實驗室租賃合同

出租方： （以下簡稱甲方）

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

承租方： （以下簡稱乙方）

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同，雙方須共同遵守。

第一條 租賃范圍

（一）實驗室租賃：甲方將_________大樓_________座_________號實驗室出租給乙方，所租房屋供乙方作_________用途使用。實驗室使用面積共計_________平方米。甲方向乙方收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測量并簽字認可的實際測量結(jié)果為準。

（二）寫字間租賃：甲方代_________公司（以下簡稱_________公司）向乙方出租_________大樓_________座_________號房間作為行政辦公使用，建筑面積共計_________平方米，使用面積為_________平方米。

第二條 租賃開始日期及租賃期限

本租賃合同所認定的租賃期自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止。

租賃期限為_________年_________個月。

第三條 租金及物業(yè)管理費

（一）費用合計

1．實驗室費用合計為：_________元人民幣每年，其中：

A. 實驗室租金合計為：_________元人民幣每年；

B. 實驗室物業(yè)管理費合計為：_________元人民幣每年。

2．寫字間費用合計為：_________元人民幣每年，其中：

A. 寫字間房屋租金為：_________元人民幣每年；

B. 寫字間公共物業(yè)管理費為：_________元人民幣每年。

寫字間租金及公共物業(yè)管理費為甲方代_________公司收取，甲方收款后向乙方開具收據(jù)，待_________公司開具正式發(fā)票后乙方憑收據(jù)換取正式發(fā)票。

（二）租金

1．實驗室租金：乙方所租實驗室的單位租金按使用面積每平方米每天人民幣￥_________元。

2．寫字間租金：乙方所租寫字間的單位租金按建筑面積每平方米每天人民幣￥_________元。

3．租金支付：租金按季度預(yù)付，乙方必須于每季度租期結(jié)束前，在至少比每季度租期結(jié)束日提前15日的條件下，同時在不得扣除任何費用的情況下預(yù)先繳納下季度的租金予甲方；首期租金需于本合同簽訂后日內(nèi)交予甲方。如果到期日為公休日或國家法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個工作日。

（三）物業(yè)管理費

1．實驗室物業(yè)管理費為使用面積每平方米每天人民幣￥_________元。

2．乙方在簽訂本合同后_________日內(nèi)支付首期物業(yè)管理費予甲方。

3．物業(yè)管理費須按季預(yù)付，乙方須于每季度租期結(jié)束前，以不少于15日的條件下，同時在不得扣除任何費用的情況下預(yù)先繳納下一季度的物業(yè)費管理費予甲方。如果到期日為公休日或國家法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個工作日。

4．物業(yè)管理費所涉及收費項目全部為強制性收費項目，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)；乙方同時承諾在甲方正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下，乙方有無條件支付物業(yè)管理費用之義務(wù)。

5．物業(yè)管理費所涉及收費項目明細見本合同附件2；在合同期限內(nèi)甲方有權(quán)變動物業(yè)服務(wù)項目，乙方必須接受相關(guān)調(diào)整同時接受相應(yīng)物業(yè)管理費用的變動。

（四）公共物業(yè)管理費

1．公共物業(yè)管理費為_________公司向進駐園區(qū)企業(yè)統(tǒng)一收取的物業(yè)管理費（只限乙方向_________公司租用的實驗室、房屋或其它場所，此部分物業(yè)管理費為甲方代_________公司向乙方收?。召M標準為建筑面積每平方米每月人民幣￥_________元。

2．公共物業(yè)管理費所涉及收費項目全部為強制性收費項目，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受_________公司提供的公共物業(yè)服務(wù)；乙方同時承諾在_________公司正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下，乙方有無條件支付公共物業(yè)管理費用之義務(wù)。

第四條 其他市政及實驗室配套設(shè)施

（一）電費

1．實驗室電費：甲方依據(jù)_________市用電收費標準，每月按乙方獨立電表所示耗電量向乙方發(fā)出收費通知單，乙方按收費通知單向甲方繳納電費，并須在收費通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。

2．寫字間電費：甲方依據(jù)_________公司用電收費標準，每月按乙方獨立電表所示耗電量代_________公司向乙方發(fā)出收費通知單，收取電費；乙方按收費通知單向甲方繳納電費，并須在收費通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。

甲方保留在政府有關(guān)部門調(diào)整電費時相應(yīng)調(diào)整電費的權(quán)利。

（二）水費

1．甲方按_________市行業(yè)管理部門規(guī)定的工業(yè)用水收費標準收取乙方普通用水水費，甲方每月按乙方獨立水表所示用水量向乙方發(fā)出收費通知單，乙方按收費通知單向甲方繳納水費，并須在收費通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。

2．純凈水收費標準及方法由甲乙雙方簽訂本合同的補充條款另行約定。

甲方保留在政府有關(guān)部門調(diào)整水費時相應(yīng)調(diào)整水費的權(quán)利。

（三）電話費、有線電視費、上網(wǎng)費

1．通信設(shè)施等工本費按電信等有關(guān)部門資費標準進行收費。

2．除上述費用外，乙方并須在每月自行支付電話、有線電視費、上網(wǎng)費。

3．乙方所需電話或網(wǎng)絡(luò)接口數(shù)量如超過房間原標準配置數(shù)量時，增加的布線費用由乙方自行支付。

（四）實驗室配套實驗家具及設(shè)備

1．實驗室配套家具及設(shè)備包括實驗臺、通風(fēng)櫥、洗眼器、緊急噴淋等設(shè)施（具體配置及數(shù)量見本合同附件3）作為實驗室房屋的一部分由甲方提供，甲方不另外收費。

2．如乙方所需實驗設(shè)施超過本合同附件3所列舉的項目，超出部分經(jīng)甲方同意后由乙方自行配備，相關(guān)費用自理；或委托甲方為其代辦置備，甲方有權(quán)按合理價格向乙方收取設(shè)備成本及一定比例的服務(wù)費用，價格及服務(wù)費價格由甲方按合理標準確定。

3．驗室配套家具及設(shè)備作為實驗室的配套設(shè)施，乙方有義務(wù)保持其完好性，如有破損（自然損耗除外）乙方有義務(wù)將狀態(tài)復(fù)原，否則甲方有權(quán)按本合同附件3所標明的設(shè)施價值要求乙方賠償相當數(shù)量的現(xiàn)金，乙方需無條件接受。