隨著現(xiàn)在房?jī)r(jià)的高漲，房子成為了父母肩上的重?fù)?dān)。父母所為子女買(mǎi)的婚房，會(huì)不會(huì)成為兒媳婦或者女婿的財(cái)產(chǎn)，婚姻法婚前買(mǎi)房婚后加名屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎，離婚時(shí)該怎么分配呢?

父母買(mǎi)房給子女的情形與解決方法

(一)父母出全資

1、父母出全資未登記

(1)如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚前，則該出資資金應(yīng)根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第22條第1款規(guī)定認(rèn)定為對(duì)其子女一方的贈(zèng)與。受贈(zèng)一方子女可以獲得該債權(quán)轉(zhuǎn)化物——不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。

(2)如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚后，則應(yīng)根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第22條第2款規(guī)定將該出資認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈(zèng)與一方子女。相應(yīng)地，子女雙方以該共同受贈(zèng)的出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、父母出全資已登記

(1)婚后由一方父母出資為其已婚子女購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，視為只對(duì)自己其子女一方的贈(zèng)與。

(2)由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外

(二)父母部分出資(往往是首付款)

1、以父母自己名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)過(guò)戶(hù)到子女一方名下的情形。

(1)如果該不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)發(fā)生在子女結(jié)婚前，顯然，該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財(cái)產(chǎn)。

(2)如果該不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動(dòng)產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下，則仍可適用本條規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(3)如果該不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動(dòng)產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還該不動(dòng)產(chǎn)的貸款，則該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。

2、以子女名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記在一方子女或雙方子女名下的情形。

(1)如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚前，則該出資屬于接受該出資子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(2)如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚后，則根據(jù)婚姻法解釋(二)第22條第2款規(guī)定應(yīng)將該出資認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。相應(yīng)地，婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并以該出資作為首付款所購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，不管登記在子女一方還是雙方名下都應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

父母給買(mǎi)的婚房，能當(dāng)作贈(zèng)與嗎?

如果之前父母在出資幫助購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候沒(méi)有明確說(shuō)購(gòu)房的錢(qián)是贈(zèng)與給男女雙方的，又或者登記之前，一方的父母在出資幫助購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候明確的表示了房子是贈(zèng)與給男女雙方的，那么在雙方?jīng)Q定離婚的時(shí)候，這個(gè)房子就應(yīng)該作為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)進(jìn)行共同財(cái)產(chǎn)的分割，但是在登記之前就買(mǎi)了房子和兩人在登記后才買(mǎi)了房子是不相同的，

由此，可以按照《婚姻法解釋二》中的第22條規(guī)定，在當(dāng)事人結(jié)婚之前，如果在夫妻雙方結(jié)婚之錢(qián)父母就為雙方購(gòu)置的新房出資了，那么，這份出資就應(yīng)該被認(rèn)定為是父母對(duì)自己的子女所贈(zèng)與的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果父母明確的表示了房子是贈(zèng)與雙方的便不用按照此條規(guī)定，如果實(shí)在當(dāng)事人結(jié)完婚之后，一方的父母才出資為雙方購(gòu)置新房，這份父母的出自就會(huì)被認(rèn)定為是父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，便會(huì)認(rèn)為是共同財(cái)產(chǎn)，但是如果父母明確的表示了房子是贈(zèng)與其中一方的便不用按照此條規(guī)定。

所以，在買(mǎi)房的時(shí)候，還是把財(cái)產(chǎn)明確清楚，避免在將來(lái)出現(xiàn)糾紛，造成不必要的麻煩。

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