• 【發(fā)布單位】最高人民法院
• 【發(fā)布文號(hào)】(91)民他字第14號(hào)
• 【發(fā)布日期】1991-08-07
• 【生效日期】1991-08-07
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】國(guó)家法律法規(guī)

最高人民法院《關(guān)于購(gòu)房人之一在購(gòu)房時(shí)不完全具備條件，但購(gòu)房 后長(zhǎng)期共同居住管理使用，糾紛時(shí)已具備完全購(gòu)房條件的 應(yīng)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)共有的復(fù)函》

最高人民法院《關(guān)于購(gòu)房人之一在購(gòu)房時(shí)不完全具備條件，但購(gòu)房
 后長(zhǎng)期共同居住管理使用，糾紛時(shí)已具備完全購(gòu)房條件的
 應(yīng)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)共有的復(fù)函》
 
（1991年8月7日（91）民他字第14號(hào)）
海南省高級(jí)人民法院：

 你院《關(guān)于符振清訴顏香芬房屋糾紛申訴一案的請(qǐng)示報(bào)告》收悉。經(jīng)研究認(rèn)為，該案當(dāng)事人雙方1971年6月合買(mǎi)府城鎮(zhèn)達(dá)士巷7號(hào)第2進(jìn)梁先覺(jué)、黃秀珍夫婦的正屋1間和橫屋2眼的事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿。雙方的買(mǎi)后又長(zhǎng)期各半居住、管理、使用，顏香芬也曾承認(rèn)是與符振清合買(mǎi)。在買(mǎi)房時(shí)，符振清雖在昌江縣工作，戶(hù)口不在瓊山縣府城鎮(zhèn)，但符是離休干部，并非農(nóng)村戶(hù)籍，且符的妻子及其本人的戶(hù)口已先后于1974年、1977年均遷入瓊山縣府城鎮(zhèn)，房產(chǎn)部門(mén)亦同意給符辦理房產(chǎn)契證。據(jù)此，同意你院審判委員會(huì)多數(shù)人的傾向性意見(jiàn)，即認(rèn)定府城鎮(zhèn)達(dá)士巷7號(hào)第2進(jìn)正屋1間、橫屋2眼系屬符振清、顏香芬兩人合資購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)共有。



附：

 海南省高級(jí)人民法院《關(guān)于符振清訴顏香芬房屋糾紛

 申訴一案的請(qǐng)示報(bào)告》



最高人民法院：

 申訴人符振清因房屋糾紛申訴一案，不服原廣東省海南行政區(qū)中級(jí)人民法院（1987）海法民監(jiān)字第6號(hào)民事判決，向我院提出申訴。

 符振清與顏香芬系親戚關(guān)系，早年互相要好，原均在昌江縣工作。顏香芬于1971年離休后落戶(hù)于瓊山縣府城鎮(zhèn)，經(jīng)人介紹想購(gòu)買(mǎi)府城鎮(zhèn)梁先覺(jué)、黃秀珍的房屋，因當(dāng)時(shí)顏香芬資金不足，便與符振清商量二人共同合買(mǎi)此房屋。雙方于1971年6月23日商妥后，便買(mǎi)下座落在府城鎮(zhèn)達(dá)士巷7號(hào)第2進(jìn)梁先覺(jué)、黃秀珍（2人夫妻關(guān)系）的正屋1間（2房1廳）和橫屋2眼。價(jià)款3100元，稅款186元，共計(jì)3286元，第一次付款由符振清親手交給黃秀珍2700元（其中顏香芬900元），尚欠400元，以后由符、顏二人各寄給黃秀珍200元，稅款186元是符振清支付。第一次付款后，雙方便到房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)契證，因當(dāng)時(shí)政府有規(guī)定，戶(hù)口不在本城鎮(zhèn)，不準(zhǔn)在本城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)房屋。由于符振清當(dāng)時(shí)在昌江縣工作，戶(hù)口不在府城，故房產(chǎn)部門(mén)就不同意在契證上署符振清的名字。因此，雙方再經(jīng)磋商同意暫以顏香芬的名字辦理了房產(chǎn)契證手續(xù)。雙方將房買(mǎi)妥后，符、顏雙方各半居住、管理（顏?zhàn)|邊，符住西邊），至1977年符振清調(diào)回府城鎮(zhèn)前雙方從未發(fā)生爭(zhēng)議，并各自在其管理居住一邊都建造廚房、洗澡間、小便池、豬舍等。1977年符振清調(diào)回府城后，顏、符雙方即到房產(chǎn)部門(mén)要求分開(kāi)各自產(chǎn)權(quán)契證，房產(chǎn)部門(mén)開(kāi)始不同意給辦理，以后表示同意辦理分契手續(xù)，顏卻反悔不同意辦理，因此各自產(chǎn)權(quán)證未能辦成。1980年，符振清在府城鎮(zhèn)高登里另建房屋，顏香芬便想買(mǎi)下雙方爭(zhēng)執(zhí)的房屋（符振清管理、居住的那一半）符當(dāng)時(shí)表示如賣(mài)此房可優(yōu)先賣(mài)給顏，加之符當(dāng)時(shí)建房資金款較為緊張，因此顏便給符1200元錢(qián)。以后顏香芬對(duì)符振清說(shuō)他只買(mǎi)那排大宅，橫宅及后來(lái)建造廚房、洗澡間、小便所讓符拆除，他不買(mǎi)，雙方為此發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。從此，顏開(kāi)始否認(rèn)符的房屋所有權(quán)，并要求符倒出房屋，符不同意，顏香芬于1982年訴訟到法院，請(qǐng)求符振清將屋交出。

 瓊山縣人民法院一審、原廣東省海南行政區(qū)中級(jí)人民法院二審、再審時(shí)，均認(rèn)定雙方所爭(zhēng)的房屋是符振清和顏香芬共同出資合買(mǎi)，但瓊山縣人民法院認(rèn)為：雙方所爭(zhēng)執(zhí)的房屋雖是雙方合買(mǎi)的，鑒于買(mǎi)房時(shí)，按當(dāng)時(shí)廣東省城市建設(shè)局“關(guān)于出賣(mài)老房問(wèn)題的規(guī)定”的第3項(xiàng)規(guī)定：出售老房應(yīng)售給有本市、鎮(zhèn)戶(hù)口的職工居民或機(jī)關(guān)單位，符振清當(dāng)時(shí)戶(hù)口不在府城鎮(zhèn)，是沒(méi)有條件購(gòu)買(mǎi)此房的，即使買(mǎi)房也是不合法的，不予保護(hù)。故在1984年以瓊北法民字第40號(hào)民事判決書(shū)判決：雙方所爭(zhēng)執(zhí)的房屋歸顏香芬所有。判決后，符振清不服，上訴于廣東省海南行政區(qū)中級(jí)人民法院。廣東省海南行政區(qū)中級(jí)人民法院以〔1985〕山海民上字第26號(hào)民事判決書(shū)改判：（一）撤銷(xiāo)瓊山縣人民法院〔1984〕瓊法民字第40號(hào)民事判決書(shū)；（二）瓊山縣府城鎮(zhèn)達(dá)士巷7號(hào)第2進(jìn)正屋1間從正廳中間線(xiàn)分開(kāi)東邊房屋歸顏香芬所有，西邊房屋歸符振清所有，東邊橫屋一眼及東邊伙房、豬舍歸顏香芬所有。西邊橫屋一眼及西邊伙房、浴房、小便所歸符振清所有。（三）1980年6月顏香芬給符振清人民幣1200元限符接到判決后1個(gè)月內(nèi)還清。二審判決后，顏香芬不服，向廣東省海南行政區(qū)中級(jí)人民法院申訴。廣東省海南行政區(qū)中級(jí)人民法院以〔1987〕海法民監(jiān)字第6號(hào)民事判決書(shū)判決（一）撤銷(xiāo)本院（85）山法民上字第26號(hào)民事判決書(shū)和瓊山縣人民法院〔1984〕瓊法民字第40號(hào)民事判決書(shū)，（二）爭(zhēng)執(zhí)之府城鎮(zhèn)達(dá)士巷7號(hào)房屋歸顏香芬所有；（三）顏香芬尚欠符振清600元，并愿加付1000元，共計(jì)1600元給付符振清照準(zhǔn)，（四）符振清加蓋的廚房、衛(wèi)生間請(qǐng)有關(guān)部門(mén)折價(jià)由顏香芬支付給符振清；（五）以上款項(xiàng)共計(jì)2094．14元，限顏香芬在接到本判決書(shū)的第2天起1個(gè)月內(nèi)付清。

 宣判后，符振清不服，向我院繼續(xù)申訴。我院經(jīng)復(fù)查，由審委會(huì)決定，此案確有錯(cuò)誤，決定提審。

 合議庭意見(jiàn)，認(rèn)為府城鎮(zhèn)達(dá)土巷7號(hào)第2進(jìn)正屋確系符振清、顏香芬共同合資購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)為二人共同所有。故合議庭擬判決：一、撤銷(xiāo)海南行政區(qū)中級(jí)人民法院〔1987〕海法民監(jiān)字第6號(hào)民事判決；二、瓊山縣府城鎮(zhèn)達(dá)士巷第2進(jìn)正屋一間從正廳中間線(xiàn)分開(kāi)，東邊房屋歸顏香芬所有，西邊屋歸符振清所有，東邊橫屋1眼及東邊伙房、豬舍歸顏香芬所有，西邊橫屋1眼及西邊伙房、浴房、小便所歸符振清所有。

 此案經(jīng)我院審委會(huì)討論，多數(shù)人傾向于合議庭意見(jiàn)，但也有不同意見(jiàn)，認(rèn)為符振清當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，按政府文件規(guī)定不具有買(mǎi)房條件，他雖出資了，也是不合法的，法律上不予保護(hù)，故府城鎮(zhèn)達(dá)士巷7號(hào)（第2進(jìn)正屋）兩房1廳歸顏香芬所有。

 如何處理妥當(dāng)，請(qǐng)最高人民法院批示。