大家既可以自己找房子來租，也可以通過中介租房子，通過中介可以快速的找到房源，但是也會遇到欺詐的情形出現(xiàn)。最近北京的一檢察官就向大家揭露了黑中介的騙財手段，為了防范于未然我們這些需要租房的人民不得不了解有關(guān)于房屋租賃的事兒！

檢察官起底黑中介6大騙財手段：想方設(shè)法逼走租客扣押金

“個人直租，絕無中介費”“主臥直租，租金2000元，無其他費用”……在網(wǎng)上瀏覽租房信息的網(wǎng)友可能都被這些宣傳語吸引過，但這些宣傳背后往往可能隱藏著一個黑中介，給你的租房之路帶來無盡的麻煩。

近期，北京市朝陽區(qū)檢察院先后辦理了多起黑中介人員涉嫌強迫交易的案件，涉案資金達數(shù)十萬元，這些黑中介強迫他人交納中介費，或者以各種方式強行收取他人各種費用，情節(jié)嚴(yán)重，已涉嫌強迫交易罪。

為維護房屋租賃雙方的合法權(quán)利，避免在租房過程中產(chǎn)生糾紛，檢察官給出了三點建議：第一，正規(guī)的房屋中介公司服務(wù)規(guī)范、收費合理，且均在住建委、工商行政部門登記備案。房東與租客應(yīng)委托正規(guī)的房屋中介進行房屋租賃活動，并可以通過向有關(guān)監(jiān)管機構(gòu)舉報的方式，維護自身合法權(quán)利。第二，在租房的過程中，租賃雙方都要樹立證據(jù)意識，要求中介機構(gòu)把所做承諾落實在租房合同中。在支付租金、中介費、押金等費用時，租客要留存轉(zhuǎn)賬記錄、付款記錄等相關(guān)憑證，并要求中介出具收據(jù)，注明所收費用的明細、收款目的等細節(jié)。第三，如遇到黑中介滋擾，租客要用合理、合法的手段維護自身合法權(quán)益。一方面可以通過拍攝視頻、錄音等留下現(xiàn)場證據(jù)，另一方面要及時報警，尋求警方幫助。此外，檢察官向記者介紹了黑中介的6大騙財手段，其中包括：事先承諾不收中介費，簽訂合同后強索中介費；違規(guī)打隔斷出租房屋，后利用政策“洗房”；帶租客看房后，租客在別處租房的，索要“跳單費”；簽訂合同后，以各種理由向租客索要費用，逼迫租客搬走；以房東要收回房屋為由要求租客搬離，不退租金及押金；租房期滿退房時，找理由不退押金。（摘自檢察日報）

房屋租賃那些不得不說的事兒

在高昂的房價面前我們不得不退而求其次的選擇租房，租房雖不如買房一般困難，但也并非想象般簡單，承租人要簽訂房屋租賃合同、要交押金，房子到期后還要擔(dān)心押金的退還問題。

不管是通過中介租房還是通過房東租房，都難免會簽訂一份書面的租賃合同，此時作為租客的我們有必要了解下租賃合同的內(nèi)容，以防租賃事宜未約定明確。合同的主要內(nèi)容為：

1、雙方當(dāng)事人的情況

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置。

如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、住房用途。

主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限。

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。

租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)相對較小。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。

承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施。

不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。

由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款。

10、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

租房押金的退還情形

租房者合同期滿要求退租時，房主或中介可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金，進而給租房者造成損失，所以租房者可以提前了解一些押金退還情形，謹(jǐn)防被克扣押金。

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金必須退還

如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

2、除合同另有約定外，房東或中介應(yīng)于租賃關(guān)系消除時退還押金

除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。

3、如果沒有造成合同約定的損失應(yīng)于合同解除時退還

如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

家是避風(fēng)的港灣，雖然很多人無力購買一個屬于自己的家，但卻可以租住一套房屬于他人的房子。為避免產(chǎn)生租房糾紛，在租房之初就應(yīng)在租房合同和押金合同中與房東約定各項細節(jié)；如果產(chǎn)生租房糾紛也切勿慌張，及時收集證據(jù)以便用法律武器維護自身權(quán)益。