• 【發(fā)布單位】海南省?？谑?/li>
• 【發(fā)布文號】?？谑腥嗣裾畹?1號
• 【發(fā)布日期】2004-03-18
• 【生效日期】2004-03-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】國務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類別】地方法規(guī)

海口市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易暫行辦法（2004修訂）

海口市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易暫行辦法（2004修訂）

（2004年3月10日?？谑腥嗣裾?1次常務(wù)會議審議通過 2004年3月18日海口市人民政府令第41號公布 自公布之日起施行）






第一條 為規(guī)范本市職工已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易活動，促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展，加快存量住房流通，滿足居民進(jìn)一步改善居住條件的需要，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。




第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)入房地產(chǎn)市場交易的管理。




第三條 本辦法所稱已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡稱已購住房）是指職工按國家房改政策購買的公有住房、安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。本辦法所稱上市交易，指依法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等行為。




第四條 已購住房在取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》后，可直接向市房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并憑變更后的《房屋所有權(quán)證》向市土地管理部門申請辦理《土地使用權(quán)證》變更登記手續(xù)。尚未領(lǐng)取《土地使用權(quán)證》的已購住房，在2000年底之前上市交易的，房屋產(chǎn)權(quán)人可以憑《房屋所有權(quán)證》先行辦理交易過戶手續(xù)；辦理完《房屋所有權(quán)證》轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后30日內(nèi)，再由受讓人持變更后的《房屋所有權(quán)證》及相關(guān)文件到市土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。




第五條 已購住房有下列情形之一的，不得上市交易：

 （一）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

 （二）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

 （三）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

 （四）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的；

 （五）原房屋買賣協(xié)議書中有明確約定限制上市交易的；

 （六）法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的。




第六條 已購住房上市交易，應(yīng)向市房產(chǎn)管理部門提出申請，并提供下列材料：

 （一）房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書；

 （二）《房屋所有權(quán)證》；

 （三）《土地使用權(quán)證》；

 （四）房屋共有人身份證或者其他有效身份證件；

 （五）同住成年人同意上市交易的書面意見。




第七條 擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購住房上市交易，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在收到市房產(chǎn)管理部門發(fā)出的書面通知書之日起10個工作日內(nèi)作出書面答復(fù)，并辦理交易手續(xù)。逾期不答復(fù)或不辦理交易手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，由市房產(chǎn)管理部門直接給予辦理交易過戶手續(xù)。




第八條 已購住房上市交易，按規(guī)定減免以下稅費(fèi)：

 （一）劃撥的國有土地，給予補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，免收土地出讓金；

 （二）已購住房上市交易，免征土地增值稅；

 （三）已購住房居住超過一年的住房，免征營業(yè)稅。居住不足一年的，營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計(jì)征營業(yè)稅；

 （四）已購住房自住滿五年以上的，免征個人所得稅。

 （五）已購住房上市交易，征收的契稅實(shí)行先征后返的政策；

 （六）已購住房上市交易有關(guān)手續(xù)費(fèi)按物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)減半收取。




第九條 職工擁有全部產(chǎn)權(quán)的已購住房上市交易，在繳納有關(guān)稅費(fèi)后，所得收益歸職工所有；職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房上市交易，在繳納有關(guān)稅費(fèi)后，余額按原有產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配，單位所得收益，全部納入單位住房基金專戶管理。




第十條 擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購住房抵押，必須按現(xiàn)行房改政策全額補(bǔ)足房價款，取得全部產(chǎn)權(quán)后才能進(jìn)行。




第十一條 職工將已購住房上市交易后，不得再按房改政策購買公有住房，也不得購買、租賃政府提供優(yōu)惠政策建筑的住房。




第十二條 已購住房上市出售后，房屋維修基金的管理按照上市交易前公有住房維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。




第十三條 違反本規(guī)定擅自將已購住房出售的，有關(guān)部門不予辦理房屋轉(zhuǎn)讓、抵押及土地使用權(quán)變更手續(xù)。




第十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。