• 【發(fā)布單位】作者：季明
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2004-04-21 10:55:17
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：新華網(wǎng)
• 【所屬類別】立法追蹤

-上海出臺《關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定》-

在獲得上海市人大授權(quán)一周之后，上海市政府日前作出了《關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定》，決定從4月26日起正式實行“期房限轉(zhuǎn)”制度。



 《決定》規(guī)定“自2004年4月26日起，預(yù)購人購買的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)



 轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。”



 上海市政府發(fā)言人焦揚(yáng)17日在新聞發(fā)布會上解釋說，根據(jù)新規(guī)定，在房子沒有造好，房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱小產(chǎn)證）沒有辦出來之前，消費(fèi)者向房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)購的期房不能轉(zhuǎn)讓給別人。



 由于去年上海的非居住商品房的銷售僅占全市商品房總銷售面積的6.4％，因此對其期房轉(zhuǎn)讓行為，目前暫不作限制，即包括辦公用房、商鋪等非居住商品房等，在未竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證之前仍然可以轉(zhuǎn)讓。



 對于今年4月26日之前已經(jīng)發(fā)生的期房轉(zhuǎn)讓行為，《決定》規(guī)定，如果消費(fèi)者在此日期之前已經(jīng)向開發(fā)商購買期房并進(jìn)行了登記，并且已經(jīng)與他人簽訂轉(zhuǎn)讓此期房的協(xié)議，可以在5月31日前到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)的登記手續(xù)。6月1日起，上海的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再受理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。



 焦揚(yáng)說，上海市政府此次采取限制期房轉(zhuǎn)讓的宏觀調(diào)控手段，主要目的是為了防止房價大起大落，切實保護(hù)消費(fèi)者和投資者的利益，確保房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。今后隨著市場的變化，市政府還可能根據(jù)需要作出調(diào)整。



 焦揚(yáng)強(qiáng)調(diào)，限制期房轉(zhuǎn)讓，只是上海調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要手段，而不是唯一手段，上海市政府還將采取其他配套措施切實保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。