二手房委托代理合同

甲 方：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

乙 方：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)的買賣和代理服務(wù)事宜，達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 委托出售的房地產(chǎn)

甲方委托出售的房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）座落于：______________________；

該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號為：____________________；

房地產(chǎn)權(quán)共有證號為：____________________；

該房地產(chǎn)用途為：____________；

建筑面積為：__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：__________平方米。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。

目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司為____________________，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米______元，建筑面積 ______平方米，合計人民幣：___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。

第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第___種：

（一）該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押或者被查封、被非法占用及其他產(chǎn)權(quán)爭議，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

（二）該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起___日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。

（三）該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，甲方需委托擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哂少I方融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起___日內(nèi)向擔(dān)保公司和代理方指定人員出具公證委托書，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助。完成贖樓后，應(yīng)將房地產(chǎn)證原件托管于代理方或者買賣雙方約定的擔(dān)保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哂少I方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。

第三條 房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為以下第___種：

（一）該房地產(chǎn)沒有租約。

（二）該房地產(chǎn)之上存有租約。甲方保證在三方（買賣雙及代理方）簽訂《二手房買賣合同》時承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)并解除租約。

第四條 附著于該房地產(chǎn)的戶口

該房地產(chǎn)所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起___日內(nèi)遷出。 

第五條 轉(zhuǎn)讓價款

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：___億___仟___佰___拾 ___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。

第六條 交易定金

甲方同意授權(quán)乙方代收定金，金額在法律規(guī)定的范圍內(nèi)與買方協(xié)商確定。買方將定金交付乙方時，視為甲方收取定金，乙方應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)通知甲方收取定金。

第七條 交房保證金

為防范交易風(fēng)險，督促甲方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，甲方同意在首期款中預(yù)留人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）作為交房保證金。此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種。

1、交由乙方托管。

2、甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，由買方直接支付給甲方。

第八條 稅費(fèi)承擔(dān)

按國家有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，買方需支付的稅費(fèi)項(xiàng)目有： _______________。