• 【發(fā)布單位】--
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• 【發(fā)布日期】2004-09-29 16:27:52
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• 【文件來源】來源：新華網(wǎng)
• 【所屬類別】立法追蹤

-南京將出臺房屋租賃辦法-

針對房屋租賃市場偷漏稅嚴重的現(xiàn)狀，南京市即將出臺《南京市房屋租賃管理辦法》，從今年11月1日起，南京市房屋租賃市場將有章可循。



 據(jù)南京市房產(chǎn)局有關(guān)人士介紹，《辦法》明確規(guī)定的管理范圍包括，以聯(lián)營、承包等名義提供房屋給他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承擔經(jīng)營風險的；或以柜臺、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用，由使用人支付約定價金的；或者酒店（旅社、飯店、賓館、招待所等）將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營場所，并經(jīng)工商登記為注冊地址，由使用人支付約定價金的；將房屋負層提供給他人使用，由使用人支付約定價金的；變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的行為。



 而那些未依法取得房屋所有權(quán)證書或者其他合法來源證明的；權(quán)屬有爭議的；共有房屋未取得其他共有人書面同意的；依法被查封的；經(jīng)鑒定屬于危險房屋不能繼續(xù)使用的；改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準而未經(jīng)批準的均不得出租。



 《辦法》要求房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后的30日內(nèi)，向房屋租賃管理部門申請辦理登記備案手續(xù)。市地方稅務(wù)管理部門委托市房屋租賃管理部門代征全市房屋租賃的有關(guān)地方稅收，房屋出租人應(yīng)當向承租人出具稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票。



 《辦法》同時還要求中介機構(gòu)承擔相應(yīng)的責任。在接受租賃委托業(yè)務(wù)時，應(yīng)當告知租賃雙方當事人辦理租賃合同登記備案手續(xù)。如房屋租賃經(jīng)紀機構(gòu)代理不符合出租條件房屋的，以及從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時未通過銀行代收、代付租金的，房屋租賃管理部門可處以1000元以上10000元以下罰款。另外，房屋租賃未辦理登記備案手續(xù)逾期仍未辦理的，可以對住宅租賃當事人處以100元以上1000元以下的罰款；對非住宅租賃當事人處以1000元以上10000元以下的罰款。