物權，是權利人直接支配其標的物的排他性權利。依物權的這種性質，它當然具有優(yōu)先的效力和物上請求權。有的學者認為除此之外還有追及權，即認為物權的標的物不論輾轉歸于何人之手，都不能妨礙物權的行使，物權人可以向任何占有其物的人主張其權利。

物權效力包括三方面：

(1)物權具有對世效力和排他效力，它僅憑借權利人的對物支配行為即可實現(xiàn)，并可排除第三人的不法干涉，它對權利人以外的一切不特定人具有普遍約束力。

(2)物權具有追及效力和歸一力，其標的物不論輾轉落入何人之手，物權人依法均可向實際占有人主張權利，追索原物，以回復初始權利狀態(tài)。有學說認為，物權的排他力和追及力均應概括為物權的請求權效力。

(3)物權具有優(yōu)先效力，在同一物上有數(shù)種權利并存時，物權具有優(yōu)先于債權而行使的效力，有擔保債權具有優(yōu)先于無擔保債權而行使的效力

其中物權的效力包括了物權的優(yōu)先效力，但是還有一些例外的情況。那么物權優(yōu)先效力有哪些例外情況？

第一、基于公益或社會政策的理由，法律規(guī)定某些物權不得有優(yōu)先秩序，或者發(fā)生在后的某些物權有優(yōu)先于發(fā)生在前的某些物權的效力。

前者如土地增值稅之征收，就土地之自然漲價部分，優(yōu)先于一切債權及抵押權，因此，增值稅之征收，即優(yōu)先于設定在先之抵押權。后者如海商法上的優(yōu)先權有先于船舶抵押權的效力。我國海商法第25條第1款規(guī)定：船舶優(yōu)先權先于船舶留置權受償，船舶抵押權后于船舶留置權受償?！焙Ｉ谭ㄟ€規(guī)定了因海難救助的救助款項的給付請求具有的船舶優(yōu)先權，如果后于因船長、船員和在船上工作的其他在編人員的工資、其他勞動報酬、船員遣返費用和社會保險費用的給付請求;船舶營運過程中發(fā)生的人身傷亡的賠償請求及船舶噸稅、引航費、港務費和其他港口規(guī)費的繳付請求具有的船舶優(yōu)先權而發(fā)生的，則應當先于上述款項受償(海商法第23條第1款)。因海難救助的救助款項的給付請求中有兩個以上海事請求的，后發(fā)生的先受償(海商法第23條第2款)。

第二，買賣不破租賃之情形。

即承租人的租賃權先于后設定的物權，換言之，承租人的租賃權優(yōu)先于受讓人的租賃物所有權。我國《合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”即買賣不破租賃”，學者又稱為租賃權的物權化”。根據(jù)上述規(guī)定，承租人的租賃權盡管具有債權的性質，但由于法律的規(guī)定，使租賃權具有優(yōu)先于后成立的物權之效力，此為物權優(yōu)先效力的又一例外情形。

物權優(yōu)先效力

物權的優(yōu)先效力分為兩種：一是物權之間的優(yōu)先效力，二是物權和債權的優(yōu)先效力

物權之間的優(yōu)先效力判斷以成立在先,權利在先為原則,以定限物權優(yōu)于所有權,法定物權優(yōu)于約定物權為例外.

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