近日，一業(yè)主家臥室突然起火，但在消防員趕到后，因消防栓不出水致使業(yè)主家財物盡毀，法院最終裁判物業(yè)承擔(dān)一半的責(zé)任；在日常生活中，物業(yè)管理公司接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報酬。同時，物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中應(yīng)遵守各項義務(wù)，切實的保障業(yè)主的基本權(quán)利。

消防栓不出水燒光業(yè)主家 物業(yè)公司被判擔(dān)責(zé)50%

業(yè)主家中臥室突然起火，消防隊趕到后因小區(qū)消防栓不出水，延誤現(xiàn)場救火，業(yè)主家俱財物盡毀。近日，市三中院終審判決，小區(qū)物業(yè)公司承擔(dān)50%責(zé)任，賠償業(yè)主李某損失20133元。

李某于2009年購買墊江縣城某小區(qū)住房一套，并與物業(yè)公司書面簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同約定：物業(yè)公司負責(zé)小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備管理與養(yǎng)護，定時檢查消防設(shè)施是否完整，及時更換失去使用功能的消防設(shè)備。

去年5月15日，李某家中次臥突然起火，李某發(fā)現(xiàn)后立即打電話報火警求助，并開展自救。消防人員到達后，消防栓不出水無法使用，延誤施救時機，李某家中財物盡毀。

事后，消防部門作出火災(zāi)事故認定，起火原因可排除人為縱火、自燃和雷擊，不排除電器線路故障和用火不慎引發(fā)火災(zāi)。

事故發(fā)生后，李某及家人多次找物業(yè)公司協(xié)商賠償事宜無果，遂起訴至法院，要求物業(yè)公司賠償各項財產(chǎn)損失共計40266元。

李某認為，業(yè)主交了物業(yè)費，物業(yè)公司就應(yīng)該為業(yè)主服務(wù)好，消防設(shè)施沒有發(fā)揮應(yīng)有作用，造成損失就應(yīng)由物業(yè)公司賠償。

物業(yè)公司辯稱，早在2013年從開發(fā)商和前期物業(yè)手中接管該小區(qū)時，就沒有接收到消防設(shè)施，小區(qū)消防設(shè)備一直無法正常使用。幾年來，公司也多次向小區(qū)業(yè)委會及相關(guān)部門反映，作為物業(yè)公司已盡到物業(yè)管理義務(wù)。

法院審理后認為，本案中所涉消防栓系小區(qū)公用設(shè)施設(shè)備，物業(yè)公司應(yīng)按照約定保證其能正常運行。本案火災(zāi)事故發(fā)生后，消防栓不出水，導(dǎo)致火災(zāi)未能得到及時有效控制，致使火勢蔓延造成損失，被告應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。

法院認為，物業(yè)公司辯稱在接收該小區(qū)物業(yè)管理后就該小區(qū)的消防設(shè)施設(shè)備存在缺失、損壞的情況及時向業(yè)委會及相關(guān)職能部門多次進行溝通和反映，但從入駐對該小區(qū)進行物業(yè)管理至事故發(fā)生3年多時間里，并未采取聯(lián)合小區(qū)業(yè)主委員會成員動用大修基金等積極有效措施，對消防設(shè)施設(shè)備存在缺失和損壞現(xiàn)狀進行修護和完善。因此，物業(yè)公司主張其盡到管理和維護義務(wù)，明顯依據(jù)不足。

另外，根據(jù)火災(zāi)事故認定，不能排除李某疏于安全防范，未做好防火工作，致使本案失火事故發(fā)生，因此原告也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。所以，法院依法判決原、被告雙方各承擔(dān)本案50%的賠償責(zé)任。

墊江縣法院一審判決被告該小區(qū)物業(yè)公司承擔(dān)50%責(zé)任，賠償李某因火災(zāi)事故造成的損失20133元。

近日，市三中院判決駁回上訴，維持原判。（重慶晚報）

物業(yè)公司的主要職責(zé)有哪些

小區(qū)的物業(yè)公司主要為小區(qū)的安保，設(shè)施設(shè)備等提供服務(wù)，一般情況下，小區(qū)物業(yè)管理公司的職責(zé)主要來源于與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，其中主要涉及到小區(qū)的安全工作、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的委托管理以及其他需要養(yǎng)護的工作。

首先，發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施后，應(yīng)當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員時，應(yīng)當遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。

其次，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。若業(yè)主依法確需改變用途的，應(yīng)當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；若物業(yè)管理公司確需用途的，應(yīng)當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

物業(yè)公司職責(zé)的具體表現(xiàn)

物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系緊密相連，尤其是作為物業(yè)管理公司應(yīng)當在協(xié)議規(guī)定的范圍履行自己的義務(wù)，切實做好小區(qū)內(nèi)的各項工作，為了能夠更好的處理物業(yè)與業(yè)主之間的相互關(guān)系，我國的相關(guān)法律、法規(guī)對此也進行了較為明確的規(guī)定。依據(jù)司法實踐的經(jīng)驗，物業(yè)管理公司的具體職責(zé)主要涉及到下列事項。

首先，使用架空線路供電的，高層樓以樓內(nèi)配電箱為界，多層樓以樓外墻為界。界限以內(nèi)至用戶的供電線路及設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)維修、管理；使用地下埋設(shè)線路供電的，以電纜進線箱為界。界限以內(nèi)至用戶的供電線路及設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)維護、管理。高層樓以樓內(nèi)供水泵總計費水表為界，多層以樓外自來水表為界。界限以外的供水管線及設(shè)備，由供水部門負責(zé)維護、管理；界限以內(nèi)至用戶的供水管線及設(shè)備由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)維護、管理。

其次，通行公共汽車的道路，由所在地環(huán)衛(wèi)部門負責(zé)。其他道路、住宅樓房周圍及綠地內(nèi)、樓內(nèi)公共部位等，由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)；將垃圾由垃圾站運至垃圾轉(zhuǎn)運站或垃圾消納場，由所在地環(huán)衛(wèi)部門負責(zé)；將垃圾由住宅樓運至垃圾站，由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)；公共廁所的產(chǎn)權(quán)屬于環(huán)衛(wèi)部門，由環(huán)衛(wèi)部門負責(zé)；未辦理產(chǎn)權(quán)移交的，由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)，或由其委托環(huán)衛(wèi)部門負責(zé)。

居住小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的機動車停車場、非機動車存車處等交通設(shè)施，均由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)維護、管理；發(fā)生交通事故或發(fā)現(xiàn)交通違章，報請公安交通管理部門處理；設(shè)立收費停車場，由公安交通管理部門審核批準；供水管網(wǎng)及管網(wǎng)上設(shè)置的地下式消防井、消火栓等消防設(shè)施，由供水部門負責(zé)維護、管理，公安消防部門負責(zé)監(jiān)督檢查；低壓消防供水系統(tǒng)，包括泵房、管道、室內(nèi)消防栓以及防火門、輕便滅火器材、消防通道等，由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)維修、管理，并接受公安消防部門的監(jiān)督檢查。

隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，越來越多的居民小區(qū)將會被設(shè)立，而物業(yè)管理公司將承擔(dān)起小區(qū)安保以及基礎(chǔ)設(shè)施維護的責(zé)任，作為物業(yè)管理公司應(yīng)該切實遵守合同約定的各項條款，在合同約定的范圍內(nèi)行使自己的權(quán)利，作為業(yè)主，在與物業(yè)簽訂服務(wù)合同時，應(yīng)將各項內(nèi)容表述清楚，以免給自己造成不便，和諧的小區(qū)環(huán)境需要每個人來共同努力。