物業(yè)管理承包合同（二）

甲 方： _________________________________

注冊登記號： _________________________________

住 所： _________________________________

法定代表人： _________________________________

乙 方： _________________________________

注冊登記號： _________________________________

住 所： _________________________________

法定代表人： _________________________________

為了保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，甲乙雙方本著友好自愿、誠實(shí)信用、平等互利的原則，就物業(yè)承包的具體事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，現(xiàn)就合同內(nèi)容約定如下：

第一條 管理內(nèi)容

甲方將位于 _________________________________ 共計(jì) _________________________________ 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作，自負(fù)盈虧。

第二條 管理事項(xiàng)

（一）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等；

（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等；

（三）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場；

（四）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等；

（五）公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)，包括公共場地、房屋建筑物共用部位；

（六）交通、車輛行駛及停泊；

（七）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)；

（八）社區(qū)文化娛樂活動；

（九）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

（十）法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按 _________________________________ 標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取，即每月每平方米建筑面積_________元（大寫： _________________________________ 圓）；

（二）管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

（三）住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

1．共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行；

2．共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偅?/p>

3．產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶；

（四）因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第四條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水、電、燃(煤)氣、熱、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第五條 合同期限

本合同約定承包期限自 _________________________________ 年 _________________________________ 月 _________________________________ 日之日起至 _________________________________ 年 _________________________________ 月 _________________________________ 日止。本合同屆滿前一個月，經(jīng)協(xié)商同意，雙方可續(xù)簽本合同。

第六條 雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1．監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方；

2．給乙方提供辦公用房及員工宿舍共 _________________________________ 平方米，按月租金_________元租用；

3．負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；