小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

在我們現(xiàn)實的生活中，農(nóng)村都會在自家的土地上集體的建造一些小產(chǎn)權(quán)的房屋，但是此類房屋并未取得我國國家正式頒發(fā)的房產(chǎn)證明。所以，很多在農(nóng)村的集體土地上所建設(shè)起的房屋，只有一些小型的產(chǎn)權(quán)房具有合法的手續(xù)，有很多房屋是不合法的。那小產(chǎn)權(quán)的房屋會不會被拆遷呢?如果小產(chǎn)權(quán)的房屋被強拆，那被強拆的房屋住戶會得到安置補償嗎?

1.小產(chǎn)權(quán)的房屋會被強行拆除嗎

對于小產(chǎn)權(quán)的房屋來說，小產(chǎn)權(quán)房屋是屬于集體的產(chǎn)權(quán)，有的小產(chǎn)權(quán)房屋是建在劃撥土地上，還有的是在軍隊享有的土地上，還有的是違法建設(shè)的土地，對于這些小產(chǎn)權(quán)房屋，法律表示，只要小產(chǎn)權(quán)房屋具有相關(guān)的法律審批手續(xù)，那這些房屋就是合法的房屋，不會被強行拆除，但是并沒有合法手續(xù)的房屋，會被強行拆除。

2.小產(chǎn)權(quán)房屋被強拆后能否得到安置拆遷的補償款

小產(chǎn)權(quán)的房屋是沒有其獨立的房產(chǎn)證明的，所以小產(chǎn)權(quán)的房屋不能進行過戶，在購買小產(chǎn)權(quán)房屋時合同只能簽訂買賣合同，而且，只能在集體之內(nèi)進行內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給其他人，第三者購買了房屋，那么，房屋會得不到保障，就算是拆遷，也不會獲得補償。

現(xiàn)在城市的房價是越來越高，并且城市的環(huán)境污染也是越來越嚴重，有很多人都會愿意到農(nóng)村，這些空氣好的地方購買小產(chǎn)權(quán)的房屋，來為自己提供居居住，休假或者投資來用，如若買了這些小產(chǎn)權(quán)的房屋，那到了需要拆遷的時候，到底還能不能獲得相應(yīng)的補償，其實分為了兩種情況。

情況一：小產(chǎn)權(quán)的房屋具有合法的審批手續(xù)，但是，有一些集體的經(jīng)濟組織會在安置本集體的民眾的過程中，自動的對銷售對象進行了擴大化，但根據(jù)現(xiàn)有的法律和政策來看，不是本集體的成員，是不能購買在集體所有的房屋上建的小產(chǎn)權(quán)房屋的，所以，當時購買房屋的合同屬于無效的合同。那么，在此類情況之下，最應(yīng)該確定的是需拆遷的房屋是屬于集體經(jīng)濟所有還是宅基地所有，拆遷所給予的安置補償，只能是由房屋的所有權(quán)者，即，集體經(jīng)濟的組織來領(lǐng)取并且享有。

情況二：小產(chǎn)權(quán)的房屋是違法的建筑，對于這種情況，在對于《城市房屋拆遷管理條例》中第二十二條第二款中就有所規(guī)定，即，拆除超過批準期限或者違法的建筑是不會予以補償?shù)摹?/p>

所以，小產(chǎn)權(quán)的房屋在簽訂合同時，只能簽訂買賣合同，而且，只能在集體之內(nèi)進行內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給其他人，第三者購買了房屋，那么，房屋會得不到保障，就算是拆遷，也不會獲得補償，有意購買小產(chǎn)權(quán)房屋的網(wǎng)友，還是慎重考慮，如果還有什么疑問，好律師網(wǎng)在線咨詢也會為您作答，

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