié)底是為了服務于老百姓，讓其以登記為方法，切實保護自己不動產(chǎn)的權(quán)益不受他人侵害。只是有些老百姓僅知道此方面的政策消息，卻不知該如何辦理不動產(chǎn)登記。

 

全國不動產(chǎn)登記職責機構(gòu)整合完成 鞏固登記成果

 

近日，國土資源部部長姜大明在全國國土資源工作會議上介紹稱，全國不動產(chǎn)登記職責機構(gòu)整合基本完成。截至目前，全國335個市（地、州、盟）、2789個縣（市、區(qū)、旗）完成職責機構(gòu)整合，占比分別達到100%和98%。

 

姜大明指出，2015年，國土資源部與編制、住建等部門配合，同時又借助專項督察力量，確保了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責機構(gòu)整合工作按計劃完成任務。此外，《不動產(chǎn)登記暫行條例》也于2015年3月1日正式實施，全國第一本不動產(chǎn)權(quán)證書同步頒發(fā)，信息管理基礎平臺上線試運行。

 

“‘十三五’開局之年，要鞏固拓展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記成果”，姜大明表示，產(chǎn)權(quán)保護是對群眾權(quán)益的有效保護。2016年要重點抓好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在基層落地，力爭年底前所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證，2017年實現(xiàn)登記機構(gòu)、登記簿證、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。

 

2016年，國土部的工作方向還包括出臺宅基地和集體建設用地使用權(quán)確權(quán)登記指導意見，抓緊研究起草不動產(chǎn)登記人員管理、信息查詢、證書監(jiān)管以及權(quán)屬調(diào)查等相關辦法和政策，進一步完善和拓展不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺功能。

 

記者了解到，2015年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施以來，不動產(chǎn)登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”等方面相關工作一直在穩(wěn)步推進。

 

中國人民大學土地政策與制度研究中心主任葉劍平表示，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記等職責整合到一個部門，能夠優(yōu)化行政資源，減少行政環(huán)節(jié)，最大限度降低政府行政成本。在這個過程中，也將有利于厘清政府與市場的關系，將一部分政府職能推向市場,提高政府的辦事效率和服務水平。

 

葉劍平還表示，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有利于權(quán)利人登記和查詢信息；有利于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的不動產(chǎn)市場。他認為，土地、房屋、林木、海域等是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要內(nèi)容，加快推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是維護權(quán)益人權(quán)利的重要手段，是推進不動產(chǎn)改革的產(chǎn)權(quán)基礎和法律保障。通過對農(nóng)林牧漁業(yè)土地及其地上物（附著物、建筑物、構(gòu)筑物）等不動產(chǎn)權(quán)利的登記發(fā)證，為建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的不動產(chǎn)市場打下基礎。（經(jīng)濟參考報）

 

不動產(chǎn)登記該如何辦理

 

不動產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。在進行不動產(chǎn)登記時首先應了解自己的房產(chǎn)是否屬于登記范圍，具體的不動產(chǎn)登記范圍為：

 

1、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)登記國家可以了解人們的居住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導作用。

 

2、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國家會適當收稅的。

 

3、土地。我國的土地所有權(quán)為國家所有，但是土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。

 

4、海域使用權(quán)。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記。

 

5、探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實物形式成為不動產(chǎn)登記的對象。

 

如果您的住宅或其他房產(chǎn)實屬登記范圍之列，那就應按照程序辦理登記，具體為：

 

1、登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動產(chǎn)由當事人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提出登記申請。

 

我國法律明確規(guī)定：因買賣、設定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。

 

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

 

（1）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

 

（2）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

 

（3）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

 

（4）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

 

（5）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

 

（6）申請更正登記或者異議登記的；

 

（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

 

不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

 

2、提交材料。包括當事人的身份證明、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等，具體為：

 

（1）登記申請書；

 

（2）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

 

（3）相關的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

 

（4）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

 

（5）與他人利害關系的說明材料；

 

（6）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

 

不動產(chǎn)登記機構(gòu)會在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

 

3、受理。登記機構(gòu)接到申請以后要對產(chǎn)權(quán)資料進行核實，而且對于房地產(chǎn)、土地附著物等進行實地查看核實無誤以后登記，具體登記與否要根據(jù)實際情況而定。

 

不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，會分別按照下列情況辦理：

 

（1）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，會受理并書面告知申請人；

 

（2）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，會告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；

 

（3）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，會當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容；

 

（4）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，會當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。

 

不動產(chǎn)登記機構(gòu)若未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

 

不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，會按照下列要求進行查驗：

 

（1）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；

 

（2）有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；

 

（3）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

 

屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：

 

（1）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；

 

（2）在建建筑物抵押權(quán)登記；

 

（3）因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記；

 

（4）不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。

 

對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調(diào)查。

 

不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應當予以配合。

 

不動產(chǎn)登記機構(gòu)一般會自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

 

登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。而且我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明，也就是說此時不動產(chǎn)登記已辦理完結(jié)。

 

實行不動產(chǎn)登記可以改變分散登記可能造成的權(quán)屬不明或沖突等問題，進一步提高登記質(zhì)量，確保登記安全，避免權(quán)利交叉、重疊，有效保護權(quán)利人合法的不動產(chǎn)權(quán)利。同時，實行不動產(chǎn)登記改變了以往企業(yè)群眾分別、多次到不同的登記部門辦理的情況，登記效率。另外，通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，還可以理順部門職責關系，促進政府整合管理資源，有利于掌握完整準確的不動產(chǎn)基礎數(shù)據(jù)，為宏觀調(diào)控、政府決策提供依據(jù)。