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• 【發(fā)布日期】2005-10-14 19:48:56
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• 【所屬類別】立法追蹤

-廣東省修訂物業(yè)管理條例-

住宅的發(fā)展商要預(yù)留工程款總價的5%，作為保修期內(nèi)房屋質(zhì)量的保證金？物業(yè)的專項維修資金可以用來購買國債“利滾利”？記者從廣東省政協(xié)獲悉，省建設(shè)廳已經(jīng)完成《廣東省物業(yè)管理條例》的修訂草案，其中有不少新亮點。



 《廣東省物業(yè)管理條例》的修訂可謂一波三折：1998年廣東頒布全國首個物業(yè)管理地方性法規(guī)——《廣東省物業(yè)管理條例》，隨后在物業(yè)管理中出現(xiàn)了許多新問題，2002年省建設(shè)廳與省人大環(huán)資委組織起草修訂《廣東省物業(yè)管理條例》，形成了“修訂稿”，但由于當時國務(wù)院《物業(yè)管理條例》也開始征求意見，為了不與之沖突，省人大暫停了“修訂稿”的審議工作。



 2003年9月1日起，國務(wù)院《物業(yè)管理條例》施行。為了解決物業(yè)管理中存在的各種問題，廣東省建設(shè)廳從2004年開始又啟動地方條例的修訂工作。



 最近，在答復(fù)省政協(xié)委員李靖國時，省建設(shè)廳透露，廣東已全面啟動《廣東省物業(yè)管理條例》修訂工作。省建設(shè)廳還附上了該廳完成的《廣東省物業(yè)管理條例（修訂草案）》（征求意見稿）全文。



 有關(guān)人士強調(diào)，這遠非最后定案，還須經(jīng)過省政府、省人大的審查、審議。記者研讀該草案發(fā)現(xiàn)，對于當前物業(yè)管理存在的突出問題，草案創(chuàng)造性地提出了許多新思路：



 ——《草案》第37條規(guī)定：住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當在辦理建設(shè)施工許可證之前，在應(yīng)支付給施工單位的工程款中，預(yù)先留出工程款總價的5%作為保修期內(nèi)的工程項目質(zhì)量保證金。保修期內(nèi)，發(fā)生保修責(zé)任范圍內(nèi)的維修事項時，建筑單位或業(yè)主委員會可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門申請使用保修金。保修期滿后，當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門應(yīng)將銀行賬戶中的剩余工程質(zhì)量保證金通過轉(zhuǎn)移支付的方式退還給施工方。



 ——對于物業(yè)專項維修基金的繳納和使用，《草案》第53—61條創(chuàng)新性地提出：批準預(yù)售兩年內(nèi)未售出的物業(yè)由建筑單位將首期專項維修資金存入指定銀行專戶，建筑單位在售出物業(yè)時向購房人收回墊交的首期專項維修資金。在保證專項維修資金正常使用的前提下，經(jīng)業(yè)主大會同意，專項維修資金可以用于購買一級市場國債。增值收益應(yīng)轉(zhuǎn)作住房專項維修資金滾存使用和管理。



 ——業(yè)委會的決定違反了法規(guī)，給業(yè)主造成了損失，要由簽此決定的業(yè)委會委員承擔賠償責(zé)任。 （文章原載羊城晚報）