• 【發(fā)布單位】作者：李妍 穗房宣
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2004-06-03 14:46:25
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：南方網(wǎng)
• 【所屬類別】立法追蹤

-廣州拆遷補(bǔ)償安置金管理出新規(guī)-

    記者從廣州市國土房管局獲悉，《廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)督管理暫行規(guī)定》和《廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置資金總額核定暫行辦法》將從6月9日起實(shí)施。按照規(guī)定，拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)存入具備辦理存款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)；拆遷人對(duì)同一地塊實(shí)施拆遷的，只能在一家金融機(jī)構(gòu)開立拆遷補(bǔ)償安置資金專用賬戶；拆遷前拆遷人必須按照核定的金額，將資金一次性存入拆遷補(bǔ)償安置資金專用賬戶，然后由金融機(jī)構(gòu)出具有關(guān)證明。
 可按評(píng)估價(jià)核定補(bǔ)償總額
 今后，拆遷補(bǔ)償安置資金的總額，將有兩種核定辦法，拆遷人可任選其一。
 一種是按照評(píng)估的價(jià)格，核定補(bǔ)償安置資金總額。拆遷人委托具備房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的所有房屋進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)《辦法》第25條確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額的，按照被拆遷房屋補(bǔ)償金額確定拆遷補(bǔ)償安置資金總額。另一種是拆遷人未對(duì)拆遷范圍內(nèi)房屋進(jìn)行評(píng)估的，按照城市行政區(qū)域平均單價(jià)確定拆遷補(bǔ)償安置資金總額（補(bǔ)償資金總額確定辦法見下表）。
 另據(jù)透露，針對(duì)被拆遷人的廣州市房屋拆遷的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)目前正在制定當(dāng)中，預(yù)計(jì)不久將會(huì)出臺(tái)。
 監(jiān)督賬戶每月對(duì)賬單須備案
 新規(guī)定要求市房地產(chǎn)行政主管部門、拆遷人、金融機(jī)構(gòu)三方應(yīng)就拆遷補(bǔ)償安置資金的使用訂立協(xié)議，明確各自職責(zé)，
 資金監(jiān)控的協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）資金監(jiān)督使用的數(shù)額；（二）資金使用計(jì)劃；（三）資金使用的具體程序；（四）追加資金程序；（五）解除資金監(jiān)督使用程序；（六）違約責(zé)任；（七）認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。拆遷人對(duì)同一地塊實(shí)施拆遷的，只能在一家金融機(jī)構(gòu)開立拆遷補(bǔ)償安置資金專用賬戶。
 金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照協(xié)議約定監(jiān)督管理使用資金，每月5日前都要將資金監(jiān)督使用賬戶上月的對(duì)賬單送市房地產(chǎn)行政主管部門備案，保證?？顚Ｓ?。
 存款金額不得低于總額50％
 拆遷人按照核定的金額，將資金一次性存入拆遷補(bǔ)償安置資金專用賬戶后，金融機(jī)構(gòu)出具《房屋拆遷補(bǔ)償安置資金專用賬戶開戶及存款證明》。
 存款金額未達(dá)到規(guī)定數(shù)額的，拆遷人應(yīng)對(duì)其提供的產(chǎn)權(quán)自有、未設(shè)定抵押權(quán)的補(bǔ)償安置用房委托具備房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，但存款證明的金額不得低于補(bǔ)償安置資金總額的50％。該金額與補(bǔ)償安置用房評(píng)估價(jià)值之和不得低于拆遷補(bǔ)償安置資金的總額。
 拆遷費(fèi)支付明細(xì)須每月備案
 拆遷人在取得拆遷許可證后，于每月5日前根據(jù)上月簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議，填寫《房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)支付明細(xì)表》，并報(bào)市城市房屋拆遷管理辦公室備案。
 拆遷過程中因情況發(fā)生變化確需追加監(jiān)督使用資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)將追加的數(shù)額書面通知拆遷人，并與拆遷人、金融機(jī)構(gòu)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
 房屋拆遷裝修費(fèi)可獲補(bǔ)償
 根據(jù)市國土房管局近日公布的《廣州市城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》，房屋的裝修裝飾也列入評(píng)估范圍內(nèi)。屆時(shí)，裝修漂亮的房屋被拆遷裝修費(fèi)不會(huì)再血本無歸了。
 《規(guī)范》還要求房屋拆遷評(píng)估時(shí)首先以市場(chǎng)交易實(shí)例為標(biāo)準(zhǔn)，采用市場(chǎng)比較法，即在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時(shí)間不超過1年的市場(chǎng)交易案例，并確定與估價(jià)房屋的位置、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的3個(gè)以上的可比實(shí)例。另外還可以考慮樓層、朝向等因素。這樣，房屋被拆遷市民可以根據(jù)周邊房屋價(jià)格大概了解自己房屋的價(jià)格。
（文章原載廣州日?qǐng)?bào)）