• 【發(fā)布單位】作者：鄧華寧、周平
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2004-07-03 13:26:02
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：新華社
• 【所屬類別】立法追蹤

-江蘇物業(yè)管理收費將實行聽證-

江蘇省物價局7月1日推出了新的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》。新《辦法》針對眼下物業(yè)管理漫天開價等突出問題，要求實行價格聽證制度，并鼓勵在物業(yè)管理企業(yè)中引入市場競爭機制，防止價格欺詐。



 省物價局有關(guān)人士介紹，新《辦法》規(guī)定，物價部門制定或調(diào)整普通住宅物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準的總體水平時，應(yīng)依法舉行價格聽證會，聽取業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的意見。招投標方式確定的物業(yè)服務(wù)收費報當?shù)貎r格主管部門認可，可以作為一定期間內(nèi)物業(yè)服務(wù)的收費標準。



 新《辦法》將物業(yè)服務(wù)收費分為三塊，即公共性服務(wù)收費和代收代辦費、特約服務(wù)費。物業(yè)管理收費根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、提供服務(wù)的內(nèi)容、特點等不同情況，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅的公共服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價。非普通住宅以及寫字樓、辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)的公共服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。



 新《辦法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)批準設(shè)置的經(jīng)營性設(shè)施的收費，在扣除物業(yè)管理單位代辦費用后，應(yīng)當將收益的30％用于補貼物業(yè)管理公共服務(wù)費，70％納入維修基金，業(yè)主大會另有決定的從其決定。供水、供電、供氣、供熱、環(huán)衛(wèi)、通信、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，雙方應(yīng)當簽訂有償服務(wù)合同，由物業(yè)管理企業(yè)向委托單位收取手續(xù)費。



 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。包干制指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。酬金制指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。