近幾年來(lái)，房?jī)r(jià)炒的火熱，因此帶動(dòng)了一大批職業(yè)，其中尤為突出的就是房屋中介，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，會(huì)有很多人買(mǎi)不起房子，他們會(huì)選擇以租的形式來(lái)滿足自己對(duì)住所的需求，房東多余出來(lái)的空房子，可以先租給他人，還可以獲得利益，這對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)都是互相有利的。

租過(guò)房的朋友應(yīng)該都知道，租房的時(shí)候，房東與租戶會(huì)簽訂一份租房合同，以此來(lái)保證雙方的權(quán)利和義務(wù)不受侵害，那么，如果租房有一方違約了，怎么處理?

對(duì)于違約分為兩種情況，分別為房東違約和租戶違約，具體的我們來(lái)看一下：

房東違約如何處理

1.如果因?yàn)榉繓|的問(wèn)題，不能按照合同中的規(guī)定，提供約定好的房屋，需要支付給租戶租房時(shí)約定好租金的兩倍作為違約賠償。

2.如果簽訂好了合同，房東遲遲不交房，租戶要求房東履行合同中的義務(wù)，那么，房東每延遲交房一天，就需要支付給租戶租金的0.5%作為賠償。

3.如果因?yàn)榉繓|想要在合同還沒(méi)到期之前就提前收回房屋，就需要按照預(yù)定好的月租金的兩倍支付給租戶違約金，如果給租戶造成的損失，不足以用違約金彌補(bǔ)的，房東還需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

租戶違約如何處理

在房東與租戶簽訂好合同之后，如果租戶具有以下的情形里的其一的話，房東有權(quán)利收回出租的房屋，主張解除合同，并且租戶需要賠償給房東兩個(gè)月的違約金：

1.情形一：租戶在沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東的同意下，擅自將出租房轉(zhuǎn)借，轉(zhuǎn)租給他人的。

2.情形二：租戶在沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東的同意下，擅自改裝出租房，破壞房屋結(jié)構(gòu)的。

3.情形三：租戶利用租賃來(lái)的房屋實(shí)行違法的活動(dòng)的。

4.情形四：租戶拖欠房租長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月或者一個(gè)月以上的。

租房違約如何賠付

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。

房屋租賃合同違約金的確定

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

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