• 【發(fā)布單位】作者：陳先鋒
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2008-02-04 15:02:26
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：新華網(wǎng)
• 【所屬類別】立法追蹤

-廣州市出臺規(guī)定破解市民房產(chǎn)辦證難問題-

今年春節(jié)，廣州那些歷史上合法購房但又一直拿不到房產(chǎn)證的市民將會非常開心。因為廣州市3日正式頒布實施《關于解決我市歷史遺留的辦理房產(chǎn)證問題的若干意見》（簡稱《意見》，解決群眾辦證難問題。



 據(jù)悉，由于上世紀八九十年代建設單位在國有土地開發(fā)建設中的違法違規(guī)行為，比如違法建設、違規(guī)銷售、欠繳國家稅費等等，使得其開發(fā)建設的項目不具備辦理初始確權登記的法定條件，牽連到小業(yè)主無法領取房產(chǎn)證。加上部分建設單位倒閉、破產(chǎn)、撤銷或兼并，造成這些小業(yè)主辦證問題難以循正常途徑來解決。



 為解決歷史遺留辦證難問題，《意見》明確提出采取有效措施，到2009年底前基本解決歷史遺留辦證難問題。



 根據(jù)《意見》，廣州市改革權屬登記程序，將大確權與小確權合二為一，允許小業(yè)主單方直接申請辦理確權，符合條件的即可發(fā)證。



 其次，確立了“區(qū)分權責”的原則。將開發(fā)商的違法違規(guī)責任與小業(yè)主辦證權益相分離。開發(fā)商欠繳稅費、土地出讓金的由政府依法追討，不因此影響小業(yè)主辦證；建設項目中有違法建設又有合法建筑物的，規(guī)劃部門給予分期規(guī)劃驗收，不影響合法建筑辦理產(chǎn)權；開發(fā)商未落實小區(qū)公建配套建設的責任，由政府依法處罰，不影響小區(qū)業(yè)主辦理房屋專有部分的辦證權益等。



 此外，對歷史上單位自建房屋，如與現(xiàn)行城市規(guī)劃和建設沖突不大的，其辦證問題將根據(jù)實際情況酌情考慮。



 廣州市國土房管局強調，破解辦證難問題并不意味著對歷史違法違章網(wǎng)開一面，依法行政仍是《意見》的基本原則，既最大可能地解決合法購房小業(yè)主的辦證問題，又堅持依法處罰違法建設行為，嚴格追收欠繳的國家稅費。



 預計在2月底至3月初，廣州市將正式按照《意見》的規(guī)定對外接受單位或小業(yè)主辦證申請。