近些年，住房的需求一直都是大家高度關(guān)注的話題，雖然房?jī)r(jià)一路上升，但是住房的需求量卻從未減少；而在買房的過程中，不僅要準(zhǔn)備購(gòu)房款，同時(shí)還要了解有關(guān)的法律知識(shí)，以防自己到時(shí)候房錢兩空，買商品房最重要的就是簽訂商品房買賣合同，這也能夠在糾紛發(fā)生時(shí)成為主要的證據(jù)，因此購(gòu)房者有必要清楚合同的內(nèi)容和簽訂注意事項(xiàng)。

商品房買賣協(xié)議涉及到哪些內(nèi)容

商品房買賣必然會(huì)簽訂相應(yīng)的協(xié)議，以保障雙方的權(quán)益得到有效的維護(hù)，而在商品房買賣協(xié)議中，主要涉及到以下相關(guān)的內(nèi)容。首先是合同的主體，即雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

其次，就是合同標(biāo)的，標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；房屋是現(xiàn)房，還是期房；房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)等等；同時(shí)，還涉及到房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定，一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

第三，交房期限，賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用；對(duì)于權(quán)利的擔(dān)保還需注意，而賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四、違約責(zé)任，違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等；以及合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)，除上述必備條款，合同雙方也可以將認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容寫入合同。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施、糾紛解決途徑等。

簽訂商品房買賣協(xié)議還應(yīng)注意事項(xiàng)

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題。首先，購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確人。

其次，合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體；其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)加以說明，同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

隨著國(guó)家購(gòu)房政策的出臺(tái)，優(yōu)惠去庫存的政策必將進(jìn)一步的退出，買賣房屋所涉及的金錢畢竟較多，購(gòu)買商品房對(duì)于普通家庭來說不是一件小事，一定要依據(jù)自身的需求來決定買不買房，在進(jìn)行交易時(shí)一定要按照法定程序進(jìn)行，切不可為了謀取非法利益，背法而為；無論是賣方還是買方，在交易過程中遭遇不法侵害時(shí)，若雙方無法達(dá)成一致，要善于通過法律的途徑解決糾紛。