隨著一線城市房?jī)r(jià)的居高不下，千禧一代大多選擇租房居住，這樣不僅成本較小，且可以在工作變動(dòng)后靈活選擇居住地點(diǎn)。但是，承租人對(duì)租賃的房屋并不會(huì)像自己所有的房屋一樣精心，導(dǎo)致房屋租賃期間，因承租人對(duì)租賃物使用不善，租賃物損毀的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。在這種情形下，如果承租人拒絕修復(fù)，而出租人需要修復(fù)租賃物，且承租人的行為對(duì)出租人將租賃物正常對(duì)外出租造成影響的情況下，出租人的損失不僅包括對(duì)租賃物的修復(fù)費(fèi)用，還包括出租人的租金損失。那么，承租人應(yīng)當(dāng)如何賠償因此造成的損失呢？

一、租賃合同的法律性質(zhì)

租賃合同是諾成合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。所以，租賃合同的法律性質(zhì)是：

第一、租賃合同內(nèi)容

根據(jù)《合同法》第二百一十二條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。所以，租賃合同是臨時(shí)轉(zhuǎn)移租賃物使用權(quán)的合同，承租人的目的在于享用租賃物的使用價(jià)值，出租人的目的在于獲取租金。租賃合同的標(biāo)的物必須是非消耗品，承租人于租賃期滿后須返還原物，而不能以其他物品代替返還。

第二、租賃合同是諾成合同

出租人和承租人意思表示一致租賃合同即可成立，不以租賃物的交付為要件。租賃合同以不要式為原則，以要式為例外。根據(jù)《合同法》第二百一十五條的規(guī)定，租賃期限6個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，如果未采取書(shū)面形式，則視為不定期租賃。

二、承租人在承租期間對(duì)租賃物的善用義務(wù)

承租人以支付租金為代價(jià)在租賃期間對(duì)租賃物享有使用、收益的權(quán)利，承租人在使用租賃物的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)盡到善良管理人的注意義務(wù)。

第一、承租人對(duì)租賃物的善用義務(wù)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人未盡善良管理人之注意，致租賃物毀損滅失者，負(fù)賠償責(zé)任。即就客觀的輕過(guò)失，亦應(yīng)負(fù)責(zé)。不獨(dú)承租人本人，應(yīng)由其負(fù)責(zé)之他人行為，亦包括在內(nèi)。

第二、承租人對(duì)租賃物的使用收益受到限制

承租人對(duì)租賃物使用、收益權(quán)的行使須受到約定或法定的限制：

1、約定限制

承租人對(duì)租賃物的使用收益受到限制，分為法定限制和約定限制，約定限制的法律依據(jù)：

（1）根據(jù)《合同法》第二百一十七條的規(guī)定，承租人首先應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物，如果沒(méi)有約定或者約定不明確時(shí)，則可以與出租人協(xié)議補(bǔ)充；如果不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，則按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定使用方法；如果仍不能確定的，則應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)來(lái)使用租賃物。

（2）根據(jù)《合同法》第二百三十五條的規(guī)定，租賃期間屆滿時(shí)，承租人返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。因此，承租人在整個(gè)租賃合同履行期間都負(fù)有對(duì)租賃物的善用義務(wù)。

2、法定限制

租賃合同糾紛中，承租人對(duì)租賃物毀損、滅失而承擔(dān)的違約責(zé)任，其歸責(zé)原則是過(guò)錯(cuò)責(zé)任而不是嚴(yán)格責(zé)任。承租人因故意或過(guò)失，未能盡到善用義務(wù)，致租賃物毀損的，應(yīng)依債務(wù)不履行之原則，負(fù)損害賠償責(zé)任。

（1）根據(jù)《合同法》第二百一十九條的規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

（2）因此，當(dāng)承租人未履行對(duì)租賃物的善用義務(wù)致生損害于出租人時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任。在租賃期限尚未屆滿時(shí)，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人賠償損失；在租賃期限屆滿時(shí)，出租人無(wú)需解除合同，可直接要求承租人賠償損失。承租人不僅對(duì)于自己的違約行為承擔(dān)違約責(zé)任，而且對(duì)其允許的同居人和第三人的原因造成的租賃物的毀損亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三、承租人只對(duì)非自然損耗承擔(dān)賠償責(zé)任

租賃物的損失分為自然損耗與非自然損耗。承租人只對(duì)非自然損耗承擔(dān)賠償責(zé)任，租賃物的自然損耗屬于出租人取得租金所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合理?yè)p失。根據(jù)合同法第二百一十八條的規(guī)定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物的，即使租賃物受到損耗，也屬于租賃物的自然損耗，對(duì)此應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)，承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

三、承租人造成租賃物毀損時(shí)對(duì)租金損失的賠償

承租人造成租賃物毀損時(shí)對(duì)租金損失的賠償責(zé)任：

1、承租人及時(shí)修復(fù)不賠償。承租人在租賃期間造成租賃物毀損，如果在租賃期滿前，承租人及時(shí)修復(fù)，且未對(duì)出租人將租賃物正常對(duì)外出租造成影響的，出租人不存在租金損失的問(wèn)題。

2、未及時(shí)修復(fù)須賠償。如果承租人在租賃期滿后，仍然拒絕修復(fù)租賃物，影響出租人將租賃物正常對(duì)外出租的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人對(duì)租賃物進(jìn)行維修期間的租金損失。

3、出租人的租金損失賠償范圍受減損規(guī)則限制。出租人應(yīng)當(dāng)在承租人拒絕對(duì)租賃物進(jìn)行修復(fù)后的合理期間內(nèi)及時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行修復(fù)，如果出租人未在合理期間內(nèi)及時(shí)修復(fù)的，無(wú)權(quán)就因其自身原因?qū)е聰U(kuò)大的租金損失要求承租人賠償，即出租人的租金損失賠償范圍受到合同法規(guī)定的減損規(guī)則的限制。

4、減損規(guī)則或減損義務(wù)。是一種強(qiáng)制性的法定義務(wù)。根據(jù)《合同法》第一百一十九條的規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

5、判斷方法。在判斷守約方是否采取合理措施防止損失擴(kuò)大時(shí)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持主客觀相統(tǒng)一的原則，既要考慮守約方主觀上是否按照誠(chéng)實(shí)信用的原則盡自己的努力積極采取一切措施避免損失的擴(kuò)大，也要在客觀上考慮守約方所采取的行為是否達(dá)到了避免損失擴(kuò)大的效果。

綜上所述，在租賃期滿前，承租人對(duì)于租賃期間造成的租賃物毀損，能夠及時(shí)修復(fù)，且未對(duì)出租人將租賃物正常對(duì)外出租造成影響的，出租人不存在租金損失的問(wèn)題。如果承租人在租賃期滿后，仍然拒絕修復(fù)租賃物，影響出租人將租賃物正常對(duì)外出租的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人對(duì)租賃物進(jìn)行維修期間的租金損失，以及相應(yīng)修復(fù)費(fèi)用。所以，如果是承租人對(duì)租賃物未盡善用義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，否則需要向出租人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。