近幾年，隨著人們對于住房需求的不斷增長，房價也一度高漲不下，尤其是之前低價將房屋出手的賣方，在利益的驅使下，就采取各種措施主張自己早年的房屋買賣合同無效；為了穩(wěn)定社會交易秩序，保障買賣雙方當事人的合法權益，打擊不法行為，針對房屋買賣無效的情形，我國的合同法以及其他相關的法律都做出了明確的解釋說明。

首先，根據(jù)《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》的相關規(guī)定，城市房屋的產權與房屋占用土地的使用權實行權利人一致的原則，除法律法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離；以及《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》也對此做出了相應的解釋，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外；因此，房屋的所有權通過買賣合同轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。但是如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，則該房屋買賣合同無效。

其次，我國《民法通則》明確規(guī)定，按份共有財產的每個共有人有權將自己的份額分出或者轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。同時最高人民法院對此還補充：出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。即如果所轉讓的房屋的產權為數(shù)人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買權。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般視為無效行為。同時，根據(jù)最高人民法院發(fā)布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予以支持。

第三，我國《房地產管理法》規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規(guī)劃許可證； 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件的，買方可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效。 

第四，我國的《城市房地產管理法》對于涉及到關于土地使用權的轉讓違法的情形，針對下列情形的，合同無效：以出讓方式取得土地使用權的，沒有按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，沒有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，沒有形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；轉讓房地產時房屋已經建成的，沒有房屋所有權證書；以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批而沒有報批或不予批準的；有批準權的人民政府準予轉讓的，應沒有辦理土地使用權出讓手續(xù)并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金的。 

規(guī)范有序的房屋交易需要每個人來維護，在進行交易時一定要按照法定程序進行，切不可為了謀取非法利益，背法而為；無論是賣方還是買方，在交易過程中遭遇不法侵害時，若雙方無法達成一致，要敢于通過法律的途徑解決糾紛；在交易中，雙方應該堅持誠實信用原則，這不僅僅是道德的基本要求，同時還是做人的基本要求。