• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號(hào)】建房[1995]517號(hào)
• 【發(fā)布日期】1995-09-08
• 【生效日期】1995-12-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國(guó)家法律法規(guī)

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計(jì)算及 公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計(jì)算及
 公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》
（試行）的通知
 （建房［1995］517號(hào)）

各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳），市政管委，計(jì)劃單列市建委：

 為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷售行為，減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛，特制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行），現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行?，F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下。



 一、商品房買賣所簽訂的商品房購(gòu)銷合同中，應(yīng)明確載明購(gòu)房者所購(gòu)置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實(shí)得建筑面積）及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。



 二、在本規(guī)則實(shí)施前已簽訂的商品房屋購(gòu)銷合同，除合同對(duì)商品房銷售面積的約定有明顯違法或計(jì)算錯(cuò)誤的外，應(yīng)維持合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計(jì)算商品房銷售面積的，或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按本規(guī)則測(cè)定商品房建筑面積的，合同雙方可對(duì)合同中的銷售面積作調(diào)整，但應(yīng)維持原合同約定的總價(jià)款不變。



 三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)遵循《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）測(cè)定商品房的建筑面積。

 附件：商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）



 一九九五年九月八日



 建設(shè)部商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）

 （建房［1995］年517號(hào)）





 第一條 根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）。



 第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。



 第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《
建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。



 第四條 商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除）。



 第五條 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e



 第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

 1．套（單元）內(nèi)的使用面積；

 2．套內(nèi)墻體面積；

 3．陽(yáng)臺(tái)建筑面積。



 第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：

 1．套（單元）內(nèi)的使用面積

 住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢＪ96－86）規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。

 2．套內(nèi)墻體面積

 商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。

 商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

 非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

 3．陽(yáng)臺(tái)建筑面積

 按國(guó)家現(xiàn)行《
建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

 4．套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：

 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積



 第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：

 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

 2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。



 第九條 公用建筑面積計(jì)算原則

 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

 公用建筑面積按以下方法計(jì)算：

 整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。



 第十條 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算

 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

 公用建筑面積

 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝─────────

 套內(nèi)建筑面積之和



 第十一條 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算

 各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積



 第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。



 第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。



 第十四條 本規(guī)則自1995年12月1日起施行。