• 【發(fā)布單位】作者：徐揚眉 仇曉琴 王成
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• 【發(fā)布日期】2004-07-09 13:20:42
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• 【所屬類別】立法追蹤

-《杭州市土地登記辦法》8月1日施行-

商品房首次出售登記發(fā)證將更規(guī)范，浙江省杭州市民今后申辦土地證也將更加便捷。經杭州市政府審議批準，新的《杭州市土地登記辦法》昨日公布，并將于今年8月1日起施行。



 據(jù)新辦法，房地產開發(fā)項目規(guī)劃竣工驗收后，開發(fā)建設單位應當在驗收合格后的30日內，向土地行政主管部門申請建設用地復核驗收，并同時申請辦理國有土地使用權分割登記憑證。房屋出



 售后，開發(fā)建設單位和購房者雙方，必須在國有土地使用權分割登記憑證的“變更登記申請書”上確認蓋章。購房者則可憑此證、身份證明等資料，向國土局申請辦理國有土地使用權變更登記手續(xù)。



 這次出臺的新辦法對原辦法（1994年曾發(fā)布）作了適當調整，其中一大特點是對地下空間登記發(fā)證作了新規(guī)定。比如，你是依法取得地下空間使用權的單位或個人，就可申請登記獨立使用的地下空間，其土地權利則確定為地下空間土地使用權或土地他項權利。同時，以出讓方式取得的，確認為地下空間出讓土地使用權；以劃撥方式取得的，確認為地下空間劃撥土地使用權。這些規(guī)定的首次明確，為日后發(fā)放地下空間產權證提供了有效的法規(guī)依據(jù)。由于地下空間登記發(fā)證的技術性較強，具體辦法還將由市國土局會同其他有關部門另作決定。



 完善了土地登記程序，是新辦法的另一亮點。據(jù)介紹，新辦法刪減了土地初始登記等部分規(guī)定，增加了土地登記的“公告”等程序，從而可有效維護相關權利人的知情權。土地登記久拖不決的情況以后也有望避免，因為新辦法增加了暫緩登記、不予受理土地登記情形的規(guī)定，并在申請土地登記的提交材料要求、受理時間、辦結期限等方面，作了更簡潔和有利于申請人的規(guī)定。



 土地登記監(jiān)督檢查力度加大，是此次新辦法中的又一大特色。據(jù)了解，新辦法告知廣大老百姓，市土地行政主管部門具有對全市土地登記工作的監(jiān)督檢查職能，相關權利人也具有對土地登記行為的申述、檢舉權和登記資料查詢權。對偽造、涂改、復制等幾種危害性較大的土地登記違法行為，新辦法也規(guī)定了相應的處罰措施。



 據(jù)悉，為有助于規(guī)范我市土地登記行為，維護土地權利人和第三人的合法權益，促進土地市場的健康發(fā)展，新辦法同時還對農村宅基地、土地分割登記、土地發(fā)證等分別作了新規(guī)定和修訂調整，并第一次提出，沒有特定使用者的公共設施和市政設施用地，應由它的主管單位申請登記。



 （文章原載杭州日報）