生活中，買賣合同是一種常見的合同形式，我們的衣食住行都離不開它，無論合同涉及的標(biāo)的額為多少，買賣合同的本質(zhì)是相同的?？梢哉f，買賣合同是聯(lián)結(jié)生產(chǎn)、分配、交換、消費(fèi)等各個環(huán)節(jié)的紐帶，是在經(jīng)濟(jì)來往中使用最頻繁的一種合同形式。但是，很多買賣合同的雙方當(dāng)事人卻并不知道該如何簽訂合同，有時候僅僅靠口頭約定草率進(jìn)行買賣行為，這樣是不利于保護(hù)各自合法權(quán)益的。那么，要如何簽訂買賣合同呢？

一、買賣合同的內(nèi)容

除由法律、法規(guī)直接規(guī)定外，合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是通過合同條款來確定的。因此，《合同法》第12條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，但一般包括以下條款：

第一、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所

如果當(dāng)事人是自然人，其住所就是其戶籍所在地的居住地；自然人的經(jīng)常居住地與住所不一致的，其經(jīng)常居住地視為住所。如果當(dāng)事人是法人，其住所是其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。如果法人有兩個以上的辦事機(jī)構(gòu)，即應(yīng)區(qū)分何者為主要辦事機(jī)構(gòu)，主要辦事機(jī)構(gòu)之外的辦事機(jī)構(gòu)為次要辦事機(jī)構(gòu)，而以該主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為法人的住所。

第二、標(biāo)的

標(biāo)的是合同權(quán)利義務(wù)所指向的對象，標(biāo)的是一切合同必須具備的主要條款。合同中應(yīng)清楚地寫明標(biāo)的的名稱，以使其特定化。特別是作為標(biāo)的的同一種物品會因產(chǎn)地的差異和質(zhì)量的不同而存在差別時，更是需要詳細(xì)說明標(biāo)的的具體情況。

第三、數(shù)量

合同雙方當(dāng)事人應(yīng)選擇共同接受的計(jì)量單位和計(jì)量方法，并允許規(guī)定合理的磅差和尾差。

第四、質(zhì)量

標(biāo)的的質(zhì)量主要包括五個方面：1、標(biāo)的物的物理和化學(xué)成份；2、標(biāo)的物的規(guī)格，通常是用度、量、衡來確定的質(zhì)量特性；3、標(biāo)的物性能，如強(qiáng)度、硬度、彈性、抗腐蝕性、耐水性、耐熱性、傳導(dǎo)性和牢固性等；4、標(biāo)的物的款式，例如標(biāo)的物的色澤、圖案、式樣等；5、標(biāo)的物的感覺要素，例如標(biāo)的物的味道、新鮮度等。

第五、價款或者報(bào)酬

價款是購買標(biāo)的物所應(yīng)支付的代價，報(bào)酬是獲得服務(wù)應(yīng)當(dāng)支付的代價，這兩項(xiàng)作為合同的主要條款應(yīng)予以明確規(guī)定。在大宗買賣或?qū)ν赓Q(mào)易中，合同價款還應(yīng)對運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi)、裝卸費(fèi)、保管費(fèi)和報(bào)關(guān)費(fèi)作出規(guī)定。

第六、履行期限、地點(diǎn)和方式

當(dāng)事人可以就履行期限是即時履行、定時履行、分期履行作出規(guī)定。當(dāng)事人應(yīng)對履行地點(diǎn)是在出賣人所在地，還是買受人所在地；以及履行方式是一次交付，還是分批交付，是空運(yùn)、水運(yùn)還是陸運(yùn)應(yīng)作出明確規(guī)定。

第七、違約責(zé)任

當(dāng)事人可以在合同中約定違約致?lián)p的賠償方法以及賠償范圍等。

第八、解決爭議的方法

當(dāng)事人可以約定在雙方協(xié)商不成的情況下，是仲裁解決、還是訴訟解決買賣糾紛。當(dāng)事人還可以約定解決糾紛的仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院。

另外，根據(jù)《合同法》第131條的規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容除依照上述規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二、買賣合同的風(fēng)險轉(zhuǎn)移

買賣標(biāo)的物風(fēng)險責(zé)任負(fù)擔(dān)，是指買賣合同履行過程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險由哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。在買賣合同中，對于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行，標(biāo)的物的風(fēng)險通常由有過失的一方負(fù)擔(dān)。

第一、標(biāo)的物意外毀損滅失

在標(biāo)的物非因雙方當(dāng)事人的故意或過失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下，根據(jù)《合同法》規(guī)定，風(fēng)險負(fù)擔(dān)按交付原則確定。具體來說，即標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。對于不動產(chǎn)或船舶、航空器等以登記為權(quán)利變動公示的，風(fēng)險由所有人負(fù)擔(dān)。

第二、對于各種不同交付方式，合同法確定的風(fēng)險負(fù)擔(dān)原則

1、買受人親自提取標(biāo)的物的，出賣人將標(biāo)的物置于約定或法定地點(diǎn)時起，風(fēng)險由買受人承擔(dān)；

2、出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時起，在途風(fēng)險由買受人承擔(dān)；

3、對于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物，沒有約定交付地點(diǎn)或約定不明確的，自出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人起，風(fēng)險由買受人承擔(dān)；

4、買受人受領(lǐng)遲延的，自遲延成立時起負(fù)擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險。

第三、標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求

根據(jù)《合同法》規(guī)定，出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。

三、簽訂買賣合同的注意事項(xiàng)

明確了買賣合同的內(nèi)容與風(fēng)險負(fù)擔(dān)原則后，簽訂買賣合同時還須注意哪些事項(xiàng)？

第一、主體要適格

主體適格，即符合法律規(guī)定的資格。當(dāng)事人是單位的，一般要求有效的營業(yè)執(zhí)照、交易對象屬于其經(jīng)營范圍、法律法規(guī)要求有特別資質(zhì)的，一定要具備相應(yīng)資質(zhì)證書；當(dāng)事人是個人的，必須有完全民事行為能力，有代理人的，應(yīng)當(dāng)持有被代理人的授權(quán)委托書。

第二、內(nèi)容要合法

這主要是指交易標(biāo)的不能是國家法律法規(guī)禁止或限制交易的物品，或者對合同交易的內(nèi)容有特別要求。比如：房屋買賣要具備產(chǎn)權(quán)證、土地證。拆遷房屋上市交易需要經(jīng)過拆遷主管部門批準(zhǔn)、同時被安置的家庭成員要全部同意；企業(yè)之間的借款合同超過銀行同期貸款利率的無效、個人借款約定利率不得超過貸款利率的四倍等。

第三、注意約定違約責(zé)任

違約責(zé)任是保障合同全面履行的有效保障，當(dāng)事人往往因?yàn)殡p方關(guān)系融洽，忽視約定違約責(zé)任，而一旦一方出現(xiàn)違約情形，無法追究其法律責(zé)任，也就無法保障合同全面履行。比如二手房買賣，最易忽視戶口遷移問題，往往導(dǎo)致買方拿到房屋后卻無法將戶籍入戶，如果約定違約責(zé)任，就對賣方產(chǎn)生有效的約束力，可以有效避免類似情況發(fā)生。

為了維護(hù)買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，訂立買賣合同最好簽訂書面合同，這樣不僅可以明確合同內(nèi)容，保護(hù)雙方合法權(quán)益，而且，簽訂書面合同時，也會協(xié)商違約方須承擔(dān)何種責(zé)任，可以更好地通過合同條款救濟(jì)自身權(quán)利，這些才是買賣雙方需要關(guān)注和解決的問題。需要注意的是，買賣合同存在風(fēng)險負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的問題，針對不同支付方式，買賣合同負(fù)擔(dān)的主體也是不同的。