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• 【發(fā)布日期】2005-05-13 16:53:59
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• 【所屬類別】立法追蹤

-七部門聯(lián)合發(fā)出通知應(yīng)對投機(jī)性購房者-

11日，建設(shè)部、發(fā)改委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局和銀監(jiān)會等七部門聯(lián)合出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》，提出“保證中小套型住房供應(yīng)”、“打擊炒地”、“期房禁止轉(zhuǎn)讓”等等系列化的精確打擊房地產(chǎn)市場炒作行為，將徹底治療房價上漲過快的“疾病”。眾多開發(fā)商、業(yè)界專家表示，目前，成都房地產(chǎn)市場上的購房者，有少部分的炒房者，炒房者炒高了房價，為市場帶來了虛假繁榮的錯誤信號。因此，房價上漲過度，最有效力的就是要下猛藥扼制“炒房”，禁止炒房行為，此次明令規(guī)定的限制“期房轉(zhuǎn)讓”，做出了四道精確打擊，給炒房一族迎頭一擊。



 堵死"交易的源頭"新政鏈接："在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。"專家解讀（房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授楊繼瑞）：以前，房地產(chǎn)政策也有規(guī)定，二手房交易必須有房屋產(chǎn)權(quán)證。然而，在許多中介公司的房屋信息欄上，我們都能看到并無產(chǎn)權(quán)證的房源，即所謂的"合同房"，就是那些尚未竣工、尚未取得產(chǎn)權(quán)證的期房。此次新政策明確作出"禁止無證交易"的規(guī)定，將徹底讓該政策得到嚴(yán)格的執(zhí)行，實際上，將"從交易的源頭上"對期房轉(zhuǎn)讓進(jìn)行扼殺。



 嚴(yán)守"辦證的最后關(guān)口"新政鏈接："房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。"專家解讀（四川元緒律師事務(wù)所吳順文律師）：此前，在辦理房屋所有權(quán)證時，房產(chǎn)主管部門發(fā)現(xiàn)，有不少的辦證申請人與房屋備案合同名字不一樣，其實，這就是那些購房后的私下轉(zhuǎn)讓行為，許多炒房人就是利用該種方式脫手盈利。新政規(guī)定"名字不符，將不得辦理產(chǎn)權(quán)證"，實際上將是"從管理辦證的最后關(guān)口上"對期房轉(zhuǎn)讓進(jìn)行扼殺。



 嚴(yán)控"交易中的漏洞"新政鏈接："實行實名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。"專家解讀（四川朝陽集團(tuán)副總經(jīng)理廖祿文）：實行網(wǎng)上實名購房，并把預(yù)售房屋在網(wǎng)上備案，將有效地使房屋與購房者聯(lián)系到了一起。這樣實際上是嚴(yán)格地控制了交易中的漏洞，防止人們私下交易，使合同備案人與實際買房人不符，將有效地杜絕期房轉(zhuǎn)讓。（文章原載華西都市報）