博鰲亞洲論壇2017年年會(huì)近日在海南博鰲舉行。年會(huì)期間，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控與房?jī)r(jià)問(wèn)題再次成為論壇關(guān)注熱點(diǎn)之一。多名專(zhuān)家在接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控手段仍是治標(biāo)不治本，若不調(diào)控到房地產(chǎn)的本質(zhì)，將可能出現(xiàn)“越調(diào)越漲”的情形。

對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)判斷，接受采訪的幾名專(zhuān)家顯然有不同的看法。在中國(guó)人民大學(xué)副校長(zhǎng)吳曉求和齊魯資管首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷看來(lái)，目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在大量泡沫，而且最終一定會(huì)破滅，房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)會(huì)普跌。而華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康則提出了鮮明的反對(duì)意見(jiàn)。

吳曉求表示，現(xiàn)在全球美股和中國(guó)樓市兩大泡沫，無(wú)論從哪個(gè)角度來(lái)看，通過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析，都得不出樓價(jià)如此之高的一個(gè)結(jié)論。一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)的價(jià)格和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場(chǎng)化程度，特別是個(gè)人收入水平都是息息相關(guān)的。“中國(guó)高存量的M2（廣義貨幣）導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格如此上漲，中國(guó)樓市泡沫同樣會(huì)破滅，不會(huì)例外，但是它有滯后性?！?/p>

吳曉求表示，降低房?jī)r(jià)只有一個(gè)辦法，就是減少對(duì)私人部門(mén)的杠桿，“所有私人部門(mén)買(mǎi)房子的杠桿率要大幅度下調(diào)，實(shí)際上就安全了，如果這一點(diǎn)能做到，我們的泡沫就不會(huì)破滅，如果這個(gè)做不到，泡沫也會(huì)破滅?！?/p>

李迅雷認(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫肯定會(huì)破滅，因?yàn)闆Q定房?jī)r(jià)的是人口流和貨幣流。具體來(lái)看，人口戶(hù)籍方面，目前中國(guó)流動(dòng)人口數(shù)量在減少，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，流動(dòng)人口在2015年減少了五百萬(wàn)，2016年大概減少兩百萬(wàn)，人口流動(dòng)性明顯減弱，人口流入量減少，房?jī)r(jià)支持力度也會(huì)減少。以2016年房?jī)r(jià)漲幅最大的兩個(gè)城市合肥和廈門(mén)為例，這兩個(gè)城市人口流動(dòng)量都排一二位，大連房地產(chǎn)火爆但房?jī)r(jià)下跌，就是人口在減少，西安的房?jī)r(jià)并未上漲也是因?yàn)樗丝跍p少。

賈康表示，中國(guó)現(xiàn)在用限購(gòu)、限貸、限價(jià)的行政性手段做的房地產(chǎn)調(diào)控是治標(biāo)不治本，就像不斷在兩個(gè)極端之間坐過(guò)山車(chē)，民眾不滿意，政府在焦慮，一定要找到標(biāo)本兼治，治本為上的高水平出路。

“既然現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不健康，中央提出要健康發(fā)展，對(duì)應(yīng)到長(zhǎng)效機(jī)制形成，就要靠基礎(chǔ)性制度建設(shè)，這是最關(guān)鍵的問(wèn)題?！百Z康表示，首先政府應(yīng)牽頭做一個(gè)通盤(pán)合理的國(guó)土開(kāi)發(fā)規(guī)劃，提供可持續(xù)的土地供給。

第二個(gè)基礎(chǔ)性制度就是住房雙軌統(tǒng)籌，政府要牽頭提供有序供給，把低收入和收入階層拖到公租房和公有產(chǎn)權(quán)房的平臺(tái)上，讓他們住有所居，不必涌入商品房的低端市場(chǎng)參與競(jìng)爭(zhēng)。

第三個(gè)制度就是投融資制度，中國(guó)在PPP的項(xiàng)目之下已經(jīng)作出非常多的努力。調(diào)動(dòng)政府體外的資金一起提供住宅和宜居城市建設(shè)，將養(yǎng)老需求由政府牽動(dòng)的社會(huì)資本一起來(lái)形成供應(yīng)，從而達(dá)到供需盡可能平衡。

第四是中國(guó)必須積極學(xué)習(xí)借鑒美國(guó)、歐洲、日本還有很多發(fā)展中國(guó)家發(fā)展直接稅建設(shè)，形成房地產(chǎn)稅、財(cái)產(chǎn)稅或者不動(dòng)產(chǎn)稅征收制度。

在國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長(zhǎng)李揚(yáng)看來(lái)，我國(guó)調(diào)控房地產(chǎn)的依據(jù)都是價(jià)格，但他認(rèn)為，調(diào)控不應(yīng)該把著眼點(diǎn)放在價(jià)格上。他建議要回歸到房地產(chǎn)的本質(zhì)，回歸到其作為人民必需品的本質(zhì)。