日前，2016年度我國資產(chǎn)評估行業(yè)綜合評價百強(qiáng)榜出爐，我國資產(chǎn)評估行業(yè)業(yè)務(wù)收入持續(xù)高速增長。我國資產(chǎn)評估行業(yè)已經(jīng)發(fā)展了20多年，初具一定的規(guī)模，但是與發(fā)展了幾百年之久的發(fā)達(dá)國家相比，仍然存在一定的不足，在具體的資產(chǎn)評估過程中也仍然存在一定的風(fēng)險。

資產(chǎn)評估行業(yè)收入再飆升，五強(qiáng)格局穩(wěn)定

日前，2016年度我國資產(chǎn)評估行業(yè)綜合評價百強(qiáng)榜出爐。從榜單情況來看，我國資產(chǎn)評估行業(yè)業(yè)務(wù)收入持續(xù)高速增長，行業(yè)排名前五位的“第一集團(tuán)”位置暫時無法動搖。

榜單顯示，中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司、北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司和北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司再次包攬綜合得分前三的席位。中和資產(chǎn)評估有限公司和銀信資產(chǎn)評估有限公司緊隨其后，名列綜合得分前五。行業(yè)年度業(yè)務(wù)收入也再次大幅增長。其中，榜首的中聯(lián)集團(tuán)業(yè)務(wù)收入從2015年的50010.66萬元增長到2016年的58481.45萬元，增長率達(dá)16.94%，隨后的中企華公司與北京天健興業(yè)公司等也均取得了較快增長。

事實上，上述5家公司占據(jù)綜合得分榜前五席位已有4年時間。即從2013年開始，上述5家公司就牢牢占據(jù)著前五的席位。而中聯(lián)集團(tuán)、中企華公司、北京天健興業(yè)公司則是5年來雷打不動的前三名。

五強(qiáng)之后的北京北方亞事資產(chǎn)評估事務(wù)所（特殊普通合伙）則成為近3年來前十席位中的一匹“黑馬”，但名次也不過從2015年的第八名上升至今年的第六名，公司名稱也由北京北方亞事資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)變?yōu)楸本┍狈絹喪沦Y產(chǎn)評估事務(wù)所（特殊普通合伙）。但其近年來一直在穩(wěn)步上升，2013年尚排名19位，2014年即達(dá)到第12位。目前看來，有望打破前五格局的最大可能或在其身上。

上海東洲資產(chǎn)評估有限公司、北京中同華資產(chǎn)評估有限公司、上海立信資產(chǎn)評估有限公司和中通誠資產(chǎn)評估有限公司也屬前十席位的“元老”，前后名次變動不大。行業(yè)內(nèi)部競爭格局基本明確，這些機(jī)構(gòu)正走在快速向外擴(kuò)展業(yè)務(wù)的大路上。另外兩份榜單——總部收入前百家和年全部業(yè)務(wù)收入（含關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)收入）前百家的名單上，除中聯(lián)集團(tuán)均摘得榜首外，前十席位則出現(xiàn)較大變化，不少“新面孔”躍然榜上。這充分展示出：大多數(shù)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)都已經(jīng)大力推行了全國布局、拓展分子公司業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略模式，攜手共同開展相關(guān)業(yè)務(wù)。

同時，除去資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)收入，各資產(chǎn)評估公司亦大量涉足資產(chǎn)評估相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域。如中聯(lián)集團(tuán)的年全部業(yè)務(wù)收入即達(dá)到150134.85萬元，相比之下，其58481.45萬元的年業(yè)務(wù)收入僅占年全部業(yè)務(wù)收入的38.95%，尚不足五成。與中聯(lián)集團(tuán)業(yè)務(wù)模式相似的資產(chǎn)評估公司亦有不少。這說明當(dāng)前我國資產(chǎn)評估公司的業(yè)務(wù)多元化蓬勃發(fā)展，大部分收入并不僅僅來自于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，而是建立在大力拓展相關(guān)服務(wù)市場的基礎(chǔ)上，將資產(chǎn)評估關(guān)聯(lián)服務(wù)收入囊中。

毫無疑問，我國資產(chǎn)評估行業(yè)正飛馳在橫向業(yè)務(wù)多元化拓展、縱向業(yè)務(wù)深度化成長的快車道上。行業(yè)內(nèi)部競爭格局基本確定，各家資產(chǎn)評估公司正在積極出擊，深度開拓傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，創(chuàng)新發(fā)展新興業(yè)務(wù)，在堅守行業(yè)內(nèi)市場的基礎(chǔ)上，亦在行業(yè)外相關(guān)市場上攻城掠地，為我國資產(chǎn)評估行業(yè)的健康成長奠定了深厚的專業(yè)基礎(chǔ)。12月1日，《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》即將實施，我國資產(chǎn)評估行業(yè)將真正得到法律的保障和支持，相信這將成為資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的重大利好，給行業(yè)的健康成長以強(qiáng)大的法治支撐。（中國財經(jīng)報網(wǎng)）

資產(chǎn)評估的前提假設(shè)解析

日前，2016年度我國資產(chǎn)評估行業(yè)綜合評價百強(qiáng)榜出爐，我國資產(chǎn)評估行業(yè)業(yè)務(wù)收入持續(xù)高速增長。資產(chǎn)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估工作得以進(jìn)行的前提假設(shè)，包括繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)和清算假設(shè)。

1、繼續(xù)使用假設(shè)

繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用?，F(xiàn)實中的表現(xiàn)主要有三種情況：一是資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途原地繼續(xù)使用；二是資產(chǎn)將轉(zhuǎn)換用途后在原地繼續(xù)使用；三是資產(chǎn)的地理位置發(fā)生遷移后繼續(xù)使用。在確定是否可以采用繼續(xù)使用假設(shè)時，需要充分考慮待評估資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上、技術(shù)上是否允許轉(zhuǎn)變利用方式、變換產(chǎn)權(quán)主體，以及允許轉(zhuǎn)變利用方式和變換產(chǎn)權(quán)主體的前提條件。

2、公開市場假設(shè)

公開市場假設(shè)是指待評估資產(chǎn)能夠在完全競爭的市場上進(jìn)行交易，從而實現(xiàn)其市場價值。不同類型的資產(chǎn)，其性能、用途不同，因而市場化程度也有差異。用途廣泛、通用性比較強(qiáng)、市場化程度較高的資產(chǎn)如住宅、汽車等，比具有較強(qiáng)專用性的資產(chǎn)有更加活躍的交易市場，因而更適用于公開市場假設(shè)。專用性資產(chǎn)一般具有特殊的性質(zhì)，有特定的用途或限于特定的使用者，在不作為企業(yè)經(jīng)營活動的一部分時，很少能夠在公開市場上出售。

3、清算假設(shè)

清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，如破產(chǎn)、抵押權(quán)實施等，將被迫以協(xié)商或以拍賣方式，強(qiáng)制將其資產(chǎn)出售。按照尋找購買者的時間的長短，可以將清算分為強(qiáng)制清算和有序清算。清算假設(shè)下的評估價值往往也低于繼續(xù)使用和公開市場假設(shè)下的評估價值。

產(chǎn)生資產(chǎn)評估風(fēng)險的原因

資產(chǎn)評估制度在我國存在的歷史不長，在法律法規(guī)建設(shè)方面和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系建設(shè)還很不完善。首先，是市場不完善。相對歐洲國家的市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展了600多年，而我國的社會主義市場經(jīng)濟(jì)才發(fā)展了30多年，金融、資本等市場的發(fā)展不夠完善。在對很多資產(chǎn)進(jìn)行評估的時候，市場的交易信息不透明、評估中需要使用的相關(guān)技術(shù)參數(shù)比較少，致使信息的可靠性比較低，確定出來的被評估資產(chǎn)的價值就難以保證其準(zhǔn)確性。

其次，是法律不健全。一方面，資產(chǎn)評估行業(yè)沒制定出完整的法律法規(guī)體系。關(guān)于資產(chǎn)評估的法律，除了當(dāng)前財政部已經(jīng)頒布實施的兩項基本準(zhǔn)則與一項具體準(zhǔn)則之外，其他的具體評估準(zhǔn)則、評估指南等還尚未出臺，導(dǎo)致評估人員執(zhí)業(yè)缺乏充分的法律根據(jù)，難以驗證資產(chǎn)評估結(jié)果的客觀公正性。法律約束的空缺，會讓資產(chǎn)評估師在評估時帶有許多主觀性。另一個方面，我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與社會進(jìn)步，資產(chǎn)評估現(xiàn)有的法律法規(guī)已經(jīng)適應(yīng)不了目前的實際情形，難以對當(dāng)前的資產(chǎn)評估工作進(jìn)行有效調(diào)整與約束。

最后，是監(jiān)管不到位。目前，國家對資產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)行監(jiān)管的部門有很多，包括財政部、國土資源管理部、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、林業(yè)部門等。每個部門對資產(chǎn)評估均有各自的行政法規(guī)。出現(xiàn)政出多門、多頭管理的現(xiàn)象，而不同部門的行政法規(guī)有可能會相互沖突，減少了監(jiān)管力度，增加了監(jiān)管漏洞。監(jiān)管力度小，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)缺乏制定完善的內(nèi)部管理制度的動力，導(dǎo)致評估人員淡薄了風(fēng)險意識，在評估工作過程中以工作速度跟經(jīng)濟(jì)效益為導(dǎo)向，而忽視評估質(zhì)量。

隨著經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展，企業(yè)并購等商業(yè)活動從數(shù)量到規(guī)模都在不斷擴(kuò)大。因此，資產(chǎn)評估作為現(xiàn)代社會一種高端的服務(wù)行為是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物。企業(yè)應(yīng)了解資產(chǎn)評估的假設(shè)與風(fēng)險，根據(jù)自身情況合理運(yùn)用資產(chǎn)評估。以達(dá)到維護(hù)企業(yè)間的貿(mào)易安全，促進(jìn)資源流動的目的。