買房子是一件非常大的事情，買不好了會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，那么到底什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

購買小產(chǎn)權(quán)房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，大都是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鎮(zhèn)政府開具的產(chǎn)權(quán)證明，這些證明都是屬于無效證明，在法律上是得不到認(rèn)可的，所以購買的小產(chǎn)權(quán)房得不到相關(guān)的法律保護(hù)，依然屬于違法建房一類。

2、小產(chǎn)權(quán)房無法正常上市流通，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以并不具備進(jìn)行房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，繼承，受益等相關(guān)權(quán)力。

3、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也就沒有過戶的權(quán)力。

4、小產(chǎn)權(quán)房享受不到應(yīng)有的占地，拆遷補(bǔ)償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產(chǎn)權(quán)房只能夠得到很少或者是無法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

5、產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行辦理相應(yīng)的銀行抵押或貸款手續(xù)，因?yàn)槲覀冎溃ャy行辦理貸款或抵押時(shí)，需要向銀行提供房屋的合法權(quán)證，我們拿不出來這樣的合法證明，所以貸款，抵押也就無從談起。

6、戶口沒有辦法遷入，因?yàn)橘徺I的小產(chǎn)權(quán)房戶口無法遷入，所以購房人以及其子女也很難享受到當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療以及教育資源。

小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？

我國發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，也就是說小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，一旦出現(xiàn)糾紛，無法得到法律的保護(hù)，并且還可能面臨被拆的風(fēng)險(xiǎn)。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明，所以，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者雖然不能在銀行辦理貸款，但是可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款是什么？

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款的條件有：

⑴借款人無不良信用記錄且是有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶；

⑵借款人是已經(jīng)辦理完小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶（這里所說的房產(chǎn)證指的是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證）；

⑶已交清土地出讓價(jià)款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。

⑷在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上，首先要出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位(村民委員會(huì))作出的土地使用權(quán)隨住房抵押,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書面證明；其次，申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶,應(yīng)該還富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。

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