• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號】滬價商[2001]047號
• 【發(fā)布日期】2001-12-14
• 【生效日期】2001-12-14
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市物價局關(guān)于加強房地產(chǎn)市場價格服務(wù)工作的通知

上海市物價局關(guān)于加強房地產(chǎn)市場價格服務(wù)工作的通知
 
（二00一年十二月十四日滬價商［2001］047號）
各區(qū)、縣物價局：

 房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活關(guān)系重大， 尤其是住房消費已成了我市擴大內(nèi)需的增長點，帶動第三產(chǎn)業(yè)ＧＤＰ增長的支撐點。 廣大居民以及外省外籍人員購買上海房屋的欲望日趨提高。但是也出現(xiàn)了房價波動過度，個別房屋價格不盡合理，少數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)營者價格行為不規(guī)范的問題。有關(guān)房地產(chǎn)價格投訴舉報日益上升。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格水平，整治房地產(chǎn)價格秩序，維護消費者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，依據(jù)《
中華人民共和國價格法》及其相關(guān)法規(guī)，按照中央經(jīng)濟工作會議精神，市委、市府領(lǐng)導(dǎo)相關(guān)的指示精神，本市價格主管部門必須繼續(xù)轉(zhuǎn)變職能，加強房地產(chǎn)市場價格服務(wù)工作?，F(xiàn)通知如下：



 一、明確指導(dǎo)思想。按照江澤民總書記關(guān)于“三個代表”的思想， 房地產(chǎn)價格服務(wù)工作，要促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也要為廣大購房者著想，還應(yīng)體現(xiàn)先進文化。其愿望是讓更多的上海市民買得起房，讓更多的外地、外籍人來上海買房，讓更多的投資者來上海開發(fā)房地產(chǎn)，使上海的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展。



 二、確定基本原則。鑒于我國是社會主義市場經(jīng)濟，不是完全自由市場經(jīng)濟， 房地產(chǎn)價格服務(wù)工作的基本原則是，維護房地產(chǎn)市場價格水平的穩(wěn)定，防止暴漲、暴跌；促進房屋價格的相對合理，抑制虛高不合理價格；推動房地產(chǎn)投資、買賣，反對投機、炒作。



 三、提供房價信息。定期不定期地監(jiān)測、分析、發(fā)布市、區(qū)縣房地產(chǎn)市場的走勢：監(jiān)測、分析、公布市、區(qū)縣的房地產(chǎn)成本水平，部分樓盤、地塊的房屋指導(dǎo)參考價；采集、匯總、公布上市樓盤房屋銷售的明碼標價。



 四、訂規(guī)則當裁判。認真執(zhí)行《上海市房地產(chǎn)市場明碼標價實施細則》， 擬制《上海市房地產(chǎn)
中介服務(wù)收費管理辦法》、《上海市物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》。



 五、評選“雙信”樓盤。評選出上海市物價計量信得過樓盤。 其條件是房價相對合理，面積計量準確，銷售行為規(guī)范。方法是先試點后逐步推開。



 六、繼續(xù)清費治亂。對不合理的建設(shè)項目收費，進一步清理，該合并的合并， 該取消的取消。



 七、受理投訴舉報。向12358價格投訴舉報中心以及市、區(qū)縣相關(guān)的物價部門的房地產(chǎn)價格投訴舉報要及時解答、適時處理。



 八、加強監(jiān)督引導(dǎo)。嚴格執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)價格和服務(wù)的法律、法規(guī)， 查處價格違法行為。組織輿論引導(dǎo)，尤其包括新聞媒體等社會輿論的引導(dǎo)。既要曝光價格違法者，又要宣揚價格信用者。



 九、提供咨詢服務(wù)。接受房地產(chǎn)消費者和經(jīng)營者的相關(guān)價格咨詢，提供有關(guān)信息，給予參考和引導(dǎo)。



 十、加強調(diào)查研究。 房地產(chǎn)價格實行并逐步完善宏觀經(jīng)濟調(diào)控下主要由市場形成價格的機制。除政府有規(guī)定外，房屋銷售價格由房地產(chǎn)經(jīng)營者依據(jù)經(jīng)營成本和市場供求狀況制定。房屋成本構(gòu)成有實際成本和無形成本，包括地段、交通、小區(qū)綠化、房形設(shè)計、景觀、品質(zhì)、品牌等。與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)商的理念和購房者的心理都在不斷地變化。為此，物價工作者要熟悉業(yè)務(wù)，深入調(diào)研，提高水平，以適應(yīng)職能的轉(zhuǎn)變和工作的要求，履行應(yīng)該擔當?shù)?、不可替代的職?zé)。下定決心，排除困難，為穩(wěn)定房價，促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造價格工作新的業(yè)績。