• 【發(fā)布單位】作者：鄒玉瑞
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2004-02-18 10:37:49
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：新華網(wǎng)
• 【所屬類別】立法追蹤

-《關于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》公布-

今后，如商品房在保修期內(nèi)發(fā)生工程質(zhì)量問題，須由開發(fā)企業(yè)負責查明責任，暫時無法落實責任的，開發(fā)企業(yè)要先行解決，待質(zhì)量問題的原因查明后由責任方承擔相關費用。以前開發(fā)商和房主因房屋質(zhì)量問題扯皮而不解決問題的現(xiàn)象將得到很好的解決。這是日前建設部下發(fā)的《關于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》中明確規(guī)定的。



 ??建設部有關負責人在接受記者采訪時表示，建設單位（含開發(fā)企業(yè)，下同）是住宅工程質(zhì)量的第一責任者，要對建設工程質(zhì)量全面負責。商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修而導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為房屋主體結構質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房。



 ??此外，開發(fā)企業(yè)應在房屋銷售合同中明確因住宅工程質(zhì)量原因所產(chǎn)生的退房和保修的具體內(nèi)容以及保修賠償方式等相關條款。保修期內(nèi)發(fā)生住宅工程質(zhì)量投訴的，由開發(fā)企業(yè)負責查明責任，并組織有關責任方解決質(zhì)量問題。暫時無法落實責任的，開發(fā)企業(yè)也應先行解決，待質(zhì)量問題的原因查明后由責任方承擔相關費用。以前沒有此規(guī)定，因而經(jīng)常出現(xiàn)開發(fā)商與房主扯皮的事情。另外，開發(fā)商在解決這類事情時，針對不同的項目，應該給明確的時間答復。



 ??這位負責人表示，當用戶與開發(fā)企業(yè)對住宅工程的質(zhì)量問題存在較大爭議時，可委托具有相應資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構進行檢測。



 ??住宅工程質(zhì)量



 ??住宅工程質(zhì)量包括工程結構質(zhì)量（就是住宅本身包括墻體、地板、管道等，是否符合國家相關標準，比如廚房上層不允許是衛(wèi)生間等規(guī)定）、使用功能（廚房、衛(wèi)生間是否合理）和建筑材料對室內(nèi)環(huán)境的污染等多個方面的因素。同時也包括易產(chǎn)生空鼓、開裂、滲漏等質(zhì)量通病的部位和容易影響空氣質(zhì)量的廚房、衛(wèi)生間管材等環(huán)節(jié)。



 ??住宅保修期



 ??住宅保修期從住宅交付使用之日起計算。屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年；管道堵塞2個月；燈具、電器開關3個月；供熱供冷系統(tǒng)和設備的保修期為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。（文章原載于北京娛樂信報）