近些年，隨著就業(yè)向城市靠攏，許多年輕的就業(yè)者往往通過租房解決住宿問題，而在房屋租賃過程中，為了能夠減少自己的開支，有一部分承租人會選擇將已租房屋的另外臥室出租給他人使用，即我們通常稱之為轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租人也就是我們經(jīng)常遇到的二房東。近日，貴陽某男子利用到期的租賃房屋冒充二房東，實施詐騙，致使多人受損；尤其是在轉(zhuǎn)租過程中會出現(xiàn)各種不確定的風(fēng)險因素，此時，尤其是作為承租人要謹(jǐn)慎對待。

利用到期的租賃房屋冒充“二房東” 男子騙財近萬元

貴陽一名男子，伙同他人利用到期的租賃房屋冒充“二房東”實施詐騙，昨日，貴陽中院開庭審理了該案。

據(jù)悉，本案的被告人羅某某今年21歲，貴陽人，曾因犯販毒罪被判處有期徒刑6個月。

公訴機關(guān)指控，石某（已判刑）系貴陽市南明區(qū)某花園一房屋的租賃者，他與戶主王某簽訂的房屋租賃合同期滿之日為2015年7月11日。2015年6月，被告人羅某某伙同石某經(jīng)預(yù)謀將房屋轉(zhuǎn)租給他人，隨后，羅某某用石某的身份信息，上網(wǎng)上發(fā)布租房信息。一名租客看到租房信息后聯(lián)系石某，后雙方達成租賃協(xié)議，該租客向石某支付了9500元費用，這筆費用被兩人揮霍。

一審法院南明法院經(jīng)過審理后認(rèn)為，被告人羅某某以非法占有為目的，采取虛構(gòu)事實、隱瞞真相的方式騙取他人財物，共計現(xiàn)金9500元，數(shù)額巨大，其行為構(gòu)成詐騙罪，此外，被告人系累犯，依法應(yīng)從重處罰，被告人認(rèn)罪態(tài)度好，可酌情從輕處罰。綜合本案其他情節(jié)，判處被告人羅某某犯詐騙罪，有期徒刑1年，并處罰金2000元。

對于這個判決，被告人以“量刑過重”為由提出上訴，昨日，貴陽中院開庭審理此案，對于公訴機關(guān)指控的犯罪事實，被告人不持異議，但他希望法院從輕判罰。

據(jù)悉，庭審持續(xù)約1小時，法院將擇期宣判。（貴州都市報）

房屋轉(zhuǎn)租時的責(zé)任承擔(dān)

依據(jù)我國民事法律的規(guī)定，房屋的合法轉(zhuǎn)租需滿足以下幾項內(nèi)容：房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同；轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意；轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)地變更、解除或者終止。而若構(gòu)成合法轉(zhuǎn)租，原出租人，轉(zhuǎn)租人以及承租人將產(chǎn)生如下法律責(zé)任。

首先，原出租人與轉(zhuǎn)租人之間的租賃關(guān)系，不會因轉(zhuǎn)租而受影響，他們之間仍發(fā)生原來的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。還需注意的是次承租人在此期間造成房屋損害的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)向次承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任，即只要發(fā)生了損害事實并可歸責(zé)于次承租人的，轉(zhuǎn)租人就應(yīng)負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。并且轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系與一般的租賃關(guān)系并無區(qū)別。還應(yīng)注意的是，轉(zhuǎn)租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去是以租賃權(quán)存在為基礎(chǔ)的。若租賃權(quán)因合法終止等原因消滅時，次承租人是不得向原出租人主張權(quán)利的，此時，只能向轉(zhuǎn)租人請求賠償。

其次，此時就應(yīng)注意，原出租人與次承租人之間并不存在直接的法律關(guān)系，但是，次承租人應(yīng)當(dāng)直接向原出租人履行承租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，原出租人也可以直接向次承租人行使權(quán)利，在發(fā)生以下情形時，原出租人可直接向第三人要求償還責(zé)任。就次承租人而言，負(fù)有保管租賃物的義務(wù)。不盡保管義務(wù)以致租賃物發(fā)生毀損滅失等損害時，應(yīng)向原出租人負(fù)賠償責(zé)任，而轉(zhuǎn)租人為連帶債務(wù)人；還應(yīng)注意的是若第三人對租賃物構(gòu)成侵權(quán)行為時，原出租人可直接向其請求損害賠償，原出租人與轉(zhuǎn)租人為連帶債權(quán)人。而在租賃關(guān)系終止時，次承租人對于原出租人負(fù)有返還租賃物的義務(wù)。此時轉(zhuǎn)租人仍是連帶債務(wù)人；除經(jīng)特別約定，次承租人對原出租人是不負(fù)租金支付義務(wù)的。

在我國民事法律關(guān)系中，為了能夠充分保障出租人的合法權(quán)益，對于承租人做出了相應(yīng)的限制，若承租人在房屋租賃期間，未經(jīng)出租人許可擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人將依法享有解除權(quán)，而轉(zhuǎn)租合同的效力也將待定。依據(jù)我國的合同法以及相關(guān)的法律解釋，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

房屋轉(zhuǎn)租合同無效的情形

房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議無效將直接影響到次承租人的切身利益，尤其是作為次承租人來說，面對二手房屋租賃時更要謹(jǐn)慎，對于建筑是否違章，建筑物使用期是否已滿以及承租人是否拖欠租金等情況有一個明確的了解，否則將產(chǎn)生轉(zhuǎn)租協(xié)議無效的情形。

首先，依據(jù)我國法律的規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，此時轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。其次，交付租金是承租人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會因此而無效。

轉(zhuǎn)租協(xié)議對于承租人有著較大的影響，尤其是轉(zhuǎn)租協(xié)議的效力受到很多因素的制約，作為承租人，在簽訂轉(zhuǎn)房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議時，對于原房屋租賃協(xié)議的有效期限應(yīng)該有一個明確的認(rèn)識，轉(zhuǎn)租合同也只能在原租賃合同的有效期限內(nèi)發(fā)生效力，若轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定屬于無效，作為承租人的房屋使用者的權(quán)利將得不到保障。不過，如果因為轉(zhuǎn)租人的原因?qū)е鲁凶馊说淖赓U權(quán)受到損害的，承租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同的約定，要求轉(zhuǎn)租人賠償損失。