商品房預(yù)售合同（住宅）

甲 方：

注冊(cè)登記號(hào)：

住 所：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

乙 方：

身份證號(hào)碼：

住 所：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，通過(guò)協(xié)商一致，就商品房預(yù)售簽訂本合同，以昭信守：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

甲方以_________方式取得位于__________編號(hào)為________的地塊的土地使用權(quán)，面積__________平方米，規(guī)劃用途為_____________，土地使用權(quán)年限從_________年_________月_________日起計(jì)算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)_____________商品房(填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱)。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：_____________；編號(hào)：_____________；

2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：_____________；編號(hào)：_____________；

3.《國(guó)有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：_____________；編號(hào)：_____________；

4.《建設(shè)工程施工許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：_____________；編號(hào)：

5._____________。

第二條 商品房銷售依據(jù)

（一）乙方購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房。

（二）該商品房作為在建商品房，已具備《_____________省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為_____________ ；核發(fā)機(jī)關(guān)為_____________。

第三條 合同標(biāo)的物基本情況

（一）房屋位于：_____________

（二）該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_____________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_____________層，地下層數(shù)為_____________層。

（三）該商品房的用途為_____________，層高為_____________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____________房_____________廳_____________廚_____________衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)_____________個(gè),非封閉式陽(yáng)臺(tái)_____________個(gè)。

（四）該商品房合同約定建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____________平方米，共有分?jǐn)偯娣e約_____________平方米。

第四條 抵押情況

（一）該商品房有關(guān)的抵押情況為：_____________。

（二）與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_____________。

1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：_____________。

3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：__________。（2和3可以同時(shí)選擇）。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定另附。

第五條 價(jià)款及支付

甲方與乙方約定按下列第 _________________________________ 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

（一）該商品房以【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，單價(jià)為每平方米（________幣）_________元，總金額（________幣）_________元（大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元）整。

（二）該商品房以整幢出售，按建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，單價(jià)為每平方米（_________幣）_________元，總金額（_______幣）________元（大寫:_________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_______佰_________拾_______元整）。

甲方同意乙方按下列第_________種方式支付房款：

（一）一次性付款

在_________年_________月_________日支付全部房?jī)r(jià)款，總金額（_________幣）_________元（大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整）。

（二）分期付款

第一期：自本預(yù)售合同簽訂之日起_________日內(nèi)（不超過(guò)5日）支付全部房?jī)r(jià)款的_________％，金額（_________幣）_________元（大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整）。

第二期：在_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________％，金額（_________幣）_________元（大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整）。

第三期：在_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________％，金額（_________幣）_________元（大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整）。

第四期：在_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________％，金額（_________幣）_________元（大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整）。

第五期：在_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________％，金額（_________幣）_________元（大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整）。

（6）_____________________________________。

（三）按揭貸款方式付款

首期款：自本預(yù)售合同簽訂之日起_________日內(nèi)(不超過(guò)5日)支付全部房?jī)r(jià)款的_________％，金額（_________幣）_________元（大寫:_________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分整）。

除首期款外，剩余房款金額（_________幣）_________元（大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分整），應(yīng)于_________年_________月_________日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

按揭銀行是_______________________。

委托代理人：_______________________；