房?jī)r(jià)上漲，賣方毀約將房屋賣給他人。王先生為此心急如焚，一紙?jiān)V狀將賣方告上法庭。根據(jù)律師建議，王先生在起訴的同時(shí)申請(qǐng)法院對(duì)房屋采取財(cái)產(chǎn)保全措施，確保合同可以正常履行。財(cái)產(chǎn)保全作為一種訴訟程序，有利于保護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益，確保合同或其他權(quán)利可以正常履行。

買二手房遭遇賣方反悔，法院查封房產(chǎn)確保合同履行

房?jī)r(jià)上漲，賣方毀約將房屋賣給他人。王先生為此心急如焚，一紙?jiān)V狀將賣方告上法庭，同時(shí)向法院申請(qǐng)查封涉案房產(chǎn)。近日，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者了解到，法院已查封賣方名下的房產(chǎn)，以確保合同履行。

今年3月，王先生通過中介公司買了漢口李先生名下的一套房產(chǎn)，總價(jià)為140萬元。合同簽訂后，王先生支付了3萬元定金。因經(jīng)濟(jì)不寬裕，王先生只好先將自己名下唯一的一套50平方米房屋售出，支付了首付款，剩余的房款則委托中介公司辦理按揭貸款。7月中旬，按揭貸款終審?fù)ㄟ^，銀行通知王先生辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。王先生第一時(shí)間將好消息告訴李先生，而對(duì)方卻說房子不賣了。

“漢陽(yáng)的小房子已經(jīng)出售，就等著這套二手房過戶后搬家，賣方李先生怎么說變卦就變卦？”幾年前，王先生在漢陽(yáng)買了一套50平方米的小房子。成家立業(yè)后，一家人住在小房子里十分擁擠，就想換一套大房子。隨后，王先生與中介公司都嘗試著說服李先生協(xié)助過戶，均遭拒絕。

9月初，萬般無奈的王先生希望通過法律途徑解決此事。代理律師告訴記者，賣方毀約，絕大多數(shù)都是想將房屋另售給出價(jià)更高的買家。為了防止賣方“一房二賣”導(dǎo)致房屋執(zhí)行困難或者不能執(zhí)行，代理律師建議王先生在起訴的同時(shí)申請(qǐng)法院對(duì)房屋采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

近日，法院同意了王先生的申請(qǐng)，裁定查封李先生名下正在出售的房屋。此時(shí)的李先生也是進(jìn)退兩難。原來，他在8月初就以更高的價(jià)格將房子賣給了他人，正準(zhǔn)備辦理過戶。如今，房屋被查封，不僅將無法辦理過戶，而且得知實(shí)情的另一買家也準(zhǔn)備起訴李先生，要求賠償。

王先生透露，房產(chǎn)被查封后，一直不接他電話的賣方李先生主動(dòng)聯(lián)系他，希望能撤回訴訟，并表示愿意雙倍返還定金。王先生則認(rèn)為雙倍返還定金根本無法彌補(bǔ)自己的損失，他相信法院一定會(huì)讓李先生為他的不誠(chéng)信“埋單”。

律師提醒，如果遭遇“一房二賣”，買方可以向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，通過查封房屋的方式保證合同繼續(xù)履行。否則，就算打贏官司，房屋很可能已過戶給他人，只能拿到賠償款。（長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)）

如何申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全

為了防止賣方“一房二賣”導(dǎo)致房屋執(zhí)行困難或者不能執(zhí)行，代理律師建議王先生在起訴的同時(shí)申請(qǐng)法院對(duì)房屋采取財(cái)產(chǎn)保全措施?！睹袷略V訟法》和有關(guān)司法解釋規(guī)定，訴前財(cái)產(chǎn)保全指利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害，可以在起訴前向人民法院申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施。我國(guó)財(cái)產(chǎn)保全分為訴前財(cái)產(chǎn)保全和訴訟財(cái)產(chǎn)保全。

1、訴訟保全申請(qǐng)。由案件當(dāng)事人在訴訟程序開始后，做出判決前向人民法院提出，當(dāng)事人沒有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要的時(shí)候也可以自行裁定采取保全措施。申請(qǐng)?jiān)V訟保全或法院依職權(quán)采取財(cái)產(chǎn)保全措施的前提，必須是可能因一方當(dāng)事人的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的案件。人民法院接到當(dāng)事人申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，可責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。擔(dān)保主要采用財(cái)物擔(dān)保的形式，提供擔(dān)保的財(cái)物數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于請(qǐng)求保全的金額，當(dāng)事人拒不提供擔(dān)保的，人民法院駁回申請(qǐng)。

2、訴前保全申請(qǐng)。由利害關(guān)系人在起訴以前向人民法院提出。利害關(guān)系人是指認(rèn)為自己的民事權(quán)益正受他人侵犯或與他人發(fā)生了爭(zhēng)議的人。申請(qǐng)?jiān)V前保全的前提必須是情況緊急，即利害關(guān)系人如果等到起訴后再申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害。申請(qǐng)?jiān)V前保全的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，未提供擔(dān)保的，人民法院駁回申請(qǐng)。申請(qǐng)人在人民法院采取訴前保全的強(qiáng)制措施后15日內(nèi)不起訴的，人民法院解除財(cái)產(chǎn)保全。上述兩種申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的情形，都必須屬于給付之訴，即一方要求另一方給付一定數(shù)量貨幣或財(cái)物的訴訟，單純的確認(rèn)之訴，變更之訴不發(fā)生財(cái)產(chǎn)保全問題。財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)一般由當(dāng)事人以書面形式向人民法院提出，以口頭形式提出的，人民法院將記錄在卷，并由申請(qǐng)人簽字蓋章。

訴前財(cái)產(chǎn)保全與訴訟中財(cái)產(chǎn)保全的區(qū)別

我國(guó)專利法、商標(biāo)法和著作權(quán)法等法律規(guī)定，為維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)人或者利害關(guān)系人可以在起訴前申請(qǐng)法院采取措施，責(zé)令被申請(qǐng)人停止實(shí)施有關(guān)侵犯專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或者著作權(quán)的行為，就是“訴前停止侵權(quán)行為”，訴訟法上叫“訴前行為保全”。

《專利法》第61條規(guī)定：“專利權(quán)人或者利害關(guān)系人有證據(jù)證明他人正在實(shí)施或者即將實(shí)施侵犯專利權(quán)的行為，如不及時(shí)制止將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在起訴前向人民法院申請(qǐng)采取責(zé)令停止有關(guān)行為和財(cái)產(chǎn)保全的措施。人民法院處理前款申請(qǐng)，適用《民事訴訟法》第93條至96條和第99條的規(guī)定。”最高人民法院據(jù)頒布了《關(guān)于對(duì)訴前停止侵犯專利權(quán)行為適用法律問題的若干規(guī)定》；《商標(biāo)法》第57條、《著作權(quán)法》第49條也有類似規(guī)定。這些規(guī)定確立了我國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)法的訴前財(cái)產(chǎn)保全制度。訴前財(cái)產(chǎn)保全與訴訟中財(cái)產(chǎn)保全的區(qū)別如下：

1、申請(qǐng)的主體不同。訴前財(cái)產(chǎn)保全是在起訴前由利害關(guān)系人向人民法院提出；訴訟中財(cái)產(chǎn)保全是當(dāng)事人在訴訟進(jìn)行中申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。訴訟中財(cái)產(chǎn)保全應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，必要時(shí)人民法院可以依職權(quán)采取保全措施。訴前財(cái)產(chǎn)保全由利害關(guān)系人提出申請(qǐng)，法院不得依職權(quán)采取保全措施。

2、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的時(shí)間不同。訴訟中財(cái)產(chǎn)保全應(yīng)當(dāng)在案件受理后、判決生效前提出申請(qǐng)；訴前財(cái)產(chǎn)保全必須在起訴前向有管轄權(quán)的人民法院提出申請(qǐng)。

3、對(duì)申請(qǐng)人是否提供擔(dān)保的要求不同。訴訟中財(cái)產(chǎn)保全，人民法院責(zé)令提供擔(dān)保的，申請(qǐng)人必須提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，駁回申請(qǐng)。沒有責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保的，申請(qǐng)人可以不提供擔(dān)保，人民法院依職權(quán)采取保全措施的，有關(guān)的利害關(guān)系人也可以不提供擔(dān)保。訴前財(cái)產(chǎn)保全，申請(qǐng)人必須提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，駁回申請(qǐng)。

公平正義歷來是法治追求的目標(biāo)，而財(cái)產(chǎn)保全制度作為一種訴訟程序，是實(shí)現(xiàn)“實(shí)體正義”的具體措施，也具有獨(dú)立的程序價(jià)值。在面臨類似王先生的案件時(shí)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，以確保自己的合法權(quán)益能落實(shí)到實(shí)處。