隨著物價的上漲，貨幣的貶值，很多人開始用理財，或者其他買入，賣出的方式來實(shí)現(xiàn)財產(chǎn)的保值，最有效的保值方式就是投資股票和理財產(chǎn)品，但是這類投資保值的方式風(fēng)險較高，因此還有大部分人會利用買賣黃金，買賣貴重物品來實(shí)現(xiàn)財產(chǎn)的保值和升值，有些人就會看準(zhǔn)房市，買賣商鋪，但是商鋪的買賣是需要繳納一定的稅費(fèi)的，那么，出售商鋪需要繳納哪些稅費(fèi)呢?

出售商鋪時，主要需要繳納以下六種稅費(fèi)：

(1)營業(yè)稅

按照我國《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》中第1條的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅。本題出售商鋪是銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)按5%稅率繳納營業(yè)稅。

按照我國《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》中第3條第20款規(guī)定，單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

(2)城建稅

如果商鋪位于市區(qū)，城建稅需要按營業(yè)稅稅額的7%進(jìn)行征收，如果商鋪位于縣級，城建稅需要按營業(yè)稅稅額的5%進(jìn)行征收5%，商鋪位于其他地區(qū)的，城建稅需要按營業(yè)稅稅額的1%進(jìn)行征收。

(3)附加稅

附加應(yīng)按營業(yè)稅稅額的3%進(jìn)行征收;地方教育費(fèi)附加按照營業(yè)稅的2%征收，水利基金按照營業(yè)稅的1%征收。

(4)印花稅

印花稅需要繳納房屋產(chǎn)價的0.05%，按照我國《中華人民共和國印花稅暫行條例》中第2條和《中華人民共和國印花稅暫行條例》中第5條規(guī)定，出售商鋪應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”繳納印花稅，計稅依據(jù)是出售商鋪收入。

(5)土地增值稅

根據(jù)土地增值稅稅率表來看，增值稅需要分為以下四級：

1.增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。

2.增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。

3.增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%。

4.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

(6)企業(yè)所得稅

此稅需要與其他收入合并計算，并按季度預(yù)交，年底統(tǒng)一匯算在清繳。

按照以上的法律規(guī)定，想要出售商鋪需要繳納營業(yè)稅，城建稅，附加稅，印花稅，土地增值稅以及企業(yè)所得稅，具體需要繳納的金額按照以上規(guī)定即可，我國稅收會主要應(yīng)用于教育，科研，文化，環(huán)境保護(hù)和造福人民生活等取之于民，用之于民的行業(yè)上，積極納稅，才可以共建小康社會。

商鋪買賣要注意的三大問題

1.產(chǎn)權(quán)

購買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要購買有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。

2.商鋪本身結(jié)構(gòu)

不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標(biāo)準(zhǔn)。

3. 配套

良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

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