人們常說七年之癢，一般是指愛情或婚姻到了第七年可能會變得平淡規(guī)定，漸漸趕到無聊乏味，會經(jīng)歷一次危機和考驗，考驗成功，感情逐漸變好，反之兩人就可能分道揚鑣。而近日，王女士也遇到了同樣的問題，今年是她與丈夫結(jié)婚的第七年，原本以為會順利度過七年之癢，誰想，王女士的丈夫突然與初戀再續(xù)前緣，并想把她和女兒趕出家門，獨占房產(chǎn)。

七年之癢！男子跟初戀復(fù)合 為爭房產(chǎn)把妻女趕出家

丈夫和初戀再續(xù)前緣企圖拋妻棄女，獨占共同房產(chǎn)，如何為孩子爭取更多權(quán)益？

丈夫迷上初戀，還把妻女趕出家門

王女士的丈夫劉先生為跟初戀再續(xù)前緣，想把她和女兒趕出家門，而且已經(jīng)向法院提起離婚訴訟。面對突如其來的各種打擊，王女士決定向律師求助，希望可以為自己的女兒爭取到更多權(quán)益。

王女士跟丈夫結(jié)婚7年，女兒已經(jīng)6歲了。雖然丈夫在北京工作，卻也經(jīng)常回來，小日子平淡卻溫馨。今年春節(jié)后，丈夫突然跟初戀馮女士好上了。

馮女士幾年前已經(jīng)離婚，跟劉先生重燃愛火。為爭房產(chǎn)，劉先生便讓妻子和女兒離開家，還將妻子王女士的聯(lián)系方式全部拉黑。隨后，劉先生向法院提起離婚訴訟。

王女士說：“我們現(xiàn)在住的房子是婚后共同購買的，他家出得多，我家出得少一點，房產(chǎn)證上是我們兩個人的名字?！贬槍ν跖窟@種情況，律師表示，王女士婚后和丈夫所買房子是共同財產(chǎn)，劉先生不可能獨占，法院會根據(jù)當時購買房子所出份額將房子進行分配。

劉先生想把女兒拋棄也是不可能的，如果法院將女兒判給王女士，劉先生是要支付月總收入的20%-30%作為撫養(yǎng)費?，F(xiàn)在，王女士最好將各種證據(jù)收集好，開庭辯護的時候提交給法官。（摘自現(xiàn)代快報）

離婚時房產(chǎn)應(yīng)如何分割

顯然，現(xiàn)在王女士與她的丈夫已不可能再繼續(xù)生活下去，丈夫的行為也徹底讓王女士清醒，她目前只希望和她丈夫離婚時能獲得女兒撫養(yǎng)權(quán)以及如何要回房子。那么，離婚時，房產(chǎn)應(yīng)如何分割呢？不懂情況分割方法不同。

一、父母為子女出資購買房屋的情形

顯然，從新聞中可知，王女士與她丈夫的房子是屬于婚后共同購得的，并且應(yīng)該屬于父母為子女出資購買房屋的情況，那么離婚時應(yīng)如何處理呢？這也分情況！

1、像王女士這種，結(jié)婚后父母為雙方購房出資的，此時，父母出資視為對婚姻雙方的贈與，除非有明確證據(jù)表明系贈予一方。處理上，原則上按房屋總價值進行分割，無需扣除父母的出資款。

2、結(jié)婚前，父母為雙方購房出資（無論登記在該父母子女名下還是夫妻雙方名下）。該部分出資應(yīng)當認定為對己方子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。如屬于對子女的個人贈與（作為婚前財產(chǎn)），那么在離婚時，應(yīng)扣除該部分出資款后，再對房屋剩余的價值進行分割。

3、婚后由一方父母出資為子女購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。在全額出資的情況下，該房屋可以認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在部分出資的情況下，該出資款究竟視為對雙方的贈與，還是個人贈與以及房屋屬于個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，存在爭議。根據(jù)最高人民法院婚姻家庭法專家吳曉芳的意見，一般認為屬于夫妻共同財產(chǎn)為宜，但并不代表平均分割，需要根據(jù)出資情況適當多分。

4、若婚后由雙方父母出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下。在雙方父母全額出資的情況，該房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。如雙方父母只是部分出資，其余房款由夫妻貸款或出資，司法處理存在爭議。

5、婚后由一方父母為夫妻雙方購房出資，但截至離婚時還未取得房產(chǎn)權(quán)屬證書。如果離婚時尚未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書又缺乏明確贈與一方的證據(jù)，婚后父母為子女購房的出資應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與。

二、婚前按揭買房婚后還貸的情形

婚前一方付首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下，離婚時房屋由雙方協(xié)議處理。如果雙方不能達成協(xié)議，人民法院可以判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

婚前一方付首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚時，房屋作為夫妻共同財產(chǎn)處理。

需要注意的是，婚前雙方共同出資付首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚時房屋的處理，司法實務(wù)處理因地區(qū)而有所不同。大部分法院認為，以結(jié)婚為目的共同購買房屋，按夫妻共同財產(chǎn)分割，尚未償還的房貸屬于夫妻共同債務(wù)。實務(wù)中，婚前購買行為需要證實出資，這個證據(jù)需要收集。

三、婚后按揭買房婚后還貸的情形

婚后雙方共同按揭買房，用夫妻共同財產(chǎn)還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，一般來說，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。如部分購房資金來源于登記方的父母或登記方的婚前存款，司法實務(wù)中處理有爭議。在此情況下，各自份額的計算需要對比貢獻率大小。

四、小產(chǎn)權(quán)房、房改房、經(jīng)濟適用房以及承租公房的問題

由于小產(chǎn)權(quán)房、房改房、經(jīng)濟適用房和承租公房本身存在差異，因此，在處理時也會有區(qū)別：

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的小產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)我國土地管理法和有關(guān)政策，購買小產(chǎn)權(quán)房無法取得房屋所有權(quán)證。離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不會判決房屋所有權(quán)的歸屬，但會根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

2、職工按照房改政策購買的房改房

房改房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，依據(jù)政策購買房改房取得房屋產(chǎn)權(quán)的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，在進行分割時，一般根據(jù)雙方的職工身份，將房屋判給與房改政策身份關(guān)系密切的一方，取得房屋的一方對另一方給付相當于該房屋市場價值一半的補償。

未取得房屋產(chǎn)權(quán)的，人民法院不直接判決房屋所有權(quán)的歸屬，會根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

3、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。根據(jù)國家有關(guān)政策，對于夫妻雙方婚姻存續(xù)期間購買的經(jīng)濟適用房，只有在購房滿五年才可以進行交易或分割。未滿五年的，如果必須分割，只能先按照政府所定的標準交納土地出讓金等相關(guān)價款以取得房屋完全產(chǎn)權(quán)后，才能進行分割。

4、對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間承租的公房，離婚時可否主張繼續(xù)承租？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題規(guī)定的解答》在以下幾種情況下，當事人在離婚時可以主張繼續(xù)承租公房：（一）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；（四）婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的；（五）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；（六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；（七）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；（八）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的。

5、婚姻關(guān)系存續(xù)期間申請的廉租房（或公租房）

廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。從字面意思就可以看出，廉租房是夫妻雙方共同租住的房屋，對租住的廉租房并沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。

根據(jù)廉租房的相關(guān)政策規(guī)定，廉租房是針對具備申請廉租房的家庭給予的優(yōu)惠政策。因此，廉租房只是租給符合廉租房租住條件的家庭，并不是買賣關(guān)系。住戶對于廉租房沒有處分的權(quán)利。

實務(wù)中，法院如何判決由哪方繼續(xù)居住廉租房具體要看家庭成員的實際情況。如，收入水平、身體狀況、有無撫養(yǎng)子女、政策規(guī)定等等情況。從處理方式上看，夫妻雙方還可以通過競價獲得。

注意：若夫妻雙方申請獲得的是公租房，操作方式基本同上。

綜上，由于房屋屬于不動產(chǎn)，其權(quán)利的取得變動都以登記為主。即便是婚前個人所有的房屋，如果婚后在房屋不動產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產(chǎn)的歸屬重新進行了約定，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)；而婚前買房即便是雙方共同出資，若產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名，則未登記人在房屋的處分、分割中處于不利地位。而新聞中的王女士不用擔心，因為她家的房屋時婚后購得的，并且是她和她丈夫的名字都為房屋不動產(chǎn)權(quán)人，顯然夫妻共同財產(chǎn)，離婚分割時，即使她丈夫家出錢多，但也是平分的。