新一輪央企重組合并路徑日漸清晰，這意味著中國房地產(chǎn)行業(yè)將重新洗牌。在整合期間，不少央企大肆圈地，地王涌現(xiàn)，帶來規(guī)模效應，今后，地產(chǎn)江湖將呈現(xiàn)央企民企兩分天下的局面。

央企整合大步調，行業(yè)或大洗牌

在2016年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)榜單中，央企實力略顯單薄，僅保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置地、中冶置業(yè)、招商局、中糧置地、葛洲壩集團7家央企入圍。

而在2016年上半年的房企銷售百強中，央企國企占據(jù)了29家，同比去年增加了5家，銷售表現(xiàn)首次明顯地超越了民企。其中，魯能、中冶、中航地產(chǎn)這三家新晉央企勢如破竹。過去幾年，魯能的業(yè)績一直不溫不火，2012年至2014年還曾出現(xiàn)業(yè)績下滑的記錄，去年上半年的銷售額僅為38億元。到今年上半年，“黑馬”魯能的銷售額卻暴增至273.7億元。近期，魯能再度啟動地產(chǎn)業(yè)務重組，并公布了新的重組方案。魯能方面表示，2016年銷售目標力爭達到400億元。

中海和中信、五礦和中冶、保利和中航等整合案例以及中交、魯能啟動對集團內(nèi)部地產(chǎn)業(yè)務的重組，無疑代表央企正在加劇規(guī)模化發(fā)展，從而叫囂地產(chǎn)巨無霸，直指資本市場。

“央企重組提高了項目規(guī)模、企業(yè)的盈利能力和經(jīng)營效益，實現(xiàn)了資源共享?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進接受《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》（以下簡稱“《東地產(chǎn)》”）采訪時指出。

業(yè)內(nèi)人士認為，央企并購重組從側面也反映了企業(yè)運營模式正不斷成熟，通過此類模式，能夠促進企業(yè)后續(xù)戰(zhàn)略層面更加理性，而非一味地追求企業(yè)規(guī)模的擴大。

不過，在央企重組整合之后，勢必會讓房企百強榜單進行重新排位。

早在2013年，花樣年總裁潘軍就表示：“當土地變成資源時，民營企業(yè)明顯沒戲，所以中國未來前十大房企可能全是央企?！?/p>

擴大地產(chǎn)業(yè)務，規(guī)模博弈

一直以來，央企與地王似乎都息息相關。

中原地產(chǎn)對2016年上半年105宗地王進行統(tǒng)計，52宗為央企國企獲得，在合計3288.2億的拿地總額中，1785.8億為央企國企買單。

以上海土地市場為例，上半年共出讓21塊住宅用地、110萬平方米，狂飆的樓板價也使得上半年土地市場共計拍出518.16億元?！叭摺?、“瘋狂”的滬上土地市場，與不差錢的央企國企參與土拍脫不開干系。

這其中，除了一線城市及部分二線熱點城市庫存少、土地資源稀缺以外，也與整個央企重組提速的大環(huán)境有關，為了在重組中掌握主動權，眾多央企紛紛大肆圈地，不斷壯大自身規(guī)模，增加利潤點。

業(yè)內(nèi)曾傳聞，由于央企前一階段的大舉拿地，6月國資委等監(jiān)管機構“約談”央企開發(fā)商，要求收斂在土地市場的追高拿地行為，意在為土地市場降溫。

事實上，頻繁拿下地王的背后是對央企融資能力的考驗，然而融資能力并非央企弱項，境內(nèi)融資發(fā)債規(guī)模破千億，多為央企貢獻，其融資成本遠低于一般民企，這也是央企頻繁造出地王的底氣所在。

大象間的游戲，雙雄鼎立

隨著央企的頻頻重組整合，房企“千億軍團”將迎來更大實力的對手，未來，央企民企在房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)雙雄鼎立的格局。

中國某研究院常務副院長黃瑜分析指出：“相比其它房地產(chǎn)企業(yè)，涉足地產(chǎn)業(yè)務的中央企業(yè)呈現(xiàn)更加強調民生保障、科技創(chuàng)新以及站在區(qū)域性發(fā)展高度進行戰(zhàn)略布局的特點?！?/p>

嚴躍進則表示，央企和民企發(fā)展的界限是模糊還是更清晰，應該有更好的理解。“實際上從后續(xù)消費者來說，產(chǎn)品為王，所以說企業(yè)姓央姓民，其實問題不大，關鍵是要看產(chǎn)品質量。換而言之，央企應該降低經(jīng)營姿態(tài)，民企也應該有主動挑戰(zhàn)央企的做法，只有這樣才能有一個積極合理的投資和競爭策略?！?/p>

同時，他也提醒道：“央企應該加快走出去戰(zhàn)略，這樣是提高發(fā)展?jié)摿Φ囊粋€特點。而民企則應該在市場擴張方面有新的動作，比如說提高對一些新業(yè)務的研發(fā)，進而立足新的市場之上。從保障房和普通住宅的開發(fā)角度看，央企應該在保障房的高周轉開發(fā)上有新動作，同時做好對保障房的產(chǎn)品和開發(fā)領域的定價，否則則會引起投資潛在成本增加，投資期限延長，投資收益空間收窄。而民企也應該了解地方政府的脾氣，積極參與保障房項目，進而做好政商關系?！?/p>