近日，最高人民法院發(fā)布的《物權(quán)法解釋（一）》正式施行，其中對于按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)的制度進(jìn)行了細(xì)化，較之《物權(quán)法》第一百零一條的規(guī)定更為詳實，為司法審判實務(wù)提供了操作規(guī)則，筆者通過研讀相關(guān)法條，結(jié)合案件審理實際，提出以下審理難點與思考，以期拋磚引玉。

一、按份共有人優(yōu)先購買權(quán)審理難點

《物權(quán)法》第一百零一條規(guī)定：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。”在《解釋》出臺之前，審理中經(jīng)常遇到的難點主要有：

1、物權(quán)法規(guī)定的“轉(zhuǎn)讓”是否包括按份共有人之間的轉(zhuǎn)讓？

按份共有人向共有之外的第三人轉(zhuǎn)讓份額時，其他的共有人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)是沒有異議的，但實踐中，常常碰到的是按份共有人在共有關(guān)系的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓份額，那么在此情形下，另一共有人是受讓人時，除他之外的其他共有人是否享有優(yōu)先購買權(quán)？物權(quán)法的條文對此并未區(qū)分，嚴(yán)格地按照法條來講，所謂“轉(zhuǎn)讓”，既包括對外，也應(yīng)包括對內(nèi)，實踐中做法不一。

2、如何界定“同等條件”？

就同等條件這一要素如何理解的問題，一直未形成共識，可理解為絕對的同等或相對的同等，法官的自由裁量得以體現(xiàn)，但這一裁量的尺度又受到其自身閱歷的限制。但至少應(yīng)有這么幾個考慮點，比如需要考慮價格的因素，因為在交易中，最核心的條件無疑是價格，因為按份共有人轉(zhuǎn)讓份額，主要目的是獲取經(jīng)濟利益，價格的高低應(yīng)為最主要的考量點；再比如給付對價的條件，這里的給付條件應(yīng)包括給付的期限和給付的方式。什么時間給？分期還是一次性，如何給？現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付，這也是區(qū)分同等條件的重要考量因素，因為給付方式關(guān)系到轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險大小。

3、兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買權(quán)如何操作？

即某一按份共有人對外轉(zhuǎn)讓份額時，另外兩個以上按份共有人同時想要購買怎么操作的問題。有觀點認(rèn)為應(yīng)先由欲購買的共有人之間相互協(xié)商，協(xié)商不成的，由轉(zhuǎn)讓人自行在主張優(yōu)先購買權(quán)的按份共有人中自由選擇一位買受人；也有觀點認(rèn)為應(yīng)由這些按份共有人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自財產(chǎn)在共有財產(chǎn)中所占比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

二、《解釋》施行后，為司法實踐提供新的標(biāo)尺，之前部分分歧較大的問題有了初步的定論，筆者在理解的同時盡力體會其背后的法理基礎(chǔ)和現(xiàn)實意義。

1、按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)對外不對內(nèi)

《解釋》規(guī)定，按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張根據(jù)物權(quán)法第一百零一條規(guī)定優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。這樣規(guī)定的背后，顯示了優(yōu)先購買權(quán)制度的基本目的，按份共有人享有優(yōu)先購買權(quán)是為了減少外人的介入，注重共有人內(nèi)部的聯(lián)系，防止共有關(guān)系復(fù)雜化，故按份共有人對外轉(zhuǎn)讓份額時，其他共有人當(dāng)然享有優(yōu)先購買權(quán)；但是如果是對內(nèi)轉(zhuǎn)讓，優(yōu)先購買權(quán)的設(shè)置就顯得沒有必要了，因為按份共有人之間內(nèi)部轉(zhuǎn)讓份額的過程，就是一個減少共有人、使共有關(guān)系更加緊密的過程，此時如果再給予其他按份共有人優(yōu)先購買權(quán)，就會與優(yōu)先購買權(quán)制度的初衷相悖，不應(yīng)得到支持。

2、“同等條件”期待進(jìn)一步細(xì)化

《解釋》規(guī)定，物權(quán)法第一百零一條所稱的“同等條件”，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。這一規(guī)定提到了兩點重要因素，一是價格因素，因為在交易中，最核心的條件無疑是價格，因為按份共有人轉(zhuǎn)讓份額，主要目的是獲取經(jīng)濟利益，價格的高低應(yīng)為最主要的考量點；二是給付對價的條件，這里的給付條件包括了給付的期限和給付的方式。什么時間給？分期還是一次性，如何給？現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付，這也是區(qū)分同等條件的重要考量因素。此外，筆者認(rèn)為還應(yīng)考慮到擔(dān)保等因素，因為這也關(guān)系到轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險大小問題，是考量同等條件的重要因素，以期能在后續(xù)的《解釋》中完善。

3、按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)競合時的處理

《解釋》規(guī)定，兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時，請求按照轉(zhuǎn)讓時各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)予支持。不同于之前呼聲較大的由轉(zhuǎn)讓人自行選擇受讓人的觀點，該解釋采用了后一種方式，即協(xié)商不成時由受讓人之間按照各自的比例份額來購買。這一規(guī)定雖然在操作上不如前者簡便，但應(yīng)當(dāng)看到，前者打著意思自治的旗號，容易引起按份共有人之間的矛盾，從法理上來看，優(yōu)先購買權(quán)的立法目的在于限制共有人數(shù)，簡化共有關(guān)系的同時也是強化了共有關(guān)系，從而使得共有人之間關(guān)系密切，促進(jìn)共有財產(chǎn)取得經(jīng)濟效益，更好地實現(xiàn)了立法本意。