• 【發(fā)布單位】作者：李薇薇
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2007-10-01 12:36:19
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• 【文件來(lái)源】來(lái)源：新華社
• 【所屬類(lèi)別】立法追蹤

-小區(qū)公共場(chǎng)所和設(shè)施屬業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)-

當(dāng)前私人購(gòu)房的越來(lái)越多，發(fā)生物業(yè)糾紛的也不少，業(yè)主普遍關(guān)心自己的權(quán)利。對(duì)此，物權(quán)法專(zhuān)章規(guī)定了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)問(wèn)題。



 1日起施行的物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)。關(guān)于屬于業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)，物權(quán)法對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房的歸屬作了明確規(guī)定，考慮到業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)很多，難以逐項(xiàng)列全，又作了概括規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施”，屬于業(yè)主共有。這里的其他公共場(chǎng)所和公用設(shè)施，包括電梯、過(guò)道、水箱、自行車(chē)存車(chē)處等。但是，對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的會(huì)所、人防工程等能否歸業(yè)主共有，還有不同意見(jiàn)，需要具體認(rèn)定。



 關(guān)于車(chē)庫(kù)、車(chē)位的歸屬。物權(quán)法規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！蓖瑫r(shí)，針對(duì)有的開(kāi)發(fā)商將車(chē)位、車(chē)庫(kù)高價(jià)出售、出租給小區(qū)外的人停放，不少小區(qū)占用共有的道路或者其他場(chǎng)地作為車(chē)位的情形，物權(quán)法規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要?！薄罢加脴I(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有?！?


 此外，關(guān)于業(yè)主和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系、業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的訴訟地位等，物權(quán)法也都作出了明確規(guī)定。