• 【發(fā)布單位】廣東省
• 【發(fā)布文號(hào)】深圳市人大常委會(huì)公告（第一二五號(hào)）
• 【發(fā)布日期】2013-04-24
• 【生效日期】2013-04-24
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】廣東省深圳市人大常委會(huì)
• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例（2013修正）

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例（2013修正）
深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告（第一二五號(hào)）
 
    《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》經(jīng)深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2013年2月25日修正，現(xiàn)予重新公布。

深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
2013年4月24日
 

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例

（1992年12月26日深圳市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過(guò)根據(jù)2013年2月25日深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例〉的決定》修正） 
 
第一章 總 則 
 第一條 為確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利，保障權(quán)利人的合法權(quán)益，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）的實(shí)際，制定本條例。
 第二條 本條例所稱房地產(chǎn)，是指土地及土地上的建筑物、附著物。
 本條例所稱權(quán)利人，是指依本條例規(guī)定登記的房地產(chǎn)權(quán)利的享有人。
 本條例所稱房地產(chǎn)權(quán)利，是指權(quán)利人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)。
 第三條 房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更、終止等，須依照本條例的規(guī)定進(jìn)行登記。
 依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。
 第四條 深圳市人民政府（以下簡(jiǎn)稱市政府）房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)對(duì)特區(qū)房地產(chǎn)登記工作進(jìn)行指導(dǎo)，監(jiān)督深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)構(gòu)）依法履行房地產(chǎn)登記職責(zé)，依法組織制定房地產(chǎn)登記的具體工作規(guī)則并監(jiān)督實(shí)施。
 登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)集中統(tǒng)一辦理特區(qū)房地產(chǎn)登記。
 第五條 房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。
 登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行審查和確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。 
第二章 一般規(guī)定 
 第六條 房地產(chǎn)登記以一宗土地為單位進(jìn)行登記。
 一宗土地存在兩個(gè)或者兩個(gè)以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對(duì)該宗土地上的建筑物、附著物所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請(qǐng)登記。
 前款所稱一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。
 第七條 土地上已有建筑物、附著物的，土地及建筑物、附著物應(yīng)當(dāng)同時(shí)登記。
 土地使用權(quán)未經(jīng)核準(zhǔn)登記的，建筑物、附著物所有權(quán)或者他項(xiàng)權(quán)不予登記。
 第八條 房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途、價(jià)格、坐落等進(jìn)行記載。
 第九條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)置房地產(chǎn)登記簿，按宗地編號(hào)對(duì)房地產(chǎn)登記事項(xiàng)作全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的記載。房地產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容可供查閱、復(fù)印。
 房地產(chǎn)登記簿、地籍資料和房地產(chǎn)原始憑證應(yīng)當(dāng)永久保存。
 第十條 房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)由市政府統(tǒng)一印制。房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)不得涂改，任何涂改視為無(wú)效。房地產(chǎn)登記簿有涂改的，應(yīng)當(dāng)加蓋登記機(jī)構(gòu)的核對(duì)章。
 房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的記載與房地產(chǎn)登記簿的記載不一致時(shí)，以房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)。
 當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)登記簿的記載有異議的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查核原始憑證，并以原始憑證為準(zhǔn)。
 第十一條 房地產(chǎn)登記實(shí)行統(tǒng)一表格制度。
 表格由登記機(jī)構(gòu)依據(jù)本條例和工作需要統(tǒng)一制作。
 第十二條 房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱為：
 （一）企業(yè)法人，為該企業(yè)法人的法定名稱；
 （二）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱或者政府確認(rèn)的名稱；
 （三）非法人組織，為該組織依法登記的名稱或者政府批準(zhǔn)的名稱；
 （四）個(gè)人，為合法身份證明上的姓名；
 （五）共有人，為各權(quán)利人的名稱或者姓名。
 第十三條 房地產(chǎn)買賣、抵押、分割、交換、贈(zèng)與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。
 下列情形的房地產(chǎn)登記，當(dāng)事人可單獨(dú)申請(qǐng)：
 （一）土地使用權(quán)或者建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記；
 （二）因繼承或者遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記；
 （三）因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記；
 （四）變更登記；
 （五）因土地使用年期屆滿的注銷登記；
 （六）因房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等其他登記。
 第十四條 登記機(jī)構(gòu)對(duì)下列情形徑為登記：
 （一）依法由登記機(jī)構(gòu)代管或者被人民法院裁定為無(wú)主房地產(chǎn)的；
 （二）抵押期限屆滿，當(dāng)事人不按期注銷登記的；
 （三）土地使用年期屆滿，當(dāng)事人未按規(guī)定注銷登記的；
 （四）本條例第二十條第一款第（一）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)規(guī)定的。
 登記機(jī)構(gòu)徑為登記完畢，應(yīng)當(dāng)將登記結(jié)果公告。
 第十五條 登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)人的申請(qǐng)登記文件之日，為申請(qǐng)登記日。
 兩個(gè)或者兩個(gè)以上的申請(qǐng)人對(duì)同一房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的，按受理登記申請(qǐng)編號(hào)先后順序予以審查。
 第十六條 提交申請(qǐng)登記的文件應(yīng)當(dāng)為正本。不能提交正本的，可以提交復(fù)印件，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)核實(shí)無(wú)誤后，加蓋核對(duì)章收存。
 第十七條 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人可以委托他人代理。
 由代理人辦理申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人的委托書(shū)。境外申請(qǐng)人的委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證。
 第十八條 法律、行政法規(guī)規(guī)定以及當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的，申請(qǐng)房地產(chǎn)登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供公證文書(shū)。
 第十九條 應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂馄谖吹怯浀姆康禺a(chǎn)，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)公告滿一年后仍無(wú)人申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)構(gòu)代管，代管期為三年。
 代管期間申請(qǐng)登記并予核準(zhǔn)登記的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)支付實(shí)際發(fā)生的代管費(fèi)用。
 代管期間屆滿仍無(wú)人申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)構(gòu)向人民法院提出確認(rèn)無(wú)主財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求。
 第二十條 除下列情形外，任何單位和個(gè)人不得沒(méi)收、查封已經(jīng)依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)或者以其他形式限制權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)利：
 （一）登記機(jī)構(gòu)依本條例規(guī)定作出撤銷核準(zhǔn)登記決定的；
 （二）人民法院依法作出的已經(jīng)生效的沒(méi)收房地產(chǎn)、查封房地產(chǎn)、撤銷核準(zhǔn)登記或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的判決、裁定的；
 （三）公安、檢察機(jī)關(guān)依法對(duì)已立案的案件，根椐案情需要查封房地產(chǎn)或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利而作出決定的；
 （四）市政府或者市政府土地主管部門依法作出沒(méi)收、收回、征用土地或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利決定的；
 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
 依上款各項(xiàng)作出的判決、裁定、決定應(yīng)當(dāng)發(fā)送登記機(jī)構(gòu)。登記機(jī)構(gòu)根據(jù)判決、裁定、決定徑為登記。
 查封或者限制的內(nèi)容、期限應(yīng)當(dāng)在裁定書(shū)、決定書(shū)中詳細(xì)列明。期限屆滿后，登記機(jī)構(gòu)徑為注銷查封或者限制登記。
 第二十一條 查封房地產(chǎn)或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的期限，最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。滿六個(gè)月后需要繼續(xù)查封或者限制的，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前作出繼續(xù)查封或者限制的裁定、決定，并發(fā)送登記機(jī)構(gòu)。 
第三章 登記程序
第一節(jié) 程序通則
 第二十二條 房地產(chǎn)登記按下列程序辦理：
 （一）提出申請(qǐng)；
 （二）受理申請(qǐng)；
 （三）審查申請(qǐng)文件；
 （四）權(quán)屬調(diào)查；
 （五）依本條例規(guī)定公告；
 （六）確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利；
 （七）將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記簿；
 （八）計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；
 （九）立卷歸檔。
 第二十三條 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定的時(shí)間提交申請(qǐng)書(shū)及有關(guān)文件。當(dāng)事人因不可抗力或者其他正當(dāng)理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)登記的，在障礙消除后的五日內(nèi)，順延登記期限。
 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交申請(qǐng)文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
 申請(qǐng)文件不齊全或者不符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)不予受理。
 登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)予編號(hào)并給回執(zhí)。
 第二十四條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：
 （一）申請(qǐng)人提交的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的真實(shí)性；
 （二）各申請(qǐng)文件所證明事實(shí)的關(guān)聯(lián)性；
 （三）申請(qǐng)登記主體、申請(qǐng)登記房地產(chǎn)、申請(qǐng)登記內(nèi)容等申請(qǐng)登記事項(xiàng)與申請(qǐng)文件所證明事實(shí)的一致性；
 （四）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利不沖突；
 （五）不存在本條例規(guī)定的不予登記、駁回登記或者暫緩登記的情形。
 申請(qǐng)登記的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料或者進(jìn)一步詢問(wèn)申請(qǐng)人；仍不能證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看或者要求申請(qǐng)人提交有關(guān)情況的公證書(shū)或者其他具有法定證明力的文件。
 經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在本條例規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以核準(zhǔn)登記，確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；對(duì)不符合本條例規(guī)定的，予以駁回登記申請(qǐng)，并自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。
 第二十五條 申請(qǐng)人對(duì)駁回登記申請(qǐng)不服的，可自接到通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)審。
 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)審申請(qǐng)書(shū)之日起三十日內(nèi)，對(duì)登記申請(qǐng)重新審查，并作出復(fù)審決定。申請(qǐng)人對(duì)登記機(jī)構(gòu)的復(fù)審決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。
 第二十六條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可作出暫緩登記的決定，并書(shū)面通知申請(qǐng)人：
 （一）產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；
 （二）涉及違法用地、違章建筑事項(xiàng)，未經(jīng)處理或者正在處理之中的；
 （三）受理申請(qǐng)后發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)文件需要修正或者補(bǔ)齊的；
 （四）發(fā)生本條例第二十條第一款（二）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)情形而需暫緩登記的；
 （五）法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)暫緩登記的其他事由。
 暫緩登記事由消失后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予核準(zhǔn)登記。 
第二節(jié) 初始登記
 第二十七條 凡未經(jīng)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用人以及建筑物、附著物的所有人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)初始登記。但符合本條例第六十一條規(guī)定者除外。
 第二十八條 權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自取得土地使用權(quán)之日起三十日內(nèi)，取得建筑物、附著物竣工驗(yàn)收證明之日起六十日內(nèi)，申請(qǐng)初始登記。
 第二十九條 申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
 （一）《房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)書(shū)》；
 （二）身份證明，包括：個(gè)人身份證明，或者企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人證明，或者國(guó)家機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人證明，或者市政府批準(zhǔn)設(shè)立組織的文件和該組織負(fù)責(zé)人證明。境外企業(yè)、組織提供的身份證明應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證；
 （三）土地權(quán)屬證明，包括：
 1．以出讓方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)提交：
 （1）土地使用合同書(shū)。根據(jù)土地使用合同書(shū)規(guī)定由權(quán)利人自行征地的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；
 （2）付清地價(jià)款證明；
 2．以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)提交：
 （1）市政府批準(zhǔn)用地文件；
 （2）用地紅線圖；
 （3）征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；
 3．以其他合法形式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)證明文件；
 （四）登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書(shū)。
 第三十條 申請(qǐng)建筑物、附著物所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
 （一）《房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)表》；
 （二）申請(qǐng)人身份證明；
 （三）土地使用權(quán)屬證明；
 （四）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格的證明文件；
 （五）竣工驗(yàn)收合格的證明文件；
 （六）竣工測(cè)繪報(bào)告；
 （七）竣工結(jié)算文件。
 第三十一條 屬違法用地、違章建筑，但經(jīng)處理并準(zhǔn)許留用的，申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交行政處罰決定書(shū)。
 第三十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)中，根據(jù)不同土地權(quán)屬來(lái)源分別標(biāo)明“行政劃撥土地”、“有償使用土地”、“減地價(jià)土地”、“免地價(jià)土地”、“商品房”、“保障性住房”等字樣。
 保障性住房的具體分類由登記機(jī)構(gòu)依照有關(guān)規(guī)定確定。
 第三十三條 初始登記經(jīng)審查符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)作出初步審定，并予以公告，公告期為三十日。
 對(duì)初步審定無(wú)異議的，公告期滿后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記，并向申請(qǐng)人頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
 第三十四條 對(duì)初始登記公告的初步審定提出異議的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)將書(shū)面異議的副本送達(dá)登記申請(qǐng)人。登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自接到書(shū)面異議副本之日起十五日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)作出書(shū)面答復(fù)。逾期不答復(fù)的，予以撤銷初步審定，駁回登記申請(qǐng)。
 登記機(jī)構(gòu)對(duì)異議和登記申請(qǐng)人的答復(fù)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，認(rèn)為異議成立或者不成立的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出決定，并書(shū)面通知當(dāng)事人。當(dāng)事人對(duì)登記機(jī)構(gòu)的決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。
 第三十五條 土地使用年期屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用的，應(yīng)當(dāng)按本節(jié)規(guī)定辦理初始登記。
 已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應(yīng)當(dāng)按本節(jié)規(guī)定辦理初始登記。 
第三節(jié) 轉(zhuǎn)移登記
 第三十六條 經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同或者其他法律文件生效之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記：
 （一）買賣；
 （二）贈(zèng)與；
 （三）交換；
 （四）繼承；
 （五）共有房地產(chǎn)的分割；
 （六）人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移；
 （七）依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。
 第三十七條 申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
 （一）《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；
 （二）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；
 （三）身份證明；
 （四）買賣合同書(shū)，或者贈(zèng)與書(shū)，或者繼承證明文件，或者交換協(xié)議書(shū)，或者人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)，或者有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，或者分割的協(xié)議書(shū)。
 行政劃撥、減免地價(jià)的土地，轉(zhuǎn)移時(shí)按規(guī)定需補(bǔ)地價(jià)的，應(yīng)當(dāng)提交付清地價(jià)款證明書(shū)。
 第三十八條 非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
 第三十九條 登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的契稅完稅憑證或者減免契稅憑證。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到契稅完稅憑證或者減免契稅憑證之日起三十日內(nèi)予以核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。 
第四節(jié) 抵押登記
 第四十條 抵押房地產(chǎn)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于抵押合同生效之日起十五日內(nèi)申請(qǐng)抵押登記。
 第四十一條 申請(qǐng)抵押登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
 （一）《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)》；
 （二）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；
 （三）身份證明；
 （四）抵押合同書(shū)。
 非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準(zhǔn)文件。
 預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交本條第一款第（一）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定的文件和房地產(chǎn)買賣合同書(shū)。
 第四十二條 登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)予以核準(zhǔn)抵押登記。
 第四十三條 對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，登記機(jī)構(gòu)在抵押人的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當(dāng)包括抵押權(quán)人、抵押物的面積、抵押金額、抵押期限等內(nèi)容。
 預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)買賣合同書(shū)上加蓋抵押專用章。
 第四十四條 同一房地產(chǎn)設(shè)立若干抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按本條例第四十一條、第四十二條的規(guī)定分別辦理抵押登記申請(qǐng)，并以受理申請(qǐng)編號(hào)的先后順序進(jìn)行審查。抵押權(quán)的順序以核準(zhǔn)登記的先后為序。 
第五節(jié) 變更及其他登記
 第四十五條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：
 （一）房地產(chǎn)使用用途改變的；
 （二）權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的；
 （三）房地產(chǎn)坐落名稱或者房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的。
 第四十六條 申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
 （一）《房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)書(shū)》；
 （二）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；
 （三）身份證明；
 （四）改變房地產(chǎn)使用用途的，應(yīng)當(dāng)提交土地主管部門同意改變用途的批準(zhǔn)文件及土地使用合同書(shū)，需補(bǔ)地價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)提交付清地價(jià)款證明書(shū)；改變權(quán)利人姓名或者名稱的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件。
 登記機(jī)構(gòu)對(duì)權(quán)利人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)予以核準(zhǔn)變更登記，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
 第四十七條 建筑物、附著物倒塌、拆除的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到權(quán)利人申請(qǐng)之日起，十五日內(nèi)予以核準(zhǔn)變更登記。
 房地產(chǎn)抵押合同終結(jié)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同終結(jié)之日起十日內(nèi)到登記機(jī)構(gòu)辦理注銷抵押登記。
 第四十八條 房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在《深圳特區(qū)報(bào)》或者《深圳商報(bào)》聲明滅失，并向登記機(jī)構(gòu)報(bào)失。申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，經(jīng)審查與房地產(chǎn)登記簿記載一致且已按規(guī)定聲明滅失的，并在新頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。
 第四十九條 房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)破損，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)確需換領(lǐng)的，予以換領(lǐng)。
 第五十條 預(yù)售房地產(chǎn)的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將買賣合同報(bào)登記機(jī)構(gòu)備案。 
第四章 撤銷核準(zhǔn)登記
 第五十一條 凡有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以決定撤銷全部或者部分核準(zhǔn)登記事項(xiàng)：
 （一）當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利的；
 （二）當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的；
 （三）登記機(jī)構(gòu)審查有疏忽，核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)摹?/p>
 撤銷核準(zhǔn)登記的決定應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知當(dāng)事人。
 第五十二條 當(dāng)事人對(duì)撤銷核準(zhǔn)登記決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。
第五章 登記規(guī)費(fèi)
 第五十三條 申請(qǐng)人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)交納房地產(chǎn)登記費(fèi)。房地產(chǎn)登記費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
 查詢、復(fù)制房地產(chǎn)登記簿記載信息或者其他登記信息的具體管理辦法，由市政府另行制定。
 第五十四條 登記機(jī)構(gòu)收取的房地產(chǎn)登記費(fèi)、其他依法取得的收入，納入非稅收入管理，并依法接受審計(jì)監(jiān)督。
 房地產(chǎn)登記費(fèi)的一定比例應(yīng)當(dāng)列入登記賠償資金，具體辦法由市政府另行制定。
 登記機(jī)構(gòu)可以向保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保責(zé)任險(xiǎn)。 
第六章 法律責(zé)任
 第五十五條 按本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)登記的，一方申請(qǐng)，另一方不申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)但不提供登記文件的，登記機(jī)構(gòu)可責(zé)成不申請(qǐng)登記或者不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。限期內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由仍不辦理的，由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門對(duì)不申請(qǐng)登記或者不提供登記文件的一方處以五千元罰款。
 登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件的，可徑為登記。
 第五十六條 當(dāng)事人通過(guò)提供虛假材料等欺騙手段申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門按房地產(chǎn)登記價(jià)格的百分之五處以罰款；獲得核準(zhǔn)登記的，登記機(jī)構(gòu)可以決定撤銷核準(zhǔn)登記，并由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門按房地產(chǎn)登記價(jià)格的百分之十處以罰款；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理；造成他人損害的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
 第五十七條 市房地產(chǎn)主管部門或者登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定不履行職責(zé)的，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究主要責(zé)任人和其他直接責(zé)任人的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
 第五十八條 登記機(jī)構(gòu)及其工作人員因不當(dāng)核準(zhǔn)登記，造成權(quán)利人損失的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
 第五十九條 當(dāng)事人對(duì)登記機(jī)構(gòu)的處罰不服的，當(dāng)事人對(duì)市房地產(chǎn)主管部門的行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。 
第七章 附 則
 第六十條 按本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)，由登記機(jī)構(gòu)在《深圳特區(qū)報(bào)》或者《深圳商報(bào)》或者深圳《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》公告。
 第六十一條 本條例施行前，政府或者其授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)繼續(xù)有效。
 第六十二條 市政府可依據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。
 市政府可以對(duì)房地產(chǎn)更正登記、異議登記、預(yù)告登記和地役權(quán)登記的具體辦法作出規(guī)定。
 市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)儲(chǔ)備土地登記，具體登記辦法由市政府另行制定。
 第六十三條 本條例自一九九三年七月一日起施行。
 本條例施行前，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂吹怯浀姆康禺a(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在本條例施行之日起兩年內(nèi)提出登記申請(qǐng)。登記機(jī)構(gòu)對(duì)歷史遺留的房地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策、規(guī)定和實(shí)際情況予以處理。
 過(guò)去在特區(qū)內(nèi)實(shí)施的有關(guān)規(guī)定與本條例相抵觸的，以本條例為準(zhǔn)。