隨著5月1日“營改增”試點(diǎn)全面推行日期的臨近，財(cái)政部與國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文明確，“營改增”后，個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，取得房屋時所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。通知自2016年5月1日起執(zhí)行。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示，目前對于個人住房交易的個人所得稅不含增值稅，實(shí)際上是稅法中的通行做法，主要目的在于規(guī)避重復(fù)征稅等問題，有利于減少個人所得稅費(fèi)用。

對于此前市場擔(dān)心實(shí)施“營改增”后，個人轉(zhuǎn)讓住房由繳納營業(yè)稅轉(zhuǎn)為增值稅是否會增加稅負(fù)等問題，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于非一線城市而言，個人購房如果不滿2年進(jìn)行交易，實(shí)際和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時間超過2年的住房進(jìn)行交易，則進(jìn)行免征。從稅費(fèi)效應(yīng)來看，幾乎沒有太大的變化。

此前，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》表示，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。其中，二手房仍按照5%的征收率計(jì)征。

“二手房交易環(huán)節(jié)的‘營改增’，維持了原來的稅率。整體來看，對市場的影響有限，基本屬于平穩(wěn)過渡?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示，“營改增”的本意是優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，減輕企業(yè)稅負(fù)，避免重復(fù)征稅，總體來看是好事。

“雖說稅率保持不變，但稅負(fù)卻有所下降。”據(jù)國家稅務(wù)總局副局長汪康介紹說，以一套計(jì)稅價(jià)100萬元的房子為例，過去征收營業(yè)稅5%時，計(jì)稅公式為100萬乘5%，需要交5萬元的營業(yè)稅；改為增值稅后雖然稅率還是5%，但計(jì)稅公式變?yōu)?00萬元除以1.05后再乘以5%，實(shí)際交增值稅47600元，少交稅2400元。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次明確“營改增”后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅的計(jì)稅依據(jù)問題，有利于后續(xù)大規(guī)模推進(jìn)“營改增”政策的落實(shí)；同時，對于各項(xiàng)稅種的細(xì)化又能切實(shí)降低購房者的交易成本，有很大的積極意義。