• 【發(fā)布單位】稅務(wù)總局
• 【發(fā)布文號(hào)】國(guó)稅函[1996]718號(hào)
• 【發(fā)布日期】1996-12-12
• 【生效日期】1996-12-12
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】國(guó)家法律法規(guī)

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人從事 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人從事
 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)
 
（1996年12月12日國(guó)稅函［1996］718號(hào)）
浙江省地方稅務(wù)局：

 你局《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的請(qǐng)示》（浙地稅－［1996］59號(hào)）收悉。關(guān)于個(gè)人經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)應(yīng)如何征收營(yíng)業(yè)稅等問(wèn)題，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

 個(gè)人以各購(gòu)房戶代表的身份與提供土地使用權(quán)的單位或個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱“地主”）簽訂聯(lián)合建房協(xié)議，由個(gè)人出資并負(fù)責(zé)雇請(qǐng)施工隊(duì)建房，房屋建成后，再由個(gè)人將分得的房屋銷售給各購(gòu)房戶。這實(shí)際上是個(gè)人先通過(guò)合作建房的方式取得房屋，再將房屋銷售給各購(gòu)房戶。因此對(duì)個(gè)人應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”、稅目征營(yíng)業(yè)稅，其營(yíng)業(yè)額為個(gè)人向各購(gòu)房戶收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。另一方面，個(gè)人與地方的關(guān)系，屬于一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作建房的行為。對(duì)其雙方應(yīng)按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈
營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）〉的通知》（國(guó)稅函發(fā)［1995］156號(hào)）第
17條的有關(guān)規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅。



 抄送：各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱

 、南京、武漢、廣州、成都、西安市地方稅務(wù)局。